众所周知，看房是买房必不可少而且十分重要的一件事情，看房乍看很简单，其实看房里面有很多学问。特别是当前卖方市场，抢“offer”的情况十分普遍，为了拿到自已想要的房子，许多买家不惜放弃验房条件。当然，最好的办法是“offer”前提前验房。这样在买的时候可以做到胸有成竹。有读者会问，常常是抢十次“offer”，才买到一个房子，如果每次都要提前验房，那也是一笔不小的开支。而且每次都得向验房师预约，时间上也很难安排。显然，这不是一个易行的办法。最好是买房者在买房之前，尽量先把房子看好。那么，买房者应该怎样看房呢?根据本人多年的装修和看房经验，谈一下心得，供大家参考。

　　看房之前我们应该对多伦多房子有一个大概的了解。按照结构外形来分，多伦多房子的房子可分为独立屋，半独立屋，排屋，公寓楼;按照建筑结构材料来分，有木结构，钢结构，砖结构等，对居民住宅而言，多伦多绝大多数住宅为木结构;按照外墙材料来分，有全砖，半砖，木包，铝包，塑料包等等。

　　下面我们来谈谈具体的看房过程：

　　一看周边环境。

　　首先看周边小环境维护情况，邻居们的草地、树木是否有很好的打理，如果邻居把自己的前后院打理的很好，投入大量的人力和财力，小区物业升值的可能性就大。很多人都喜欢买意大利人区的房子，就是因为他们在房子的投入大，房子的使用寿命就长。另外要看房子周围是否有噪音污染源，如铁路线、高速路、高压线及飞机场等。同样，大环境也非常重要，周围有没有公园、保护绿地、高尔夫球场及小河，周边学校、地铁、公交、购物等环境也应做重点考察。对不了解的社区，如果有时间的话，不妨多看几次，最好在不同的时间去看，白天或晚上都去看一看，看人来人往，通过衣着和生活规律判断周边人们的素质和社会层次。有一位朋友因为工作忙，晚上去看房，觉得房子不错，价钱也好，忽忙买下，交接后发现，自己已进入了不理想的社区，不仅房子难升值，而且安全也有些问题。

　　二看房屋的类型与外观。

　　房子的类型包括独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等，你看的房子是属于哪种类型的?是不是你所需要购买的类型呢?再从外观上看，房子的屋顶、外墙、门框、车库门等的新旧程度;式样、墙的颜色等是不是你所喜欢的?有“一见钟情”的感觉或有喜欢的触动吗?对于居民房，大多数屋顶是斜顶，所用材料大致有金属、木头、沥青等，每种材料均有自己的使用寿命。有人声称自己的屋顶不用换，但实际上维护起来非常贵。大多数屋顶所用的顶是沥青材料顶，这种顶使用寿命在 20-25 年之间，维护起来也此较方便，自己就可以做，笔者自己的车库顶就是自己换的。看完屋顶，我们再来看外墙，对于砖墙和石头墙，主要看是否有裂缝。如果外墙完好。那是最好的，如果有裂缝，再看裂缝大小及长短。如果裂缝小且短，应该问题不大，但如果裂缝大而且长，说明地基可能有问题。不论是否己补好，都要慎重考虑，否则以后不仅难于升值且难于出手。如果裂缝是横向的，那是最不好的情况，这种房子坚决不能买。

　　三看内部结构与质量。

　　从走进房门开始，就要认认真真、仔仔细细地考察房屋的内部结构与质量，发现房屋的优点与缺点。应了解房屋的朝向、层高、进深、有几间卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间的布局、地下室、车库的情况，装修的材料与质量，水电、电视、电话、空调、热水器的有无与新旧程度。顺便提醒的是，不妨将水龙头打开，看看水压的大小，水走的快不快，有没有漏水;也不妨把窗户打开一下，看看通风与采光情况;观察户内外电线新旧程度;仔细检查，天花板有无剥落、漏水的情况;墙体是否有裂缝等都要观察仔细。对一般的购房者，大家可能认为看地不室不重要，而对有经验的看房人来说，他们可以从对地下室的观察而得到有关房子的最要信息，通过对取暧设备和电箱以及地基使用材料的观察，我们能大概知道房子的年龄，对电箱及周围情况观察，我们可以判断此房是否曾经用于大麻种植。当您进入地下室的时候，不妨充分利用你敏锐的鼻子，闻一闻空气的味道，如有异味，不妨追根索源。对于装修好的地下室，如果霉味太重，肯定有地方漏水或渗水。

　　对于地下室漏水，大家可能会很担心，其实对于房龄超30年以上的房子，大多数都曾经有过这样的问题。地下室会渗水的原因很多，包括地下排水管堵塞，地面排水不良及地基水泥裂缝造成地基附近积水，或者只是很简单的檐沟(Gutter)漏水。一般的漏水问题都很容易解决，也花不了多少钱。但如果是地下排水管堵塞，则有可能要把房子周围挖开，重新铺下水管道，这就要破财了。如果你的买房经纪是一个有多年装修经验的人，他会给你提供对房屋的结构与质量评估的更多更好的建议。

　　四看房屋的历史沿革。通过多种途径了解房子的房龄、土地使用期限，这一点须要说明，虽然大多数土地使用期限是无限的，但却有一些房子是建在有租用年限的士地上的;哪些人住过，什么背景;有无发生过盗窃、不吉利的事情;现在卖房的原因等。在看房过程中，如果对房子真的有兴趣，不妨试着问邻居一些问题，通过与郐居谈话，也许你会得到意想不到的收获。

　　五看纵横比较。

　　俗话讲“不怕不识货，只怕货比货”，“货比三家不为亏”。为了买到称心如意、价廉物美的房子，不妨对同类或不同类、同地段或不同地段的房子的质量和价格进行横纵比较。不妨多看几家，就质量和价格作一个比较，以便做出合适的选择与给价的参考。

　　六看大体评估结果。

　　看了不少房子，有如雾里看花，也许很难做出抉择，这就要靠自已与经纪人反覆沟通与协商，对所看房子作一个大体评估，你可对房子设一些目标指标：地段、面积、新旧、环境、价格、感觉等，以十分制对每一指标给分，然后根据每一个指标的重要程度给每一个指标赋与一个权数，且权数之和为一，对所看房子作一个加权评估，谁得分高谁即为首选。如不理想，可适当调整权数与给分，再次评估，直到比较接近实际与满意为止。

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