最近，媒体上关注的最多的是房价，老百姓议论得最多的也是房价。房价会不会降?未来怎么走?成了人们心中的一个谜。

　　房价是多方博弈的结果。在这些博弈方中，有谁?政府、房地产商、需要买房的人、需要卖房的人、也包括建筑及原材料商业的商家。而在中国，真正的定价权在政府，因为政府的政策可以直接决定房价的走向。

　　房价难讲就难讲在，房价的变动影响十分复杂，对于这么复杂的重要因素，必须要拿稳了之后才能动手，否则宁愿稳住不动。在目前来看，房价的快速上涨和快速下跌都可能引发灾难性的后果。

　　如果房价延续4月份的快速上涨：

　　-房地产开发商当然高兴了，建材商、建筑商当然高兴了;

　　-需要卖房的人很高兴，天天看着房价上涨，继续买房卖房;

　　-需要买房的人很不高兴，房子一天比一天贵，买不起啊，想造反啊;

　　-政府呢?房地产买卖火爆，交易税不少啊。房地产带动多行业的需求，一片繁荣。

　　后果：

　　-泡沫吹大之后，供求关系发生变化，房子多了，需求没有那么多，空置房增多，房租下降，租售比不合理。泡沫破裂的风险越来越大。泡沫破裂的后果已经有目共睹，可以参考90年代的日本，2005年后的美国。我们几乎能够听到经济危机的脚步声步步逼近。

　　-房地产业的迅速发展，挤占农业用地，而农产品的价格又不能大幅度变动，资本市场价格杠杆失灵造成农业供不应求的同时低利润，只能看着农田一天天越来越少，粮食安全问题逐步凸显出来。

　　-房价过高，还可能引发资本外逃，有房的人卖了房逃到国外去，对国家很不利。

　　在这样的背景下，国家出台了国10条，这些规定目的在于抑制投机性需求，遏制房价过快上涨，并没想让房价大幅度下降。因为房价下降的危害也是很大的。

　　如果房价大幅度下降：

　　-首先受打击的是房地产商，房子需要降价出售，还卖不出去;

　　-其次受打击的是银行，因为很多以前的贷款可能成为坏账;

　　-最最倒霉的是在高房价的时候买了房子的人，新房子刚买下就贬值了，卖也卖不出去了，还要还大笔的贷款，这辈子真的成了房奴了，不造反才怪!

　　-买房子的人不着急出手买了，房地产交易冷清。

　　-房地产业开始了萧条，产业链上的行业跟着萧条，失业增加了，人们不敢消费了，开始社会各个行业的普遍萧条，经济危机到来了。

　　房价既不能快速上涨，也不能大幅下降，最好在一个价格上长期稳定，在近期可以稳中有降，长期看要稳中有升，在稳定中求发展。

　　那么，中国的政府还有没有能力控制局面呢?有!因为国10条的出台还不算太晚。政府仍然是进可攻、退可守。

　　国10条的基本政策是，控制第二套和第三套房的贷款比例，适当提高利率，严格认定二套房，限制外地人购房。这些政策严厉打击了投机性的需求。在此时房地产的供求情况还没有变到严重的供过于求，热点地区仍然是供不应求的，局部地区出现空置房多。多数家庭已经有了住房，但还有部分家庭需要买房，部分家庭有了2套、3套房。极少数炒房的人拥有多套住房。

　　在国10条出台的同时，发出的另一个信号是可能开征房产税。房产税就像一柄悬着的剑，如果房价继续不理性上涨，这支剑随时会落下。

　　如果出现上述两种情况(房价快速上涨和房价大幅下降)怎么办?

　　-如果房价大幅下降，可以向放松的方向调整政策的松紧度，例如，对外地人购房限制的松紧度，贷款的比例，利率的高低都是可以调节的。

　　-如果房价继续快速上涨，恐怕房产税政策就要出台了，房产税出台是一件十分重大的事情。房产税如果开征，国家的税收可能要翻番，对经济的影响用“巨大”形容一点都不过分。这么大幅度的税收一定要经过谨慎求证才能开始实施。而且，其影响应该是连续性的，不能是跳跃性的。如果房产税开征，国10条的几条规定应取消或放松。

　　从长远来看，房产税还是要开征的，因为我国的耕地已经接近红线，土地供应有限。政府靠卖地取得收入的模式不可能长期持续下去。这部分收入还是需要房产税来补足的。这不过是从财政方面算的。从长远看，房产税能够增加房产保有的成本，抑制投机行为，从而抑制对农业用地的侵占，更为重要。

　　如果深入考虑一步，我们会看到，房产税的征收与土地所有制是有很大的关联的。现有的房产，在购买的时候有两个证：一个是土地使用权证，一个是房屋所有权证。

　　86年的房产税暂行条例仅仅是说对经营性房产征税，而不能对自住房产征税。如何界定自住型房产和经营性房产难度不小。多数情况下，人们当时买房的时候，没有考虑房产税，如果国家对已经出售的非经营性房产强行开征房产税，显然有失公允，因为在交易前没有此项约定。就像是卖出去的东西还要收租金一样于理不合。

　　如果像西方一样，对土地的保有环节收税，那么就要搞清土地的所有性质。到底是国有还是私有?

　　现有的存量房产，因为我们已经交过了70年或50年的土地使用费，也就是说土地仍然归国家所有，房屋所有人只是拥有房屋地上建筑的所有权，而对于土地仅仅享有一段时间内的使用权。房产税是在此基础上增加的费用，在房主购买之前完全不知情，也没有协议。

　　如果对这部分房屋强行征收房产税肯定会引发很大的社会问题。

　　难道不交房产税就要收回土地和房产?那么当时为什么还收了我们那么多年的土地使用费呢?如果我们交回房产和土地，那剩余的土地使用费应该退还给我们啊!这样一来，民与官之间的矛盾就深化了。收房产税的初衷也会被违背的。

　　而且，如果马上开征房产税肯定会造成以前的房产价格大跌，如果存量房产价格大跌，就像推倒了多米诺骨牌，连锁效应十分严重，经济危机必然降临。

　　另外一种思路是，仅对还未出售的房产征收房产税。就是仅对以后的一手房增加房产税的收取。就是国家与开发商协议，开发商与购房人协议，政府与购房人协议。在购房前说明这个房子要交房产税。这样的话，这部分一手房价格可能会跌下去，但是对购房人有利，因为房价便宜了，能够买得起。就是说“较少的期初成本+较多的保有成本=较多的期初成本+较少的保有成本”这样比较公平。这样同样能够减少社会矛盾，让中国的房产市场保持基本稳定，经济基本稳定，在稳定中求发展。