这两天在网上看到一条北京五道口惊现天价房的消息，称有网友在微博上发了一张房地产中介的价目表，上面显示，北京海淀区五道口某小区的待售房，37平方米350万元，均价接近10万/平方米。有网友调侃“这才是北京的核心、宇宙的中心。”

我们学校就在五道口，我的家就在学校内，我从来没有想过我会住在“宇宙的中心”。

五道口地处北京的四环外的边 上，我们学校在五十年代初建立时，当时的五道口一带主要是荒地，间杂着一些农田和乱坟岗子。虽然经过几十年的变迁，现在的五道口地区已一片繁华，虽不是早 年间的荒败景象，但绝不是像王府井、西单、前门那样的老商业区和北京城众多的新商业区，也不是CBD,更不在皇城根，离名胜古迹也远。从地理位置而言，毕 竟是在北京的四环之外。就房屋等级而言，该地区没有别墅和真正的高档公寓，老旧的楼房不说，大部分新住宅也基本属于经济适用房的水平，但为什么这个地区的 房价如此之高，甚至超过了四环内的很多房价呢？我认为有以下几个原因。

首先，五道口区域是北京最著名 的“学区”，高校比肩、名校林立。以城铁五道口站为五道口的中心为中心，离五道口城铁站一步之遥的有我们学校中国地质大学和北京语言大学、清华大学，紧挨 着这几个大学的有北京大学、北京航空航天大学、北京科技大学、中国矿业大学、北京林业大学、北京城市学院、中国农业大学、北京联合大学、北京信息科技大 学。稍远些的还有北京电影学院、北京邮电大学、中央财经大学、北京交通大学、中国人民大学、北京理工大学、北京师范大学等。除了这些大学，还有这些大学的 一些附中如北大附中、清华附中等都是北京市级（省级）重点中学和著名新东方学校，以及101中学、中关村小学等中小学名校。如此集中的优质教育资源，当然 是中国式望子成龙的趋之若鹜之地。

其二，五道口区域也处在名闻遐 迩的中关村地区边缘（也可被划入大中关村地区），国家级的科研院所、高科技公司、大学科技园众多，知名IT公司如搜狐、百度、Google等就在五道口。 它是全国乃至世界高学历人口最集中的区域，淘金者多，为实现自己梦想的人多，发展的机会多。但同时它也是没有北京户口但工作在北京、生活在北京的高学历 “北漂”一族最集中的地区。

其三，该区域的外国人，尤其是 来中国求学的年轻老外多。每所大学都有一定数量的外国留学生，不说清华、北大，北京语言大学的外国留学生数量就超过了本国的学生数量（全校约12000学 生中外国学生有8000多人）。在五道口一带，抬头不见低头见，老外比比皆是，最多的应该是韩国留学生，走在大街小巷，几乎随处可听见韩语。这些年轻老 外，相当一部分来自发达国家，即使不是来自发达国家，也多为富裕家庭或殷实人家。很多人不住由学校提供的宿舍（有些学校也无法提供足够的留学生宿舍），因 此很多留学生在校外的居民住宅租房住，大大拉升了该区域的房价。我所住的校内楼宇，就有很多老外租住，俨然一个国际社区。

其四，五道口是一个北京的交通 要道。城铁和公共交通公路便捷，铁路虽然无站，但火车穿区而过，距西直门的北京北站很近。早年间，京包铁路出北京城（以西直门划界，西直门以内为城里，西 直门以外就算出城了。五道口正是因为离西直门只有五个与道路相交的路口而得名）经过此地。距飞机场也不是十分遥远。当然，该地区也是北京人口密度最大、交 通最为拥堵的地区之一。

最后，五道口是北京最为时尚的区域之一。想想，这个区域以年轻人为主、外国人众多、人口密度又大，还是交通枢纽，时尚店铺遍布、各种（各国）食肆、酒吧随处可见。因此它也成为一些非五道口工作和生活的北京人的购物消费之地。

其实五道口肯定不是北京房价最 贵的地方，那个近10万元一平米的标价应是一个特殊的例子。但它绝对是北京一个房价的高位区。距我所知，那个小区的二手房均价大约万一平米。如果租房的 话，大约是每平米10元/月。价格还会上涨。我们学校内的一处80年代未、90年代初的老旧楼房，二手房的房价几年前是1万元一平米，现在已经往5万一平 米奔了。

虽住在“宇宙中心”，且凭着现住的100多平米的住房，突然间就有了“千万元”的固定资产，真不知是喜是忧。