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美国购房者不考虑的10大都市
送交者: 江南采莲 2012年02月15日23:23:45 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

在一些生活指数昂贵的城市,许多计划购屋的美国人仍然犹豫不决。尽管自住房危机以来,大城市的房价平均下跌23%,然而,对于许多购房者来说,跌幅还是不够的。

《24/7华尔街》发布一份新报告,找出美国10大都市,购房者不作考虑的。

排名根据购房者的活动和兴趣而定,调查美国100个大都会,研究比较购房者在网上搜索寻找的理想地区,该地区房地产的置业居民人数。

自经济衰退以来,这些大都会区经历温和的住房价格下跌,难以吸引买家。因此,在这些地区的房屋价格预计将会进一步下降,至少,购房者都在等待再低价才会入市。

以下列出的10个城市,均没有人希望购屋搬入,位于全美生活指数最昂贵的地区。例如纽瓦克(Newark)和贝塞斯达(Bethesda)这两个城市,许多人都希望离开,其房屋价值排名于美国前10位最高。

这些城市的住房价格预计明年将会持续下跌。

经济学家杰德科尔科(Jed Kolko)指出:“人们喜欢搬往生活成本低的地区,在房地产泡沬爆破期间,人们搬往的城市,主要考虑其房价大幅下降,可以负担起生活成本。”

科尔科说,因此,现时更多退休的婴儿潮一代,考虑在佛罗里达州购买房屋。”

此外,美国人不希望搬到一些人口稠密或老年人口为主的城市。在美国东北地区,外来的买家对于费城,纽瓦克和纽黑文(New Haven)的兴趣也不大。

其他人口老化的大都市区,包括圣何塞(San Jose)和西雅图(Seattle),也不作考虑。《24/7华尔街》查看调查报告,找出美国10个大都会地区,居民不愿意搬入,其房价跌幅也较少。


第十位 内布拉斯加州,爱荷华州  奥马哈Omaha-Council Bluffs

房屋中位数价格:138,000美元
房价从高峰期下降:-2.8%
失业率:4.7%
2012年第三季度预测房价的变化:+1.5%


第九位  新泽西州 卡姆登Camden

房屋中位数价格:180,000美元
房价从高峰期下降:-24.7%
失业率:9.5%
2012年第三季度预测房价的变化:-3.3%




第八位  华盛顿州  西雅图Seattle-Bellevue-Everett

房屋中位数价格:350,000美元
房价从高峰期下降:-29.2%
失业率:8.2%
2012年第三季度预测房价的变化:+0.1%


第七位  马里兰州 巴尔的摩 Baltimore-Towson

房屋中位数价格:258,000美元
房价从高峰期下降:-22.3%
失业率:7.2%
2012年第三季度预测房价的变化:-0.8%


第六位  康涅狄格州 纽克文New Haven-Milford

房屋中位数价格:220,000美元
房价从高峰期下降:-21.1%
失业率:9.2%
2012年第三季度预测房价的变化:-1.6%


第五位  马里兰州 贝塞斯达Bethesda-Rockville-Frederick

房屋中位数价格:700,000美元
房价从高峰期下降:-28.9%
失业率:5.4%
2012年第三季度预测房价的变化:-5.6%

第四位  宾夕法尼亚州  费城 Philadelphia

房屋中位数价格:265,000美元
房价从高峰期下降:-12.9%
失业率:8.2%
2012年第三季度预测房价的变化:-1.7%


第三位  华盛顿首府Washington-Arlington-Alexandria

房屋中位数价格:390,000美元
房价从高峰期下降:-27.7%
失业率:6.0%
2012年第三季度预测房价的变化:-3.3%


第二位  加州 圣何塞 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara

房屋中位数价格:546,000美元
房价从高峰期下降:-32.5%
失业率:9.8%
2012年第三季度预测房价的变化:-3.8%


第一位 新泽西州 Newark-Union

房屋中位数价格:400,000美元
房价从高峰期下降:-24.7%
失业率:8.9%
2012年第三季度预测房价的变化:-4.8%

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