David 和Linda夫婦是我們家多年的好朋友，曾經遇上了一件麻煩事，信用記錄極好的一家人被討債公司盯上了。

　　2011年4月初，收到了一封信函，說他是Collection Officer，代表PP公司索要$1800欠款，並沒有任何詳細理由，並要球四月底把欠款匯到指定賬戶上，否則就要被告上法庭。David一看這家PP 公司他根本沒有聽過，拿起電話打給信函上的號碼，沒人接聽，他斷定這是騙局，就把信扔到垃圾箱裡了。

　　2011年5月，收到了相似的的信函，口氣比上次更嚴厲。David再次打電話給信函上的號碼，口氣並不客氣，說:“你們隨隨便便給我寄信要錢，請問PP 公司是幹什麼的，我為什麼會欠他們的錢。”電話那頭說，“PP公司就是你們曾經租的公寓管理公司，說你們租住他們公寓#305, 欠款1800”。 David一聽，這是他們6年前住過的公寓，早就搬出來了，而且也不欠一分錢，問詳細原因，PP公司的理由是，David 在4年前搬出公寓沒有提前兩個月遞交書面申請。David一聽就覺得麻煩事確實來了。

　　他們這個公寓出租有點複雜，2005年3月，David剛剛移民加拿大，租下這個公寓，並簽了一年合同，可是Linda在4月份找了一份專業工作，離這個公寓特別遠，每天上下班要3-4小時，他們決定搬家，正好他們的朋友也是剛剛登陸，他們就到公寓管理員那裡說明一下，從8月份朋友搬入，他們搬出，以後的房租由朋友支付。公寓管理員說沒問題，並說不需要書面申請。2007年4月朋友遞交了6月底搬家的書面申請，公寓管理員也是爽快答應。一直相安無事，4年後，這家公寓公司突然抽風要賬，說David朋友沒有提前通知他們，偷偷溜走的。

　　David打電話諮詢曾經幫他們簽買房合同的律師，律師說有的公寓公司入住率低不掙錢的情況下就會翻出舊賬，查看哪個租客有漏洞，乘機訛詐。因為他們知道新移民不太懂這裡的法律條款，搬家頻繁，不會保留對自己有利的證據。律師好心地勸他們把錢給了，不要鬧到法庭，而且鬧到法庭，贏的概率很低。

　　David 和Linda還是一對犟脾氣，覺得不該賠的就堅決不賠。Linda諮詢了曾在法庭工作過的同事，她給了她一些legal service，Landlord and Tenant Board的電話。Linda打了一圈，總是被轉來轉去，好像也沒有一個具體方案。還是她的領導和一位同事幫她堅定了信心：“你把所有的詳細情況寫下來，正式通知收賬公司和PP公司你並不欠他們的錢，如果還要不停騷擾，就要報警。把手頭上有的合同、房租支付記錄都保存好，隨時準備和他們打官司。”

　　2011年7月 21日，收賬公司發郵件最後通牒，並做出讓步，只要求付1800的80%。否則法庭見等等。

　　2011年8月1日，David 和Linda鄭重其事地回復他們，陳述了不欠款的理由，並義正言辭告訴他們：“If you continue to send me letters or emails of false accusation, I will report to the authorities for the criminal harassment.”。他們沒有回覆…….

　　雖然David一家沒有損失，但這件事情無端給人添了不少煩惱。若David轉租公寓給朋友時，能夠和房東簽署一個三方同意的轉租合同，這件糾紛就不會發生。

　　從上述案例可以得出：

　　1 David夫婦在轉租給朋友時，沒有與房東和朋友簽轉讓協議，意味着租客仍然是David夫婦，如果朋友付不起房租，David夫婦就要付房租。

　　2 David夫婦的朋友遞交的書面終止租約是無效的，因為他不是法律上的租客，終止租約應由David夫婦以自己名義簽名遞交，才能解除租約。

　　3 房東要租金的要求是合理的，房東有權向David夫婦追討60天的房租，因為David夫婦沒有提前60天書面通知房東解除租約，房東認為租客不辭而別，房東要花時間找新的租客。

　　4 房東後來放棄追討房租原因在於，房東發現在David夫婦朋友搬出後及時找到新的租客，房東沒有損失;如果房東在60天內沒有找到新租客，房東會繼續向David夫婦追討60天的房租。

　　無論你是房東還是房客，都要遵守Residential Tenancies Act，有爭議去 Landlord and Tenant Board尋求解決辦法。

（馮德）