上一期讲了些一些投资的题外话，下面接着讲我在奥兰多的房地产投资见闻。我们参观完迪斯尼边上的Townhouse后就直接驱车前往Apopka，一个位于奥兰多市中心西北大约30分钟车程的一个城市。我们从迪斯尼沿着429收费高速公路向北前行。美国的收费高速公路似乎比多伦多的407要合理多了，走了那么长的路也就收5元美金左右。高速公路两边风景优美，绿色植被和湖泊交相辉映。如果能住在这样的一个花园城市里的一个好社区，生活还是很惬意的。

　　在我们抵达目的地之前，我们经过了Apopka的市中心。一眼看过去印象不太好，街道两边建筑十分老旧，感觉周围的社区是那种蓝领聚居的社区。好在我们要去看的Condo离市中心有段距离，似乎影响不大。这个Condo开出的条件十分吸引人，售价从接近7万美金起，保证两年出租，免两年物业管理费，算下来现金流非常好，建筑本身也才十年新。目前投资回报可以达到8%到9%。和多伦多昂贵的Condo相比买这几万美金的Condo对于不少中国人来说还是轻而易举的。这样的物业对海外买家吸引力很大，甚至在前两年本人开始涉足美国地产投资是也想买这样的物业。

　　不过就这些年的房地产市场表现说明购买此类二手Condo未必是收益率较高的投资。对于普通购买几套二手Condo的投资者，想靠现金流来积累的财富非常有限。这样的Condo未来升值空间很有限，并且随着时间的推移，管理费和维修费会越来越高，对于外国投资者很不利。谁都不想自己时不时被物业管理公司送上个几百美金的维修发票，谁也不想自己被物业管理公司告知租住这种几万块钱左右的Condo蓝领租客突然消失了，留下一堆烂摊子。不但要花钱重新找过租客还要花钱重新刷墙换地毯等。很不幸的是这就是已经投资那些二手Condo的很多外国投资者身上正在发生的事情。

　　就目前在多伦多投资美国地产的人当中，到现在还抱着买几万美金的Condo想法的还大有人在。不少人期待奇迹的发生。算一下这类物业在前两年也就是高峰时价格的30%左右。如果是在2009年到2011年上半年期间或许是个时机，毕竟买入价还算便宜，只要不嫌弃买这类Condo物业管理上的麻烦和日益增长的维修费用。现在那里的房地产发生了很大变化，一方面二手Condo的价格不象以前那么便宜，另一方面投资其他类型的物业更有回报。

　　在我们看完Apopka的Condo后我们接着去Daytona Beach看了一个海边的Condo楼盘。下一期讲讲这个楼盘。

（吴鹏）