而对于房内尚摆放有家具的情形，卖家则更需注重房内整洁。如果茶几、桌椅上布满灰尘，买家在皱眉之余要么转身离去，要么狠狠杀价。如果自己没有时间和精力打理，可以请保洁工定期打扫，这仅仅只是一笔很小的开支。

　　
　　消除小瑕疵：如果房内有油漆脱落，或者出现 水渍等，这些小问题都必须先行解决，因为小瑕疵也会对“卖相”产生极大的破坏力。对于房内的一些小瑕疵，诸如墙体裂纹、水渍、水管漏水，或者墙漆脱落等， 在找到买家之前最好是修理完毕。因为买家看到这些小瑕疵之后，会以此为理由要求卖家降价，降价的金额肯定要远大于修补费用。当然，对于屋顶漏水、阳台密封 性能不好等质量问题，卖家则没有必要隐瞒，因为隐瞒会给自己带来法律上的风险。

　　
　　修补缺陷：如果房子存在缺陷，则应该想办法 对其进行修补。对于靠近马路、高架以及小区娱乐场所的房屋，肯定会面临噪音的侵扰，因而在出售时往往会因此而遭诟病。卖家可以对其进行修补，如安装双层玻 璃窗，让买家亲身感受到修补之后带来的变化。对于缺陷的修补，还有就是对小房型空间的合理使用。如果卖家对此有经验，可以先行布置好，当然也可以请教专业 人士帮忙布置，这样做肯定会提高印象分。

　　
　　布置要温馨：如果房内家具没有搬走，那么屋 内的布置一定要营造出温馨的氛围。一般情况下，买家为了更细致地了解房间的使用情况，倾向于考察空房。但对于房内家居氛围营造得很到位的情形则是一个例 外，所以温馨的家居氛围容易受到欢迎，因此这样的氛围自然也能改善房子的卖相。