在制定购房计划时，有人可能会面临新房和二手房的选择(如果你选择的区域已确定，可能没有新房可供考虑)。新旧房屋之间的优缺点，我相信很多人都会有基本的了解。但加拿大的建筑法规和城市规划要求与国内有相当的不同，它因此导致的一些情况，可能是新移民不完全了解的。下面我为大家解析一些购买全新房屋和二手房的区别和优缺点。

　　新房优势

　　一：用材和结构。加拿大的Building Code 是所有地产发展商必须遵守的法规，它对于建筑材料和施工方式，均有严格具体的规定，而且这些规定将根据科技的发展和逐步认识的问题而调整。所以，新房用的材料通常更为环保，高效能，房屋保温隔热的性能更佳，冷暖气系统更高效，这将导致今后房屋维护成本的降低。在结构方面，现在的一些新房将传统的房间格局结构有所改变，为了增加卫生间和睡房的数量和面积，而将Living/Dining 缩小甚至取消，这是一个见仁见智的改变，但可能比较被华人买家接受。

　　二：房屋配置的选择。基本上所有的发展商都会提供给买家一些配置的选择，比如材料及颜色，但如果你的选择高于发展商的标准，买家通常要支付额外费用，这种选择提供了买家参与房屋装饰的条件。

　　三：升值潜力。如果你购买的新房地点不错，以升值的空间和速度而言，它应该比同区和邻近的二手房为佳。

　　四：新房保障项目。在加拿大由发展商建造的新房，都会附有New Home Warranty Program，在一定的年限内，房屋出现的结构和质量问题，都有处理的方式途径。

　　新房的缺点

　　一：价格成本。因为材料，土地和人工成本的上升，各项税务和附加费用的开支，新房的价格将比同区和邻近的二手物业高出较多。

　　二：社区配套环境。由于成本和城市规划的要求，很多新房是位于比较偏远荒凉的地方，附近缺乏购物，就学，休闲和交通的配套设施，而这些设施的完善可能要数年时间逐步完成。这对有子女就学和上班需要公共交通系统的买家，可能是一大挑战，而且不是一个段时间可以解决的问题。

　　三：房屋状况和社区环境的不确定性。虽然你可以在购房前参观样品房，研究Blueprint/ Floor Plan，但多少是根据想象的了解。当你的新房完成时，你可能发现实际的房子与你的想象有些不同。另外，新房的地点，一般是初步开发的区域，数年后，你的房子附近将会有什么建筑物出现，是一个很大的未知数，景观还是一个小问题，如果是建造垃圾站，大型医院等，将对你的生活品质和物业的升值空间有很大的负面影响。

　　四：交房期延迟。发展商的经济实力有所不同，它们的完工日期还取决于房屋销售的速度和财力，因此很可能造成交房时间的拖延，甚至有无法交房的可能性。

　　二手房的优势

　　一：成本价值。二手房的价格将比同区或相邻的新房便宜很多，而且这些物业各项设施配置齐备，有的已装修地下室，完成前后花园景观设计施工。而这些改进装修成本，可能并未完全反映在售价中。

　　二：成熟的社区环境。在大部分二手房社区，学校，社区中心和公园等配套设施已齐备，而且有完善的公交系统。购房者可预先对社区环境甚至将来的邻居做了解。

　　三：议价空间。因为二手房通常供应相对充足，买家可根据历史成交记录，对房屋的价值客观评估，并根据特定二手房的具体状况与卖家谈判，取得合理的成交价。这是新房没有的优势。

　　四：交房和地税成本。因为二手房不需要交付新房保障费用，社区绿化改善和Utilities 接驳费用，因此完成交房的费用较低。而且新房的政府地税评估金额相对较高，同类型二手房的地税一般较低。

　　二手房的缺点

　　一：房屋状况。有的二手房维护欠佳，买家需要花时间和代价进行装修，如果买家需求的是Move In 的物业，可能无法考虑此类物业。

　　二：价值评估。二手房的房龄差别很大，房屋的一些重要配置在一定年份之后，都需要更新(换)，精明的买家需要有能力对这些设施的状况进行评估，然后订出适当的卖价，这对初次置业者可能是一个挑战。

　　三：维护需要。相对于新房，二手房业主在购房后，需要对房屋维护的频率更高，范围更大，虽然这是正常的情况，但对于不熟悉加拿大房屋结构或动手能力欠佳的人士，也是一个需要了解的现况。

　　新旧房的全面比较，不可能在此全面涵盖，只能就重要的方面进行分析。客观的说，新旧房各有不同的优缺点，不能简单的说哪一个更好。具体的选择，取决于个人的预算和喜好倾向。

（刘静波的博客）