位於美國西部的汽車城底特律，於今年3月1日宣布進入財政緊急狀況，如果在未來18個月內未現好轉，這座有200年歷史的名城將迎來破產的命運。而隨着此地房市的崩潰，也吸引了一些“精明”的華人前去抄底。

　　不久前，一位投機商表示，自己只花了2300美元就買到了5年前可以賣45萬美元的房子。“有人花了1100美元買皮鞋，我卻用它買了兩套房子，現在口袋裡還剩100美元。”

　　不管是此前“兩雙鞋”買別墅，還是抄底幾百棟房子，可能都是比較極端的案例。但是，如今底特律真的申請破產了，那些由於貪戀低價而抄底美國、抄底底特律市中心的華人投資者是否受到影響?華人到底該如何在海外置業?

　　全美房地產經紀人協會(U.S. National Association of Realtors)發布數據顯示，2012年3月到2013年3月一年間，底特律位於中國客戶諮詢和關注度的第五位。此外，過去一年裡，華人投資美國房地產總計140億美元，而底特律就吸納了約20億美元。

　　美國《時代周刊》給大量湧入美國房地產市場的華人購房者貼上了“錢多人傻”的標籤，儼然把拯救美國房市的“救世主”——華人投資者當成白白為其貢獻GDP的“冤大頭”。為什麼美國人得了便宜還賣乖，對華人房產投資者的態度那麼的不屑一顧?

　　很顯然，他們不認為一直在順境中賺錢、沒有經歷過房市漲跌周期、毫無投資系統和交易原則的華人，有能力和資格真正賺取美國房地產市場的財富。而底特律市政破產的結局也再次驗證了這一點：不了解底特律的房市發展歷程，簡單套用中國經驗、抄底思維所主導的美國投資夢不會圓滿。

　　那麼，真實的底特律到底什麼樣?為什麼華人抄底底特律結局未卜?

　　事實上，底特律有兩個概念。一個是目前人口70萬，面積370平方公里的“底特律市”(Detroit City)，目前這裡的居民大部分都是低收入者和無業的黑人居民，治安狀況糟糕，犯罪率也曾連續位居美國第一。市中心的寫字樓空置率高達56%，房屋中位價從2003年的10萬美元，已跌落到現在的7000美元，房屋出租率僅為30%-40%。很多華人投資的所謂便宜的房子，都是坐落在市中心的公寓類住宅。伴隨着城市的沒落，房子的產權雖在，但價值已不在。

　　另一個是430萬人口居住、面積超1萬平方公里的“大底特律都市區”(Metro Detroit)，有四五百萬中產階級的支撐。大底特律都市區仍然是美國最國際化、最有影響力的大都市區之一，人口和經濟總量都居美國都市區的第十三、四名。大底特律都市區的房子並不便宜，2011-2012年，房價同比上升幅度達到了13.6%，如特洛伊或諾維等地，中間價位為42.5萬美元。在這裡買房的投資者，基本不會受到底特律破產影響。

　　抄底底特律市中心看似白菜價房產的國人，未來資產的處置更是撲朔迷離，市政重組何時開始，產權的重新劃分和歸屬等如今都是未知數。

　　相反，在衛星城投資25萬-50萬美元購買房產的華人卻可以鬆口氣了，因為，規劃新城建設比拆遷舊城更加從容，且聯邦政府正在積極推進、加速衛星城的商業和工業的建設步伐。

　　白菜依然是白菜，鑽石永遠是鑽石。因此，無論是買房還是其他投資，都不能只看價格，看見低價就抄底，否則，即使是便宜買來的“白菜”，也很有可能會爛在手裡，而高價買來的“鑽石”，永遠有升值的潛力。

　　如果華人投資者僅憑個人主觀臆斷、個人喜好、“不差錢”的心態，盲目樂觀來試水海外房地產的話，未來遭遇挫折和失敗的概率會大大增加，並會由此造成投資信心的土崩瓦解，財富的灰飛煙滅，這才是最可怕的。