高房價是中越兩國的通病,, 越南好像有過之而不及
 　　在北京三四環內一套100平米的房子500萬人民幣，已經成為常態。可是對中等收入的外地人來說，就算兩個人工作，每月15000人民幣，如果沒有父母幫忙，年輕人要買一套房子，不吃不喝，也得工作20年。
 　　在越南河內，外省來打 工的中等收入階層，所要面對的挑戰更加嚴峻。在河內市中心區5公里的半徑之內，一處房子的價格，大約60平方米，最高的可以賣到250萬美元，最低也要 20萬美元。到了10公里以外的郊區，同樣的房子價格，大約是6萬到20萬美元，對工薪族來說，也是一個天文數據。
 　　如果考慮到河內普通白領的工資，每月在200-600美元之間，一對夫婦，沒有父母幫忙，要買一套像樣的房子，必須工作30-50年。
 　　哪麼，在河內工作的年輕人是怎樣解決住房問題的呢？
 　　我採訪了4個人，每個人給出的答案不一樣，但他們的情況，對我們了解越男人在河內工作的情況很有幫助。
 　　因為我不懂越南語，而絕大多數越南人不懂英語，所以，我只能了解3位在酒店工作的人員，一位在大學工作的人員，因為他們都可以用英文跟我溝通。這個樣本雖然不具備代表性，但卻是我所能得到的最好的信息渠道。
 　　白富美的代表：梁小姐的情況
 　　有一位酒店高級行政會所的女工作人員，性梁。1993年大學本科畢業，生長在河內最熱鬧的商業區。所以，她從小就有一種優越感。在越南，她可能就是現在中國人常說的那種‘白美富’一族。
 　　她生了兩個兒子，11歲和9歲。在酒店工作，現在的工資加獎金，每月350美元。她老公在韓國LG公司河內分公司當中層經理，每月收入1500美元，屬於高收入一族。
 　　她和丈夫及兩個小孩， 同住在婆婆的家。那是一個3層樓，擁有自主產權的連體樓房。每層面積25平米。因為樓房面對商業街，他們把第一層租出去當鋪面，月租金1250美元，相當 一份很高的收入。他們家住上面兩層。看得出來，住的很擁擠，但是，在河內，尤其是在中心地帶，這已經是‘人上人’的生活了。
 　　我問梁，‘這套房子如果賣出去，能賣多少錢？’
 　　梁說，‘應該不少於100萬美元。’
 　　我又問，‘那你自己的父母住哪？’
 　　梁，‘我父母和我兄弟住一起。他們原來也住在同一個中心區，也就是我住到出嫁的那一天的那套房子。我們的房子在樓下，60平米，兩層樓的房子，樓上是別人的。不過，我父母最近在離中心3公里處買了一塊地，自己建了一個四層樓的房子，每層面積50平米。’
 　　我，‘那是兩百平米的房子啊，要多少錢？而你媽原來那套房子不住了嗎？’
 　　梁，‘先生，你是不是要在河內買房子啊？如果是，你總算問對人了，我剛剛買了一塊地，被我買對了，今後蓋房子，一定掙錢。你要買土地，我可以給你出出主意。’
 　　我，‘我是學經濟學的，住在英國，老家在中國。沒有準備到越南來發展，要是有機會，我倒是非常喜歡越南這種可以自己買地的法律。’
 　　梁，‘我們一般都是買 一小塊地，然後自己蓋房子，這樣比較便宜些。回到我父母的那套新房子，因為離中心3公里，所以便宜很多，他們花了55萬美元就搞定了。他們把原來的房子出 租，雖然比我婆婆家的大好多，但是地段不是很好，每月的租金只有1100美元。如果把房子賣了，反而值錢，因為地面的面積大，那套房子應該可以賣到150 萬美元。如果是樓上的房東買，我們最少要他200萬美元，因為如果是他買，那棟房子兩層樓就全部歸他所有，所以，他必須出高價。’
 　　我，‘天啊，你內外都是百萬富翁，為什麼還來工作？’
 　　梁，‘我喜歡工作，越 南婦女都很勤快。我除了到酒店每星期工作6天外，每天8小時，我一回家就必須買菜，做飯，帶孩子。我可不是干一份工作，而是同時干好幾份工作啊。我希望我 的兒子長大以後，能夠到英國或者美國讀大學，我們居住的那個區，都是有錢人。而有錢人，都想把孩子送到國外的名牌大學讀書，你在英國，到時候請你幫幫忙， 好不好？’
 　　我，‘我能夠幫忙，一定幫。我來河內，就是想在這裡招生的。你很了不起，難怪能夠找一個很能幹，家庭富有的老公。’
 　　中產階層的美女工作人員：阮小姐
 　　同是在行政樓區工作的另一位美女工作人員，性阮。2002年大學專科畢業，已婚，生了一個女孩，今年2歲半。
 　　她每月的工資加獎金收 入為250美元，老公在一家公司當工程師。他們兩都是外省來河內讀大學，然後留在河內打拼的工薪族。他老公7年前在離市中心10公里處的郊區買了一套70 平米的房子，當時花了3.5萬美元，現在應該值8萬美元。這不是獨立的房子，而是高樓里的一套。
 　　她說，她每天騎摩托車 上班，10公里路，一般20-30分鐘就到酒店。在河內生活不容易，小孩上學的學費很貴。例如，再過半年，她把女兒送到幼兒園，每月的費用需要150美 元，其中有50美元是給老師的。上大學的費用也是很高的。她上大學的時候，爸爸很辛苦，拼命賺錢，自己不捨得花錢，才把她的大學供下來。聽起來和中國的情 況非常類似。
 　　工薪族的酒店普通工作人員：宮小姐
 　　酒店的第三個女孩，性宮，是打掃衛生的。她和老公在河內工作，應該屬於中等水平的工薪族。
 　　她兩年前大專畢業，每天來酒店打掃房間，工作7小時，每月有5天帶薪的假期。她的基本工資加獎金，能夠得到200美元。儘管工資低，但是，她的工作，明顯不像中國同樣的工作人員哪麼辛苦。
 　　這個女服務員的丈夫也在河內的一家公司工作，月薪3百萬越南盾，相當於150美元，如果加上獎金，可能會得到250美元。
 　　他們有一個6個月的女兒，由父母帶着。河內房價太高，他們住在離酒店20公里以外的郊區。小兩口每天各自騎摩托車上班，單程花去45分鐘。宮小姐說，她每天晚上6點鐘，還要到河內大學學習英文，希望今後能夠找到更好、收入更高的工作。
 　　大學老師：阿東小姐和他的老公阿康
 　　我採訪的第四個越南人，是一位叫阿東的女孩，她跟她的老公阿康，是大學及研究生的同班同學。2008年研究生畢業於河內知名學府，越南國立科技大學。
 　　阿東畢業後，在河內高等科技學院當老師，月薪135美元，加上外快，大約可以收入250美元。阿康自己搞企業，收入要高很多，估計每月在1000美元以上，他有自己的汽車和司機。
 　　下面是我跟阿康關於房價的對話。
 　　我問，‘在河內買一套2房1廳的房子要多少錢？’
 　　阿康，‘好的地段和房子，這樣60平米的房子需要100萬美元，甚至更高。’
 　　我，‘這麼貴，如果在郊外呢？’
 　　康，‘如果是郊外，同樣的房子10萬美元就可以了。中心和遠郊的價格差高達10倍。我在郊外兩年前買了一套舊房子，一房一廳，40平米，非常簡陋，當時是3萬美元，現在是4萬美元，還不一定買得到。’
 　　我，‘天啊，沒有想到河內的房子這麼貴。在中國，老百姓老在罵政府，說那邊的房子貴的小白領買不起，看來，如果在河內當小白領，買房子更是個大問題啊。’
 　　康，‘河內是首都，土地非常緊張。河內市東-西，南-北的距離都在10公里之內，卻有300萬人口，真是寸土寸金，貴是沒有辦法的。交通又非常擁擠，幾乎人人有摩托車，私人汽車也越來越多。’
 　　為什麼河內的房價會如此之高？
 　　首先，河內是越南的經濟和政治中心，市中心的土地非常緊缺，這是地價高的最重要的因素。就像北京和上海，只要是中國人，都想往那裡擠。越南也是如此，越南人最喜歡到河內和胡志明市學習和工作。
 　　其次，越南政府不像中 國政府，可以把土地全部歸為國有，可以隨便拆遷。在河內，我注意到，大多數的樓房都是一小格一小格的，寬度2.5-4米之間，老百姓把房子建到3，4，5 層高，深度10-20米。把這些房子連起來，就是一條條的街道，所以，街道一般都比較小。在人口比較密集的市區，樓下就是商店，樓上是住人的地方。每一格 房子，都有一條大約只有1米寬的小通道，人就是通過這些通道進入到裡面的房子，或者上高樓層的。
 　　這些房子都是有土地產權的，而且是永久的產權。地方政府不能隨意徵地，然後拔掉老房子，再建幾十層樓高的房子來增加容積率。
 　　其三，大概是政府不可 能通過大量的賣土地，徵地，所以地方政府不可能有太多的錢來大搞公共交通建設。也許，是經濟還沒有發展到了那個程度。反正，地鐵沒有，輕軌沒有，公共汽車 也少。所以，河內的人，基本上都用摩托車做交通工具。摩托車雖然很危險，但是，沒有摩托車，河內就沒有別的出路。最近幾年，汽車的數量也在增加，所以，路 上的交通擁擠。但是，再擁擠，車流還是不停的轉。不像北京，不是擁擠，而是塞堵。
 　　由於公共交通不太發達，老百姓靠摩托車的流動半徑就受到很大的限制，於是出現中心區和郊區房價成10的差別。
 　　越南房價高，但老百姓比中國人更有幸福感，為什麼？
 　　越南政府已經意識到高房價給老百姓帶來的痛苦，正在採取如下措施解決。
 　　其一，控制房子大小。以前鼓勵建比較大的房子，如80-100平米的商品房。現在，政府要求地產開發商主要建設40-60平米的小房子。
 　　其二，加強公共交通建設，有效擴大老百姓的居住半徑。
 　　其三，大量建設廉租房和經濟適用房，提高有效供應，滿足剛性需求。
 　　但是，不管政府如何努力，河內的房價和人民的收入相比是很高的。中國的房價已經很高了，河內更加誇張和恐怖。
 　　河內人的居住條件似乎比北京相差很大，但是，越南的小產權和土地私有化，恐怕就不是中國老百姓所能享受到的安全感和幸福感。
 　　從長遠的角度看，只要越南能夠解決好公共交通問題，降低房價，解決老百姓的居住困難，前景會比中國更好。
 　　最後應該強調，河內的污染比北京和上海輕很多，每天都可以見到藍天白雲。越南好像更懂得資源的利用效率和環境保護。河內的每條道路不寬，但是兩邊都載滿了大樹，非常難能可貴。

（姚樹潔）