| 美國房地產好轉8大城市 |
| 送交者: 滄海行雲 2012年02月28日01:47:44 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
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佛羅里達州的城市是美國房地產泡沫爆破的重災區，但是，現在其市場正在慢慢復甦。地產網站Realtor.com最近找出當地排名前8位正在好轉的城市。 邁阿密 房屋中位價：185,000美元 邁阿密的房地產市場已經開始復甦，雖然很多人還沒有意識到這一點。 房屋評估事務所的總裁喬納森米勒(Jonathan Miller)說：“邁阿密房地產的形象一直是空置的樓房，起重機坐落在擱置的地盤。”但是，事實上，美元的疲弱，引來巴西和其他南美地區的投資者湧入邁阿密購買房屋。 今年五月，國際的客戶購買邁阿密地區60%的現有房屋和公寓，90%的新建住宅也是由外來投資者購入。 根據資料，總體而言，與12個月前相比，邁阿密的現有的單戶住宅銷售量增長51%。與去年同期相比，有助減少市場上一半待售的房屋。 鳳凰城Phoenix 房屋中位價：129,000美元 經過五年的房地產谷底之後，房價重新調整，鳳凰城正在從谷底回升。 當地房地產投資公司的丹朗(Tanya Marchiol)指出：“現時，我們有工作，不像其他經歷房地產重創的地區，我們開始有更多的就業機會。” 去年11月，當地的失業率下降至7.7%，相比2010年，減少1.1%，比較全國平均水平8.2%，情況更為好轉。 房屋銷售也開始從谷底回升，主要是止贖法拍屋的原因。去年第四季度，房屋銷售相比2010年同期，增加27%。 丹朗指出，四間臥室，兩個浴完的房子，目前的售價為80,000美元以下，相對2006年的高峰期，房價下調20萬美元。 即使銷量和住房價格的穩定，鳳凰城的買家不可能一夜之間成為房地產的百萬富翁。未來五年，預計當地房價穩定地上漲，每年平均增長率為2.4%。 奧蘭多Orlando 房屋中位價：145,000美元 這個著名的旅遊目的地，吸引許多世界各地的遊客，有助重振住房市場。 佛羅里達州房地產經紀人協會首席經濟學家約翰(John Tuccillo)說：“很多人來奧蘭多旅遊，包括來自加拿大，歐洲和南美洲。” 目前，許多的購房者，來自於巴西，在這裡購買房屋，重組成為小旅館，專門招待其他巴西的旅客。 去年第四季度，當地的房屋銷售上升44%，縮短市場待售大約37%的時間。 當地不僅是旅遊經濟帶動房地產市場復甦，位於奧蘭多的諾娜湖地區，正在發展一個主要的醫療建設系統，有助就業的增長。 在建設項目中，將會有一個新退伍軍人醫院，佛羅里達中央大學的醫學院，醫學研究設施和兒童醫院。 奧蘭多地區房地產經紀人協會總裁斯蒂芬貝克(Stephen Baker)說：“對於經濟復甦，這是一個很大的貢獻。目前，增加很多清潔產業，高技術的崗位。” 經濟的穩定，預計未來五年，當地的年增長率達到4.5%。 邁爾斯堡Fort Myers 房屋中位價：115,000美元 房地產泡沫破滅之後，許多上了年紀的美國人推遲自己的退休計劃，嚴重影響邁爾斯堡地區。 目前，情況正在好轉，尤其是加拿大的退休人員和尋求家庭度假屋的投資者湧入，利用美元疲弱的優勢，低價購買房屋。 去年，邁爾斯堡城的房屋中位數，增幅是全國最大，與去年同期相比，增長31%。這一趨勢將會持續，減少空置房屋的問題，比較去年下降35%。 約翰指出，新建的房屋也將進入市場，新樓盤的建設不斷增加，有助於創造更多建造業的職位。過去一年，都會區的失業率下降了2.7%，11月份失業率回落至10.5%。預計未來五年，房價應該超過5%的增長。 薩拉索塔Sarasota 房屋中位價：181,000美元 位於薩拉索塔，居民於早上釣魚，下午打高爾夫球，晚上出席舞會。這些廣泛的戶外活動，濃厚的文化氣息，加上當地經濟正在緩慢改善，有助疲弱的住房市場回升。 截止12月31日，其三個月之內，房屋銷售量上升17%，住房價格也上漲了2%。 然而，約翰指出，這段時間的房價增長，主要是銀行法拍屋的比例下降而造成。他說，隨著就業市場的好轉，越來越多美國人搬來享受的優質生活，當地的經濟是樂觀的。他說：“有卓越的生活品質，遠勝於天氣和地理位置的優勢。” 預測未來五年，房價將以每年2.5%的比率增長。 愛達荷州 博伊西Boise 房屋中位價：120,000美元 博伊西的經濟是一個新舊的另類組合。伐木業仍然是城市主要的支柱，但是，高科技工作也變得越來越普遍。 事實上，芯片製造商美光科技是博伊西的最大雇主，最近，當地的食品工業也興起，使許多地區的農業銷售增加利潤，該組織的執行主任克勞斯克拉克（Clark Krause）說：“我們希望事情有轉機，現在有很多的新投資建設和其他行業的發展。” 他指出，行業的多樣性，提供的就業機會越來越多，有助城市穩定地走上經濟復甦。預計未來五年，每年的住房價格平均升值6.3%。 佛羅里達州 那不勒斯Naples 房屋中位價：218,000美元 那不勒斯的經濟，嚴重依賴於旅遊業和房地產開發，這兩方面，在2010年海灣地區的BP漏油事件，以及經濟衰退下，受到雙重的打擊。 當地觀光局的傑克巴(Jack Wert)說：“這些並不影響我們，但是，許多人卻搬離了墨西哥灣沿岸的所有地區。” 但是，遊客最終也重返這個度假天堂。2011年，遊客人數上升7.7%，與2010年相比，而且遊客的花費更多。傑克巴說： “一些酒店和旅遊業界，重新僱用2010年夏天辭退的員工。餐館，商店和旅遊景點的工作，也開始重上軌道。” 雖然如此，那不勒斯的失業率仍然很高，比去年同期下跌2.3個百分點，11月份其失業率為10%。 更好的就業機會，有助穩定住房價格，2011年第三季度銷售的房屋中位數為185,000美元左右，相比2007年的高峰，低於53%，預測未來五年，每年平均增長超過1%。 佛羅里達州 勞德代爾堡Fort Lauderdale 房屋中位價：198,000美元 勞德代爾堡，與鄰近的邁阿密一樣，正經歷著許多相同的趨勢。 投資者，尤其是外地的買家，正在返回市場，持著銷售價格的優勢，低價購屋投資。 其一直落後的房地產市場，於去年11月，比較前年同期，猛增44%。當地的房地產經紀均希望其趨勢將持續到2012年。 房地產經紀人卡門祖尼加(Carmen Zuniga)說：“自2009年以來，我的生意一直穩步增長，尤其是在過去3個月，出現大幅增加。” |
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