必要：

　　1. 在條件允許的情況下，必須要驗房，不管房屋新舊，Condo還是House都應該聘請經驗豐富的驗房師驗屋。

　　2. 必須將地段作為最優先的因素來考慮。寧可在好地段買個最爛的房子，也絕不要在爛地段買個好房子。

　　3. 必須聘請認真、負責且經驗豐富的經紀人協助。好的經紀人不僅僅能節省你的金錢，更重要的是節省你的時間、精力和多多的頭疼事，而這一切都是免費的

　　4. 如果你希望重新裝修你的房子，必須向政府提出申請並得到“許可證”。理由：安全比什麼都重要

　　5. 在下Offer之前必須決定清楚用誰的名字來買房子。理由：成交後再想改會有很多潛在的麻煩，費錢費時費力

　　不要：

　　1. 太進高壓線不要。目前雖然沒有直接的科學證據表明，居住在高壓線附近對健康不利，但由於大多數人都忌諱住在太靠近高壓線的地方，所以房屋的重售價格會受到很大的影響

　　2. 太進鐵路，高速公路及機場不要。主要的原因是噪音，輕微的隨機噪音對於人體是有利的，但長期持續的噪音將不僅對人的情緒產生影響，久而久之也是對健康的一種危害

　　3. 太近工業區不要。工業區的主要問題在於污染(包括噪音、空氣、水源、土壤等)，特別在工業區密集的城市(密西沙加)購屋需要格外注意，在地圖上工業區往往是深灰色的區域，商業區是深黃色，住宅區是淺黃色。

　　4. 地勢太低洼的地方不要。主要是避免水(雨水或者污水)的侵害，用不着考慮經常進水，一年來上一次水漫金山，您就想快點搬走了。

　　5. 出租投資房不要。原因主要兩方面，一是衛生狀況，二是結構問題。出租投資房多說衛生狀況不良，螞蟻、老鼠、蟑螂、松鼠、浣熊都喜歡這類房子，清理起來費力不說還花錢不少;出租房多數為了最大化利潤，房屋都經過幾代房東的“優化”，如果遇上一個喜歡凡事“自己動手”的房東，隱患往往更多，水、電、煤氣、房屋整體性可能都需要經過仔細的檢查才能過關，好房子很多，沒必要在這一間耗費如此精力。

　　6. 不要在低收入街區購買豪宅大屋。理由是一太顯眼，不安全;二房屋保值困難

　　7. 不要只看房型忽略地段，成功購房的第一原則：地段最重要;成功購房的第二原則：永遠記住第一原則。

　　8. 不要貪圖便宜購買裝修改造過的大麻屋。理由是：健康是最重要的

　　9. 不要盲目期待市場到達最低點再購買自住房。市場的高低對於購買自住房來說沒有什麼太大的影響，理由：利潤的實現是在賣出是產生的，不然只是出現在 Paper上的數字，自住房賣掉還是要去買個來住，高點賣出是賺了錢，可還得再買個住，還是高點，買來的也貴，花的錢也是多。當開始購買投資物業時再考慮市場的高低問題。

　　10. 不要買房不找經紀。市場的普遍規律是：只有錯買的，沒有錯賣的。購買私售物業很容易受騙上當，而且受了騙很難再找回來。更何況買房是不用支付經紀人佣金的，為什麼不找個經紀人來保護自己的利益呢?

　　11. 不要向你的經紀人要回扣。No one works for nothing. 你的經紀人在保護你的利益，你卻向他要回扣。貪圖小利的結果往往是得不償失的。

（丁丁）