2008 年11月份的一个周末，在住处附近的小区闲逛，看见一个Open House就好奇地进去参观，Listing 经纪见我对这个房子很有兴趣就和我聊起来，他说房主担心由美国房地产崩盘而引起的美国次贷危机会影响到加拿大，所以赶快放盘求售，叫价比几个月前附近区域的同类房子低了7-8万。这番交谈首次引起了我对美国房地产的关注。

    于是我立即查询相关资料，果然美国一些地区的房子以插水式的速度往下降，房子价格降幅很大，变得很有吸引力。由于多伦多天气寒冷，虽然移民多年还是不太适应这里的气候，我一直对美国温暖的气候青睐有加，经常想有没有机会在美国置业，这样的话在天气寒冷时可以去温暖的南方度假。

    如果能负担起美国的房子，在没退休前趁低价购入，先出租，以房养房， 到退休时自己可以去住，这样也是一种不错的投资。大多数中国人对气候温暖的美国州份的第一个反应就是佛罗里达了。那里有迪斯尼等大型主题公园，有去加勒比海的邮轮，是孩子和成年人的度假胜地，是加拿大退休人士的天堂。想到这点，我立即查找资料，做投资佛罗里达房地产可能性分析。

    同时我还对美国其他一些潜在值得加拿大人去投资的区域做了些研究，发现不同区域房地产市场表现有很大区别。例如得克萨斯州的房子自上世纪八十年代房屋泡沫崩盘以来，房价上涨速度一直相对缓慢，由于不存在房地产泡沫，加上其经济相对其他州份强劲，美国次贷危机对那里的房子没太大影响。纽约市的房屋价格在次贷危机来临后有过短暂的下降，后来随着股市回升又企稳。而水牛城和底特律这样的一些衰败中的城市，本来房子在近十几年中就一直在下跌，次贷危机让这些城市的房子进一步下跌，某些局部区域开始呈现了投资的价值。

    当然我同时也对美国西部的一些城市做了些研究，会在后面的手记中详细分析。在 2009 年和2010年期间我花费了不少时间寻找更多的信息去丰富我的美国房地产知识，对美国地产的情况有了更全面的了解。同时我也参加了一些美国房地产公司举办的Seminar, 得到了不少第一手的材料。当时真的很有冲动第一时间把Salesperson推荐的房子买下来。但是等我去旅行社订飞机票去看房子的时候，我的理智告诉我，是不是要冷静一下，再考虑考虑，是不是买房的最好时机。

    当时美国房地产还是处于下降的通道当中，同时我也需要花时间寻找合适的经纪人和物业管理人员。由于平时工作本来就繁忙，于是去美国的行程拖了又拖，一直到现在。我感兴趣地区的房地产价格又比去年跌了一些， 同时加元对美元汇率相对去年升高，这无意的安排给我呈现了更好的买房时机，于是去美国看房买房终于提到日程上来了。

    从以后手记开始我将会详细记录我的美国房地产的心路和历程，希望对在美国购房感兴趣的朋友有所帮助。

（吴鹏）