加拿大房地產市場的上升趨勢一直持續了十幾年，這令許多專家、學者和金融家們跌破了眼鏡。沒有想到這個偏北一隅、人煙稀少的地區，竟然房價比美國還貴，搞房地產的人混得比華爾街的“兩房”公司還牛。這個“搞房地產” 的定義，當然包括所有相關產業的：建築、貸款、地產經紀、裝修、家俱、驗房等等一系列。難怪說房地產業是經濟指標的龍頭，是帶動就業的“大戶”，一榮俱榮，一衰皆毀。加拿大政府看到了房地產業給波瀾不驚的經濟巨大的支撐作用，多年的低利率、優良的銀行貸款政策，張弛有度的擠壓泡沫調控手段，都讓加拿大的房地產市場保持穩步上升的勢頭。

　　達成共識的是，加拿大地產良好發展的首要原因，當屬持續湧來的移民潮。正是來自世界各地的移民不斷湧入加拿大，造成了房市剛性需求，也將市場的平衡點逐漸推向賣方，供不應求的局面一再出現，買一套房子竟然有幾個人，甚至十幾個人爭搶競價。這種世界少有的奇聞，加拿大人特別是多倫多人見怪不怪。不看價格，就這種人氣，着實羨煞南邊的美國人。

　　由於華裔移民的不斷湧入，近年來關於華裔“炒”高房價的抱怨不斷增多，指責並謾罵華人是加拿大的“蛀蟲”的聲音又起。很多華裔不明白，我們辛勤工作，我們不拿救濟，我們開店做小生意，我們送孩子來上學。忍受着生活艱辛，文化枯燥。我們從來不是調皮搗蛋的那一類，怎麼還要受到指責?為什麼受傷的總是我?

　　在溫哥華地產人士的一篇相關文章中，我們找到一些相關的調查觀點。

　　這篇文章介紹，大溫地產局(REBGV)主席克萊恩(Eugen Klein)強調事實並非如此。該局每月成交紀錄及產權登記(land title transfer)交叉比對結果，海外買家僅占本地房地產交易總數的3%，且多年來一直維持這個水平。溫市府前市政規畫師巴斯利(Larry Beasley)也對中國投資客炒高本地房價的說法嗤之以鼻，認為是一派胡言，種族主義作祟。事實上本地人根本分不清誰是海外投資客，誰是新移民，只要看到買家是華裔，就將其歸類為“中國買家”。

　　溫哥華的華裔地產經紀人張嘉晉就表示，他的客戶都是抵埠的中國新移民，雖然聽過有海外中國投資客購買本地房地產，但並不多見。他說，新移民購買房地產用來自住或投資，屬正常的市場需求，何來炒作。溫哥華經紀人林煥輝也強調，如果不是為了移民，對中國投資客而言，美國房地產比加拿大更具吸引力。他舉列治文一戶標價100萬元的老舊獨立屋，租金不到2000元，但美國德州達拉斯(Dallas)一戶相同年分、大小的房子，只賣5萬元，租金卻可達1000元，投資回報高下立判。

　　多倫多地產界倒沒有人對這一問題進行專文評論，筆者隨機電話詢問了幾位地產經紀朋友，他們的回答更有理性和力度。

　　金屋地產總裁竇青雲認為，房市如同股市，走勢和價格也是多空雙方博弈的結果。加拿大每年新抵移民將近25萬。根據以往統計和慣例，其中的12萬，即總人數的一半左右將定居大多地區。如果按平均每個家庭3個人算，意味着每年大多地區將需要提供4萬個左右的住房單位。按統計2012年完工的多單位住宅(Condo、Town Home等)和單住宅(Detached/Semi-Detached House等)加起來共2.5萬套左右計算，加上二手房向新屋主供應的因素，求略大於供是很明顯的。供求關係決定市場走向，並不存在刻意推高的問題。加拿大政府對每年進入的移民數量有着數額控制，即使華裔移民一個不進，也會由其它族裔的填補以達到總額度，房市剛性需要一樣存在，所以無關華裔移民多少。不可否認，中華文化傳統，造成了買房的動機。不能獲得良好的工作機會和投資渠道而產生的不安全感，更加重了華人買房的急迫。所以我們可以看到大批的華裔移民一落地，就急忙跟着經紀看房下Offer，這種動機有錯嗎?所以，全世界各地的移民包括華裔移民大批湧入，部分起到了推高了大多地區的房市的作用，是客觀存在的。但動輒冠以“炒作”罪名，只能表明某些人的狹隘和小雞肚腸，妒嫉別人的生活比他過得好。

（麥爾克）