在中國房價高漲的近幾年，我們一直高喊樓市泡沫，很多買不起房的人都在等待着泡沫破碎的那一天。但幾年過去了，泡沫還沒破，房價卻越折騰越高。現在是否存在泡沫已經不是問題的關鍵，而是如何打破現在的僵局。新政三個多月來，我們看到的是樓市的僵局，看樣子既不會馬上崩盤，也沒有迅速反彈的痕跡。

　　其實判斷房子是否會升值，最根本的還是要看供求關係，看二手房市場的交易價格和走勢才是最真實的數據。

　　從房子的供應量來看。

　　據數據統計，目前北京可售期房房源套數112419，可售房屋面積14430777 平方米，其中住宅套數60941，面積7793352 平方米;可售房源套數32337，面積3015429 平方米，可售住宅套數31666，可售住宅面積2880568 平方米 ，這個數量看上去很龐大，但卻不能滿足居民的房屋需求量!

　　北京作為中國的首都，是所有人夢想的地方，所以每年都有一大批人趨之若鶩的趕來湊熱鬧，它也聚集了全國最多的人才。按近幾年北京市平均淨增人口為12萬人，滿足北京城鎮居民基本生活需求低限標準測算，每年約需住房900多萬平方米，再加上以前想買而沒買的，我想這個供需之比是很難持平的。

　　從土地供應量來看。

　　眾所周知，北京市三環內基本已經沒有可用土地了，四環的可用土地也越來越少。土地的稀少必然會導致房價的上升。鋼筋水泥都有自己的固定價格，但是土地卻是有限的，所以地價必然是上漲的，公開數據顯示，幾年前100、200萬的土地，現在500、600萬元，甚至700、800萬元都是很正常的事情，試想土地漲價了，房價能下降嗎?

　　通貨膨脹的壓力。

　　自2008年金融危機爆發以來，全國人民甚至全世界人民都在關注通貨膨脹的問題。面對着通貨膨脹的壓力，大家必然會選擇升值和保值能力較好的投資渠道，而房地產可以說是目前大家能看到的保值和升值能力最好的渠道之一了，所以不管投資客還是普通老百姓都在有意識或者無意識的選擇房地產作為投資目標。

　　人們改善需求的增加。

　　過去中國人可能對住宅的要求是只要能住下就行了，但是近兩年來人們對住房的品質要求越來越高，這也勢必拉高人們對住宅市場的需求。據悉，京西四環的大成郡、中堂、遠洋沁山水都有大戶型的改善型住房，其中尤以大成郡為主，它的戶型大都在一百多平到兩百多平的三居和四居，從開盤至今，所有已開的樓盤已經售罄;而中堂和遠洋沁山水的大戶型也受到很多購房者的喜歡，這兩個項目的所有樓盤已經基本售罄。

　　不管從房子供應量、土地的稀缺性還是人們的觀念轉變都造成了房產市場供不應求的局面，所以房價下跌的可能微乎其微。