前幾天，微博上瘋傳兩條二手房市場信息，一個是北京二環某套房子年前剛過戶，年後房價就漲了1萬元。另一個是記者暗訪中，有房主當面提價60萬元。先不說這些人還有沒有一點誠信，就說這價格還有沒有一點譜?60萬對任何人都不是一個小數，即使是對龔愛愛、龔愛愛的房東們來說，即使他們有十幾億的房產，有幾百億的項目。相信對60萬這個數字來說，他們總還是要動心的。對普通的購房者來說，雖然可能拿得出幾百萬買房，但是增加60萬的支出，房價再漲1萬元，足以讓他們就此止步。

　　房價上漲到這個程度，不說市場道德還要不要，就是說一點規律都沒有了，一點根據都看不到了。樓市這樣混亂地發展下去，沒有人會從中獲利，即使你今天多賣了 60萬，可是和明天比，你可能還是少賺了幾十萬。如果你多賺了60萬，那麼你要想改善下新房，你要付出的肯定更多。如果你抱定了不再投資房產，那麼你投資啥東西，都會有更大的風險，何況除了房產之外，別的投資渠道幾乎都是此路不通。而把你的房款存起來，你就只能看着他一天天貶值。賺了會從中獲利，即使你今天多買了十幾億的房產，有幾百億的項目，

　　有人說，房價是印出來，這不能說沒有一點道理，M2的膨脹，市場流動性的增大，物價水平上漲是一定的，但是如果無價的增長是很收入相一致的，與國際貨幣體系能保持基本平衡，適度的通貨膨脹對促進經濟發展並無不宜。雖然我也認為，這些年中國的印鈔機確實轉的快了點。但是，周小川並不這麼認為，他要建的是一個更大的池子，M2還要繼續膨脹，這與他要建立的貨幣體系還有很大的距離要走。但是，如果把房價上漲的原因，一股腦推給央行和周小川，恐怕大多數人都不同意。剛才說了，M2的超發是面向整個市場來說的，而大量資金湧向房地產業絕對不是周小川的意思。

　　按照王岐山書記當前反腐要以治標為主，為治本贏得時間的指示精神，樓市調控也不能不對市場上一些明目張胆的逆市行為進行堅決反擊。近期，北京新房市場表現平靜，二手房市場卻表現不凡，坐地漲價的幅度不斷衝擊人們的底線，始作俑者中介更是“火上加油”，不分黑天白夜發送手機短信，催人賣房、買房，告知“稅費要漲、房價要漲”。

　　鏈家董事長左暉曾給出一組數據說明北京二手房價的變化，從過去37個月北京鏈家成交的130323宗平均值看，假定2010年12月成交單價為100，可看出同年1月為74，2011年12月89，2012年12月115，2013年1月為117。因此，結論是：價在漲，但沒那麼誇張。中原地產的李文杰也認為，暴漲是個別的情況，房價是略有上升但並無異動。管理部門在進行對房地產市場調控的同時也應該調控人們對市場的心理預期。

　　北青報記者探訪多家中介門店並跟着經紀人看了多處房子後了解到，眼下，北京二手房市場業主開價確實在一漲再漲，但同地區、同品質類型房屋實際成交價格卻並未出現明顯起伏。可以肯定的是，目前，北京二手房市場處在“賣房人預期高漲、買房人試探房價”的膠着狀態。

　　市場不時傳出各種不確定政策變動信息，使得目前二手房價格存在一定虛高，虛高的房價下，真正出手購房的人也不多。但是，部分業主對節後房價上漲預期，紛紛調高了售價，分析認為這部分業主不一定是真的要出售房屋，更多的是要探價。南三環馬家堡附近的成交價格約為25000元/平方米，但春節後，一套房屋的出售報價就上調為32000元/平方米。

　　記者暗訪的房主曾當面提價60萬，但是中介卻表示，如果付款方式好能幫爭取到原價成交。另一個三天六撥看房的二手房，看似皇帝女兒不愁嫁，實則標出的高價每次都讓看房人“望而卻步”。中介就私下告訴記者，如果要買的話，不用擔心價格太高，因為“這幾天雖然看的人多，但因報價高，繼續深談的人幾乎沒有。”

　　但是，我們也能看到一些報道交易火爆的場景，有中介人員就說，現在銷售量大於進貨量，供不應求的情況明顯，一般掛出去一套房子不到一周就能賣出去。買房多多不在話房價高多少，就是擔心好房源以後就找不到了，房價正隨着交易量步步高漲。這是真的假的，我們繼續觀察，真的假不了，假的真不了。當退潮的時候，誰在裸泳，就不言而喻了。

文/馬躍成