眾所周知，除了紐約，美國各大城市人口都不多，一般只有幾十萬人;同樣，除了商用樓，美國的居民樓一般都不高，人們大多居住平房或別墅。更讓人難以置信的是，美國的“絕對房價”(每套別墅)與“相對房價”(房價收入比)並不高，為此，許多拿到美國綠卡的中國人，甚至還在美國學習的中國留學生，他們經常會首先買入一套屬於自己的私房——帶有前後院的獨棟平房或是兩層別墅，並以此為榮耀，誇耀於國內親朋好友面前。其實，所有美國人的住房條件大多如此，當然，這與擁擠不堪的中國大城市相比，的確是令人羨慕，值得炫耀。

　　事實上，美國人並不“炒房”，原因何在?有一些中國學者或股評家片面理解，他們錯誤地認為：因為美國開徵房產稅，所以美國人不炒房。這一解釋顯然是膚淺的，甚至是功利性的誤導與誤解。為此，我們必須澄清事實、正本清源，還原真相。

　　原因之一：美國地廣人稀，房地產供給相對充分。

　　美國與中國國土面積大體相當，但美國人口不足中國的1/4，而且中國國土的相當大部分地處大西北，要麼是高寒地帶，要麼是嚴重乾旱缺水地區，甚至不適合人類居住，相反，美國北鄰人口稀少的自由移民國——加拿大，西臨太平洋，東瀕大西洋，地勢開闊平坦，絕大部分國土面積適合人類定居。總體而言，美國地廣人稀，房地產供給相對充分。因此，土地的稀缺性，以及房產的供求關係，直接決定了地價與房價水平的高低。

　　原因之二：後工業化時代，美國早已結束城市化進程。

　　就目前中國而言，我們正處在快速工業化與加速城鎮化時期，工業化用地與城鎮化用地“需求”的不斷膨脹，是造成地價與房價節節攀升的最直接原因。只要工業化不止、城鎮化不歇，則人們對房地產的投機需求就沒有盡頭，地價與房價就會不斷上漲。

　　然而，在美國，早在20世紀70年代初，以美國為首的西方發達國家開始步入“後工業化”時代，隨着工業化進程結束，人口城市化進程同步完成。自此，來自工業化用地與城市化用地的需求基本消失，地價與房價進入相對平穩、均衡新時代。

　　原因之三：美國投資渠道多樣化，分散投資與理性投資更時尚。

　　在中國，不僅投資渠道單一，而且投資市場狹小，投資者別無選擇，除了炒股，就是炒房。當然，投機客還可以炒藥、炒茶、炒菜、炒礦，總之，若投資不足，則必然投機有餘;一旦“炒無可炒”，就會變成“無所不炒”。

　　與此相反，美國的投資市場不僅規模龐大，而且運作規範成熟。它不僅擁有世界最大的現貨市場(股票、債券和基金)，而且同樣擁有世界最大的衍生市場(期貨、期權和遠期)，無論是從投資渠道來看，抑或是從市場容量來看，它都能滿足來自全世界投資者的各種投資與投機需求。

　　以股票市場為例，截止2010年7月底，美國主板(NYSE)國內股票總市值高達11.67萬億美元，是上海證交所(2.38萬億美元)的近5倍!與此同時，美國創業板(NASDAQ)國內股票總市值高達3.29萬億美元，是深圳證交所(0.95萬億美元)的 3.46倍!美國主板與創業板掛牌的上市公司共有5133家，而滬深A、B股上市公司總計2000家左右。此外，美國還有龐大的場外市場(OTC)，截止 2010年9月3日，OTCBB(OTC Bulletin Board)掛牌股票3025隻;OTC粉單市場(Pink OTC Markets)掛牌股票共計9655隻。

　　也就是說，美國三大股市(主板、創業板、OTC)共有近18000隻股票掛牌交易，它是中國兩大股市上市公司數量總和(2000隻)的9倍!美國公司債券市場與基金市場規模同樣是世界最大的投資市場。2009年底，中國證券投資基金資產淨值僅為0.39萬億美元，而美國共同基金資產淨值卻高達10萬億美元，它是中國基金規模的25倍之多!

　　原因之四：美國社會保障制度完善，為養老而投資更從容。

　　在某種意義上講，中國人均GDP尚不足美國的1/7，我國社會保障制度仍不完善，城鄉差別大，尤其是社會保障程度普遍不高，於是，中國人“買房養老”成為自我保障的一種重要形式。尤其是中國股市投資風險太大，因此，人們更偏好“買房儲值”(儲藏財富)，當然，貪婪者更希望能夠通過“炒房”獲得暴利。

　　但是，在美國，不僅社會保障福利高，而且城鄉完全一體化，全民實現了“從搖籃到墳墓”的全程保障，其中也包括了住房保障，當然，美國人均GDP是中國的7倍多，這讓美國人更加養老無憂，衣食無愁。此外，美國人“為養老而投資”的理財觀和價值觀，使得美國人的投資行為更加長遠而理性、從容而快樂!在美國人看來，炒房當然是一種不可理喻的投資行為。

　　原因之五：美國開徵房產類資本所得稅，炒房所得大部分繳稅。

　　在中國，股市與房市均未開徵資本所得稅，這也是人們炒股、炒房行為瘋狂，投機猖獗的重要原因之一。

　　在美國，證券類(包括股票、債券、基金)資本所得稅與房產類資本所得稅同時開徵，並且它們不僅按照“個人所得”設置不同的累進稅率，而且還按“持有期”長短設置了高低不同的稅率。一方面，個人所得稅稅率越高的人，其資本所得稅稅率也越高;另一方面，如果持有期越短，則稅率越高，反之則稅率越低。很顯然，這種稅制設置具有很強的“均貧富”的功能，但它的主要目的仍是為了防止短炒與過度投機，並同時鼓勵人們長期投資。