上个月在市中心看上了一套老式公寓，两室一卫的，1954年建立，1995年由商业用房改成民用。地点不错，应该容易出租的。正常租价是330每周。政府估价19万。我们讲价到175K买下来了。准备用来出租投资。

　　银行贷款也批了，全额贷款的。本来这周五就交接房子了，今天去律师那里，他跟我们说，刚发现市政府的一个文件，说这个房子(整栋大楼，共21 户)2009 年时候，已经被列入需要维护的老建筑名单。要求业主们必须要重新对房子进行做加固处理。如果不做，将于2019年被拆除。

　　我们问律师，这个文件有什么影响?他说这将直接导致银行不贷款给我们。

　　我们问律师：银行贷款已经批准了，还可以取消吗?他说只要钱没到位，随时都可以取消的。

　　我们的合同已经签了，而且还是unconditional; 如果贷款没有批给我们，卖家还要强行要求我们购买吗? 即使贷款下来，我们接到这么个烫手的山芋，将来也是很难出手啊!

　　律师说，这个情况，卖家应该在我们签合同之前就说明的。如果没说明，是属于故意隐瞒，可以打官司告他们的。

　　我们如果不能取消合同，又没有贷款，买不了这个房子，就要支付罚款，每年2万多，如果一直罚下去，那岂不是很重的负担?而且不知道罚多少年.

　　打官司的律师费也很多，可能还要一两万，而且如果输了，还要支付对方的律师费。

　　我们还是很想尽快取消这个合同，不想要这个有问题的房子。

　　请各位朋友给些意见建议!

　　小弟在此不胜感激!!

　　(16日更新)今天去中介公司说了，他们公司的负责人说，他们不能解除已经签订的合约，只能由双方律师交涉了。她们也做不了什么，无能为力。

　　律师已经给对方律师说了，对方律师态度很强硬，即不肯解除合约，也不肯赔偿我们的经济损失。我们的律师拿出相应的条款，反击回去。他们没有再做回复。

　　我估计卖家的律师在跟他商谈吧!

　　明天就是合同规定的交房日期，我们律师已经提出争议，延迟五个工作日，到22号交房。银行也在重新审批我的贷款，我们希望银行能给我们这笔贷款。万一不能解除合同，非买不可的话，也有资金周转。

　　律师说现在的工作已经超出正常买房的内容。所以要额外收费了。每个小时200元!我们请他记录下时间，昨天见我们，面谈一次，之后打了几个电话，写了几个EMAIL,总计算一个小时的工作。

　　当律师很赚钱啊... ...正如楼下某位朋友说的，为了没有巨大的损失，出点律师费也是应该的。

　　现在担心的是到了22号，还没有处理好这件事，我们会被总房价14%的利息罚款的。怕卖家不积极应对，一直拖着耗着我们就惨了。。。

　　。。。。。。。。。。。。。。。。再附加一句，卖家貌似印度阿三。。。。。。。。。

（水石清华）