作者：刘兵

　　投资物业已经是许多人的共识。投资住宅房也已经被证明是效率最高的投资之一。但是，购买投资房后，如何出租，如何管理，如何找到称心的租客等问题就变得极为迫切了。委托地产经纪办理是一个极为有效的方法。

　　地产经纪能为我做什么?下面作一些基本介绍。如果出租经验比较丰富的屋主也可以借鉴一二。

　　首先，地产经纪可以将房屋待租的信息放到MLS上，俗称“挂牌”，以吸引其他地产经纪和租客来关注待租房屋。

　　其次地产经纪需要主持签订租方合约。一般要注意以下几个方面。

　　第一， 合约一般以一年或一年以上为期。期限较短的话，屋主的成本就会比较高，而且空房率就很可能增加。

　　第二， 合约应表明屋主提供哪些电器，设备，和工具等。比较贵重的还需标注品牌和型号。如果租期内损坏或丢失，屋主可根据合约要求维修或索赔。

　　第三， 合约应该规定屋主和租客的相关责任，例如房屋的维护，草坪的护理，冬季铲雪，垃圾处理和设备维修等。如果规定不明确会导致房屋价值降低，屋主财产损失，还有可能会得到政府的告票。

　　第四， 合约应注明租金包括的项目，及租客需要自己负担的款项是什么。如水，电，煤气的费用，房屋维护的费用，装修的费用，物业管理费，以及地税等。

　　第五， 合约还可以注明屋主和租客的一些特殊要求，如用途，限制，转租，装修，设备要求等。

　　地产经纪还可以帮助屋主向租方索取信用记录，证明人，雇主信，用以检查租赁方的信用状况，尽可能降低出租风险。屋主最好索要第一个月和最后一个月的租金，及若干延期支票，以最大可能保护自己。

　　作为屋主，既可以委托地产经纪出租房屋，也可以自行出租。相对而言，自住分租房以及屋主自己有出租渠道的都比较适合自行出租。自行出租房屋虽然可以节约一些经纪费(目前一般是一个月的租金)，但是要求屋主有比较多的出租经验及花费相当的精力和时间及时处理可能发生的问题 。而委托地产经纪出租房屋可以获得更加广泛的客源，租金也普遍较高;地产经纪协助组织预约看房，也极大节约了屋主的时间;优秀的地产经纪可以帮助屋主把关，争取到较大的利益和降低出租风险。