高漢明

　　經常有讀者投訴，在進行二手房交易時，被房屋中介公司吃差價。通過調查，記者發現二手房交易時被吃差價現象很普遍。這樣的現象為什麼很普遍?年底，在交易二手房時，該怎麼規避風險?

　　投訴：被吃了差價

　　9月，戴先生因為工作原因，準備將漢口的一套房子賣掉，他找了一家房屋中介公司，與經紀人幾番交談後，他最終願意以27萬元出售該房子。

　　在簽約當天，中介公司先讓戴先生簽一份承諾書，承諾書上註明戴先生以27萬元出售其名下的房子，戴先生認為沒有多大問題，於是簽了字。而後，中介公司再讓他簽一份房屋買賣合同，戴先生發現合同上所註明的售價為30萬元。戴先生當即表示異議，中介公司說：“你要求27萬元是房子的實收價，而在交易過程中，產生的交易費、稅費、中介費只好轉嫁給買主支付，因此合同上所寫的成交價必須是30萬元。”

　　當時，戴先生認為中介公司的解釋也很合理，於是在合同上籤下了他的名字。一周后，戴先生與買主、中介公司到房產局辦理交易時，買主向戴先生透露房子的成交價為30萬元，其他費用另交。中介公司這不明顯在吃差價嗎?為此他怒氣沖沖地向中介公司表示自己不賣房子了，中介公司拿出承諾書和合同說：“白紙黑字寫得很清楚了，現在你想不賣房子也不可能了。”

　　原因：“隱蔽”交易惹的禍

　　據網友在一些房地產網發帖顯示，吃差價在中介公司是一個由來已久的現象。針對中介公司吃差價現象，記者對一些交易者進行了調查。一位業內人士說，目前武漢房屋中介公司有1000多家，普遍面臨生存壓力，所以進行一些不規範操作。

　　記者發現，一些市民通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什麼樣的不規範操作。準備買二手房的蔣先生說，他聽說過不少吃差價的事例，但到真正買房時，卻又不知該如何預防，花錢請律師又覺得不是很划算。

　　記者近日以購房者名義到多家中介公司探訪，發現中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明。武漢市房產局一位人士表示，目前中介公司怕買賣雙方私下交易，採用禁止雙方見面的現象確實存在。這杜絕了跑單現象，維護了中介公司自身的權利，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機。

　　一位網友在網上發帖說他的賣房經歷：他賣房時，中介公司與他簽的合同中註明，雙方不能私下約見，也不能私下交易。中介公司稱，這是為了防止他和買房者見面後私下交易，所以不得不這樣規定。這位網友想到中介公司的規定有道理，於是遵守了條款。但令他沒想到時，中介公司卻利用這一點從中做手腳，收了2﹒5萬元的差價。

　　據業內人士透露，中介吃差價數量不等，差價少則兩三萬元，多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經為時已晚。

　　對策：透明交易不吃虧

　　怎麼才能不被中介公司吃差價?一位人士建議，二手房交易者要做到以下幾點，就可避免被吃差價。

　　1、最好是三方見面、透明交易

　　房屋買賣十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。

　　2、不見面也要看委託代理合同

　　如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利範圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。

　　另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

　　2、查看相關證件辨明真假房源

　　對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

　　3、不讓中介公司代理兩方

　　在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是儘量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。

　　4、多方了解信息

　　之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關係，周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。

　　5、請行家參考

　　買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。

　　鏈接：

　　二手房交易有哪些陷阱?

　　中介公司騙人的方式，除了吃差價外，還主要有以下幾種方式：

　　1、消費者買、賣房子時，和消費者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。

　　2、亂收中介費，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費。

　　3、收了購房款，立即捲鋪蓋逃走。

　　4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。

　　5、虛誇房屋面積，一套房誇大五六平方米甚至十多平方米。

　　6、轉賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯合起來賺看房費、中介費。

　　7、串通業主引買家上鈎，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗房，等買家有意交納了定價後，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。