| 中国人为什么亲睐曼哈顿的房子？ |
| 送交者: 阿九 2013年10月28日23:01:59 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
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纽约曼哈顿，一直是全世界关注的热土，这几年美国房地产不太景气，但曼哈顿的房
产从未低迷过，尤其是高端房产，始终很抢手。来自世界各地的有经济实力老板明星名人都喜欢在这里置业，在曼哈顿有房产，有办公室成了身份和地位的象征。早
些年，纽约的房产公司还很少有中国客户，中国买家在许多领域都是新鲜事物。但近几年随着中国经济的发展，中国的富人也越来越多，很多有钱的中国人也热衷在
曼哈顿置业，他们从买一套二套公寓到一栋二栋大楼，这种趋势还在增加。
那么，曼哈顿的房产为什么那么吸引中国人? 或者说，中国人为什么喜欢买曼哈顿的房产？
（ 原大通曼哈顿银行总部第一大通曼哈顿广场）
我是一个房地产开发商，我乐观地认为，随着曼哈顿土地价格的飞涨与缺乏可用土地单位的出售，纽约市周边地区的住宅房地产价格将在未来几年大幅上升，而曼哈顿的住宅价格也将继续上升，并且会吸引越来越多的中国人在曼哈顿置业购房。 很 多纽约房产经纪人都有类似的经历，那就是他们接收到的来自中国客户的咨询和投资越来越多。例如，中国民营企业巨头复星国际最近斥资7.25亿美元买下了位 于纽约曼哈顿的一栋办公大楼。 这座办公楼是原大通曼哈顿银行总部第一大通曼哈顿广场，中国人对这一大型房地产项目的投资，标志着越来越多的中国投资商瞄准了曼哈顿房产。 如今，曼哈顿新的住宅公寓售价在每平方英尺2000美元左右。你可以看到这些价格会很快飙升到每平方英尺2500美元左右。最贵的均价出现在Gramercy Park地区--2455美元每平方英尺（大约24550美元每平方米）。
我们罗森合伙人公司在那里靠着公园大道开发了一个住宅项目，售价在每平方英尺1600到2500美元之间（大约每平方米16000到25000美元)，地理位置优越，但低于地区均价.
Gramercy Park地区的公寓
特别说明：美国的房子出售时一般已经装修好，买主买好家具就可以直接搬进去住
为什么曼哈顿房产价格飙升速度如此之快？曼哈顿的房产到底有些什么优点？曼哈顿房产为什么会对中国人有如此大的吸引力？我列举几个理由：
关于曼哈顿的地位，我想人们都知道，联合国，世界之都，金融之都，文化之都........这些，我就不在这里重复了，只是讲讲几点简单的几点：
一，保值
虽然在纽约投资房地产很难像中国房产一样赚取暴利，但由于纽约房地产市场机制成熟，房价稳定，房产泡沫在这里的可能性微乎其微。随着中国人财富增加，相对 于价格上涨的北京、上海，深圳等一线大城市，美国房市投资环境较成熟，投报率也更划算;再加上中国政府限制在国内投资的管道，在海外投资物业，成为了更好 的投资选项。 二，国际大都市魅力巨大，房产有升值空间。 中国人本身都向往着去大城市发展,纽约这个国际性大城市的人口保持着持续增长，目前纽约市的人口是800万，预计到2030年将达到1千万。而房价的上升 因素在于，居住人口增长，供应有限，通货膨胀，城市规划法导致新楼建筑有限。所以，随着城市的发展，人口的增加，纽约的房产也会跟着一样逐步升值。
（朝阳下的曼哈顿）
三，在曼哈顿有很多中国人熟悉的名校 中国买家多以曼哈顿投资宅楼为首选，四成作为投资，有六成是作为自用为即将来美就读的子女所居住。 许多父母为了孩子选择在曼哈顿购置一套公寓, 既可以当做投资，又可以保证孩子有一个舒适的居住环境。 因为世界金融之都，纽约一直吸引着来自世界各地富豪的投资。 纽约和其他一些主要的美国城市被认为是全球许多投资者的避风港。中国人对购买美国房产特别热衷。 据媒体报道，中国人在美国是第三大房屋业主，第一名是美国，第二是加拿大，第三就是中国。 中国的开发商们已经宣布了几个在曼哈顿投资的新项目。我们可以期望看到更多的中国开发商进入纽约市场。这将吸引更多的中国买家。中国的财富暴涨导致了他们资产的多元化， 投资在纽约的房地产不失为一个好选择。 美国的经济增长被预期到有通货膨胀。通货膨胀导致了更高的房价。材料成本和劳动力的上涨导致了房价的上涨。 在这里房市会复苏，它将不会被停止。 |
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