當談到房地產若崩盤房價能降多少時，有人說能降50%，有人說能降70%。他們依據的是美國或日本房地產崩盤後房價的降幅。其實，無論是依據美國房地產崩盤後房價的降幅還是日本房地產崩盤後房價的降幅都是不科學的。房地產崩盤後房價的降幅是由房地產崩盤前的泡沫所決定的。目前，中國的房地產泡沫分倆個方面：一、房價泡沫。二、數量泡沫，也就是空置房泡沫。要判斷房地產崩盤後的房價降幅必須從這兩個方面分析：

　　從房價方面看，中國房價已經高的離譜，尤其一線城市，即使房價下跌90%，依然有一部分人買不起。

　　從房子數量上看，有消息稱，在中國的660個城市中，有6540萬塊電錶連續六個月顯示為零。在鳳凰網做的關於空置房網民投票中，有94%的網民認為空置房非常多。也許有人會說空置房雖然很多，但沒有房的人也很多，房價降了以後沒有房的人買了房子，空置房不就少了嗎?其實不然，因為沒有房的人在沒買房之前也沒有住在大街上，而是住在租住的房子裡，買房後只是從租住的房子搬到自己的房子，是不會減少空置房的。也許有人會說房價下降後會有大量的改善型購房，其實改善型購房只是從原來的住房搬到新購的住房可以減少空置房面積但不會減少空置房數量。只有一種情況可以減少空置房數量，也就是已婚子女因為買不起房子跟父母住在一起，房子降價後分開住的情況可以消化一部分空置房，但是這種情況並不是太多無法消化如此之多的空置房。也許有人會說城市化是消化空置房的最有效方式，是的我也這麼認為，不過城市化要有一個重要的前提條件，那就是增加就業機會。然而房地產一旦崩盤不但不會增加就業機會還會造成大量的農民工失業，繼而增加空置房數量。可見短期內依靠城市化減少空置房是不現實的。總而言之一句話：“即使房價降到所有的人都買得起的價位，也無法消化完如此之多的空置房。

　　綜上所述：一方面即使房價下降90%依然會有一部分人買不起。另一方面即使房價降到所有人都買得起的價位也無法消化完空置房。所以我認為房地產若崩盤房價將不是暴跌而是超暴跌。

　　我知道，很多人不會相信，就像當年股市在6000多點時，有人說會降到2000點一下很多人不信一樣的道理。