2013年中国与全球化研究中心发出警告说，误入“野鸡大学”已经成为海外留学一大隐患。美国大学统计数据称，美国“野鸡大学”泛滥成灾，而中国成 为其最大的受害国，每年的学位证书95%给了中国人。“野鸡大学”办学以营利为目的，通常采用容易与知名大学院校混淆的名称，以混淆视听的方式招收学生， 钻法律漏洞、滥发文凭。在多伦多地产界亦如此，为什么吃亏上当的都是……，难道不值得我们深思吗？究其原因就是自己水准不够，分辨不清是非，被别人给营销 了，被忽悠了。

既然大家都对豪宅这么有兴致，华人圈子里到底有没有真正懂豪宅的，什么才叫豪宅，什么才叫投资？这些问题一个都不会回答，也不敢正面回答，任何正宗 的专业内容都讲不出一点道道来，那买家就会小心了。今天本人就将自己潜心多年，从犹太人，意大利人，俄罗斯人，富豪投资人士和豪宅建筑商那里所学所见在此 描述一番，以供大家参考。

什么叫豪宅？

1：20年的破房子叫豪宅吗？答案是否定的，设计过时，建筑材料都是垃圾级别的，几年后就要被推到重建了还叫豪宅？还高价位成交，也叫投资？这不是天大的笑话嘛！我想其他民族很难寻觅到像我们民族这样财大气粗的富豪。

2：什么叫投资？这栋破房假如300多万成交了，或400多万成交了，其附近邻居成交的土地价值是200万，你说这栋破房到底值几个钱？这怎么能叫做投资呢？

3：这栋旧房业主居住了15年或20多年就高价叫卖了，我们就买下了，这是买的豪宅吗？还是购买的土地，如果是豪宅，那不叫豪宅，破烂不堪的房子怎 么叫豪宅？如果购买的是土地，那其土地价值也没有这么高啊，因此这叫购买的土地加旧房，而非豪宅，更非投资，最终结局就是巨亏，因此我们需要把眼睛擦亮 了，或者说睁开双眼，否则不就是被营销了吗？这么简单的道理为什么有那么多的人不明白？

4：草坪杂草丛生，车道破旧，高低起伏不平，这样的破房也叫豪宅不成？

5：水龙头都破烂了，全部需要更换，地板需要全面更换，这样的房子也叫豪宅？

6：橱柜破烂，颜色慎人，电器全部是极其便宜的，这种房子也叫豪宅？

7：地面瓷砖非常陈旧了，今天即使100万的房子都不会使用这么便宜的建筑材料，那这种房子也叫豪宅？

8：主人房里连一个按摩浴缸也没有，HAND-FREE淋浴的配置都没有，这样的房子也叫豪宅？

9：一楼是9尺或10尺，二楼是8尺，地下室8尺的旧房也叫豪宅？

10：一楼很多地方都是下沉的FLOOR,汉语叫什么我不知道，英语叫SUNK FLOOR,这也叫豪宅？老人和孩子走动就会绊倒的旧房也叫豪宅？

11：抽油烟机都不能抽烟了的旧房也叫豪宅？

12：BASEBOARD 是6寸高的旧房也叫豪宅？

13：连COFFERED CEILING都没有的旧房也叫豪宅？

14：连一点WINSCOTING都没有的旧房也叫豪宅？

15：室内所有的灯具价值3000元都不到的旧房也叫豪宅？

16：窗帘便宜的要死的旧房也叫豪宅？

至此我也就不想说什么了，这些例子列举出来可能有500项，那大家应该清醒了，上述条件都具备的旧房不叫豪宅，叫土地，是需要推到重建的土地。那什么是豪宅呢？

什么样子的豪宅“值得”向我们华人推荐呢？

1：具有升值潜力的房子向我们华人推荐。

2：地理位置好的房子向我们华人推荐。

3：距离学校远些的房子向我们华人推荐。

4：距离大马路远的房子向我们华人推荐。

5：设计精美的房子可推荐。

6：业主或投资人士不贪心的房子向我们华人推荐。

7：崭新豪宅向我们华人推荐。

8：建筑材料高级的房子向我们华人推荐。

9：颜色搭配美观的向我们华人推荐。

10：配备顶级电器的房子向我们华人推荐。

11：室内布局合理的房子向我们华人推荐（前提条件是自己要真懂才可以，不是那种不懂装懂的外行）。

12：建造工艺，使用寿命长久的房子才向我们华人推荐。

13：自己对豪宅很有造诣，不是为了成交而成交的房子才可以向我们华人推荐。

什么情况下“不可以”向华人推荐。

1：上市经纪不让推荐（因为很好卖，上市经纪想憋自己的客户）的绝不推荐。

2：上市经纪不允许推荐，自己到房子那里去拍摄照片来达到模棱两可的房源不可以推荐。

3：没有潜力的房源不可以推荐。

4：叫价超出市场价位20%-300%的不可以推荐。

5：上市多次都没有买家的房源不可以推荐。

6：对于这栋房子价位拿不准的不可以推荐。

7：对于豪宅占地“确切价值”不懂的不可以推荐。

8：不知道建筑成本的房子不可以推荐。

9：几年后房子就需要花费巨资修缮的房子不可以推荐。

10：室内到处都有暇疵的房子不可以推荐。

那什么样子的房子“必须”给我们华人推荐呢？

1：上述图片叫什么豪宅要懂的向华人推荐。从此图片看，此豪宅设计和工艺相当的精美，这种房子才可以向华人推荐。

2：翻建豪宅区的房子向华人推荐。

3：即将进入翻建时期的豪宅潜力区豪宅向华人推荐。

4：购买几年后就会升值的豪宅向华人推荐。

5：外形美观，具有设计超前意识的豪宅向华人推荐。

6：使用现代建筑材料的豪宅向华人推荐。

7：室内都配备了顶级电器的豪宅向华人推荐（自己要真懂电器具体价位，不是忽悠型的那种）。

8：车道不下沉（INTERLOCK）的豪宅向华人推荐。

9：室内各房间颜色搭配美观的豪宅向华人推荐。

10：配备20个以上音响（BUILD-IN SPEAKER）的豪宅向华人推荐。

11：使用大理石24X24，48X48寸的豪宅向华人推荐（自己要懂价位，因为价位差别特大，铺设大理石颜色非常重要，豪宅经纪要从犹太人，意大利人那里学习多年的，这是一门专门的学科）。

12：地板铺设平整且没有暇疵的豪宅向华人推荐。

13：窗户质量好的豪宅向华人推荐（豪宅经纪要真懂的才可以，你不能把总体价值是3万的说成是20万的经纪）。

14：豪宅正门价值高昂的（豪宅经纪要真懂其价值的，而非猜测的）向华人推荐。

15：COFFERED CEILING的BOX内部深度和颜色匹配（不是白色）（自己要学习过的豪宅经纪，真正懂行的豪宅经纪）向华人推荐。

16：具有现代壁炉的豪宅向华人推荐。

17：厕所全部是从美国，欧洲进口（意大利,德国，西班牙）的豪宅向华人推荐。

18：灯具大方美观，价值高的豪宅向华人推荐。

19：外墙颜色漂亮的豪宅向华人推荐。

20：室内所有门都是实木，价值高的豪宅向华人推荐（门把手高级耐用的）。

21：卫生间配置豪华的豪宅向华人推荐。

22：豪宅前后院SET BACK合理的豪宅向华人推荐（什么叫合理SET BACK要真懂行才可以，不是忽悠型的）。

23：园艺精美，经过专业人员设计过的豪宅向华人推荐。

24：现代豪宅向华人推荐（具有超前意识，温哥华已开始大力建造现代豪宅了）。

25：没有炒作倾向的豪宅向华人推荐。

26：BASEBOARD 9寸以上，10年都不开口裂缝的（豪宅经纪自己必须学习过，要真懂行才行）向华人推荐。

27：餐厅灯具美观大气，高度合理（豪宅经纪必须学习过才行）的豪宅向华人推荐。

28：室内CROWN MOULDING不是单一的豪宅向华人推荐。

29：厨房内早餐区面积合理（放置早餐桌和椅子不拥挤，而非拿着尺子测量的那种）向华人推荐。

30：一楼OFFICE必须是双门（FRENCH DOOR，连这个词汇都不懂的豪宅经纪就要小心了）向华人推荐。

31：4000多平尺的小豪宅一楼10-11尺，二楼9-10尺，地下室完成后9尺的崭新豪宅向大家推荐。

32：5000-6000平尺的豪宅一楼是11尺的向大家推荐。

33：7000平尺以上的一楼是11-12尺的崭新豪宅向大家推荐。

34：1万平尺以上工艺精美的超级豪宅向大家推荐。作为豪宅经纪，要遵守职业操守，向大家推荐的东西一定是好东西才可以，绝非为了成交而推荐，这才是至高无上的境界。

LISTING豪宅经纪不必精通豪宅，但是购买豪宅的经纪靠的是学问，真本领，远非营销和忽悠，要做到真正懂豪宅设计和造价，这里有几大豪宅区，这 里有私校，这里占地大，这都不是豪宅知识和学问，这叫做基本常识，要真正理解“常识”和“知识”的区别。GOOLGE上得到的叫常识，跟随大师学习多年的 叫专业知识。

综上所述，豪宅是艺术品，是设计师，建筑商的杰作，不是破旧房。豪宅是定制的，唯一的，但是定制的不都是豪宅，这些概念都清晰了，方可前往观看，选择真正握有专业知识的顶级豪宅经纪才是成功的第一步。