國人為投資在美國買房大概會遇到下面幾個難點。

　　第一：看房需要親往

　　美國的房地產公司網站都非常發達。房子一旦投入MARKET，會立刻在很多房地產網站上列出。可是房子畢竟是房子，光看網站照片是沒有什麼意義的。親自看房，在美國就一定要涉及開車的問題。提醒大家不論是在中國還是美國，“國際駕照”都是騙人的東東。美國多數州都承認中國的駕照，前提是需要你在國內把駕照翻譯好(我的北京駕照發下來就是雙語的，看咱們的政府多體貼!)如果你是外國人，只要隨身帶着自己的駕照和護照就可以開車了。到租車公司也能通行無阻。

　　第二：交易中核實身份的問題

　　整個房地產交易中美國沒有針對買賣雙方的國籍有任何法律規定。但是在後期簽合同和CLOSING中，律師會需要你的Social Security Number。這個東西有點類似報稅記錄號碼。雖然外國籍的人士也能取得，但是需要在美國有合法的工作收入。如果是持有短期商務或者旅遊探親簽證，是無法得到這個號碼的。

　　第三：貸款成功率幾乎為零

　　這個不用說了吧，在美國沒有信用記錄報稅記錄是沒辦法貸款的。好在我們中國人就喜歡現金交易，刷刷點錢。OKAY，下一個問題就是怎麼把這幾十幾百萬美金偷偷運入米國。。。李老師在當老師之前是做反洗錢調查的，明白告訴各位，合法的路早就都被堵死了，不合法的路也被前面“以身試法終伏法”的人群堵死了。國內銀行兌換美元，大陸居民每人每年五萬限額，先想想要發動多少親戚幫你排隊。。。從中國大陸往美國匯款一次最多兩萬，手續費等各種雜費在人民幣 200-500左右，各個銀行的名目很多，到最後你會發現花費相差不多，最少也要1%。想自己揣兜里闖關的主兒，中國海關限額5000，美國海關限額一萬，揣多了沒收。好險海關沒發現您的一箱子美金，因為買房對方只接受銀行本票，只能到了美國找銀行存起來。美國銀行存現金凡是金額一次超過一萬必報FBI 反洗錢組調查，每天存九千，連存三個月行不行?不行，被查到了還是會以洗錢罪名法辦。

　　第四：各種滿天飛的謠言

　　“ 經濟危機啦，美國人都吃不上飯房子大甩賣了!”“美國房子只要價一塊錢”“買美國房子送綠卡”。美國是全世界人精兒削尖了腦袋掙錢的地方，輪到咱們千里迢迢“撿漏兒”的機會幾乎沒有。如果你今後打算常住美國，現在買房到是個不錯的時機。但是如果單純以投資為目的，我覺得在國內隨便找個八環以外的樓盤投資回報都比美國來的更快更省心。關於綠卡和美國簽證，第一買房子不送綠卡，除非你買下的是迪斯尼樂園的灰姑娘城堡。第二在美國有房不能保證你的簽證，因為美國沒有一個簽證的類別是“收房租”。如果你的簽證記錄一直良好，我想有沒有房產都不算個問題。如果簽證記錄很差，難道要指望通過一幢房子的 OWNERSHIP來證實你沒有移民傾向麼?