2011年被“譽”之為調控年，從限購令政策的出台，再到限貸、限價政策的登場，也就才兩個月，卻讓傳統的“金三銀四”成交慘澹。開發商們不願房價大跌，便死守陣營，想盡一切策略搞營銷，購房者也不甘示弱，奔跑於更大房交會的同時，更不忘時刻關注着媒體釋放的的每一個房地產信息。開發商在慶幸：房價還沒大降。購房者在祈禱：房價快點降。敢問，房價到底降不降?降不降?

　　購房者可先隨筆者了解以下兩個概念：

　　1.政府拿走的部分：房地產價格中，不考慮囤地或者內部交易等因素，價格中的最大頭是政府拿走的：土地、各種規費、稅金，調整不了這幾項，也就是政府的手不能少拿走一點，房地產價格不可能下降。

　　政府這個概念大家一般概念是前面加一個當地二字，實際根子是在中央身上，時間起點自94年的增值稅改革。集權沒有錯，錯在了分配機制。

　　2.錢多了：錢多了，沒有去處，只能到處流。房子是一個好地方，甚至某一段時間，還被讚美為蓄水池。

　　錢多了的原因很多：A、貨幣發行、各種原因的多放貸;B、外匯占款;C、人民幣存款;D、熱錢;E、經營環境惡化後擠出的金錢。

　　最重要的原因：錢多了以後沒有地方去!能吸收這些錢的地方當然是經營生產，可是你所知道的掙錢的哪個行當是民營資本可以進入的?就是在裡面的錢，現在很多也被擠出了。有些是被行政命令擠出的，有些是自己變相流出的。前面四項的錢好計算，最起碼有個大約數，最後這一項不好計算，而且窟窿會越來越大。

　　有了以上的概念，很多事情很好解決：

　　1、房地產商：

　　不應該被現在這樣指責，他本是也是經營者，腐敗的事情不應該他來負責，那是體制的事情。利潤高?解決房地產的進入機制就是了，他們到底還是一個產品提供者。我鄙視無良房地產商人，但是我們被轉移視線了。

　　2、游資、老百姓炒房：

　　也不應該被過度指責，羊群效應。真要管理，每天公益廣告炒房風險、限購令就行了。

　　什麼?有錢人不用貸款?放屁!他炒來炒去還是要賺老百姓的錢，老百姓的資金上不來，他就只有吃屎。這和炒股坐莊一個道理。

　　3、當地政府多供應土地：

　　放屁放屁放屁!這個屁真臭。06年還是07年的好幾家報紙：房價漲了，所以一定要嚴格限制供地!都是二版的頭條。當地政府的土地是維持生存或者腐敗的生命線，他不會放手的。保障房、廉租房都是非常重要的手段，增加土地供應，鐵腕閒置土地，都能根子上解決，但是不可能的，你們就死了這條心吧。

　　最近人大的一個同學，講了一個保障房地方政府會感興趣的原因，好像是可以增加工業計劃用地，沒有看到文章介紹。如果是，讚一個。

　　4、錢的去處：

　　年初看到中央的提法，開放行業進入限制。當時激動不已：終於有明白人講，明白人聽，明白人去做了!可是一年下來怎樣?聽見TCL、海爾這些巨頭去開發房地產了，聽見河北的鋼鐵巨頭去中醫地產了，聽見日鋼的錢被擠出了，聽見山西的煤錢被擠出了……

　　當時有一個想法很激動：民間資本成立一個貨運鐵路線公司，一段段建，分紅再建，既可以解決公路運輸問題，又可以解決老百姓投資問題，後來一看鐵老大的弱智樣子，靠!

　　5、房產稅：

　　短時間會有影響，但長時間不會。原因：見上。

　　有人說房產稅有身份問題。靠!naive!我們什麼時候有嚴格按照法律來過，生活在真空裡?!想出台就能出。只是一個問題，這些鳥人沒有搞明白：管用嗎?!

　　高鐵?走着瞧!

　　買房不合理!我知道，他媽的我以前就是在書本上看多了，總覺得不合理，到現在還沒有從房子上賺到一毛錢。但是上面這些問題，解決不了，就不可能不漲，就是被壓制住了，也會報復性漲的。有很多年的時間漲，你們就上吧。

　　那句話是怎麼說的：如果你無力抗拒強姦，那你就舒展開來享受吧。

　　筆者深信：在不遠的將來，房地產的泡沫一定會爆掉的!只是這個時間在目前沒有一點可能，強勢政府的干涉即可解決這個問題。但是，沒有不散的宴席，有可能矛盾到一個焦點的時候，一根稻草就壓趴下了。