無恥華爾街老油高盛怎樣賺走中國老百姓的錢


　　2011年5月的一個星期四，高盛國際資產管理公司董事長奧尼爾（Jim O'Neill）在香港與記者們相見，舉行了一個簡短的情況通報會，他肯定地認為：中國不存在房地產泡沫。　　

說話一向尖酸且酷愛給事物命名的奧尼爾，曾經擔任過高盛的首席經濟學家，因他把巴西、俄羅斯、印度和中國這四個快速增長的新興經濟體命名為“金磚四國”——BRIC（這四個國家的英語首字母縮寫詞）而知名。眾所周知，股票的基本價值是從企業未來的贏利中獲得的，而住房的基本價值則源於未來出售或出租住房產生的收入。當一種資產的價格脫離了基本的價值，泡沫就形成了。

　　正值中國政府嚴厲調控房市之際（央行收緊銀根，商業銀行開始拒絕貸款給房產商，許多城市採取了限購措施，房產商因此只能支付高額利率到民間去融資），曾經的高盛首席經濟學家奧尼爾，為何在全球金融中心之一的香港召開記者會，宣布中國沒有房地產泡沫？答案只有一個——向來是唱空做多，高盛的，目的就是要開始拋售中國房地產資產了。因為中國房市的最後瘋狂已經來臨，他必須高調唱多中國房市，忽悠最後的“傻瓜”進場接棒，以便高盛來一個漂亮的“勝利大逃亡”。　　

在一般中國百姓的心裡，華爾街畢竟遙遠，和自己的生活沒什麼直接關係。其實不然，華爾街就在每一個中國百姓的周圍，時刻影響着我們的生活，它們對中國的房市走向跟普通百姓一樣，也是情有獨鐘的，而且時刻想着從中掠奪一筆。　　記得1997年我第一次回國探親時，感受到國內最大的變化就是商品房多起來了，老百姓可以擁有自己的住房了，那時上海有幾棟香港開發商建造的高層公寓，大約人民幣100萬元一套，每年租金10萬元左右，十年租金便可買一套公寓。這樣的價格無論是買還是租，對於當時國內的普通百姓來說，都是“天文數字”。　　

沒想到，這些年國內的房價猶如火箭般飛漲，當年上海的公寓樓，相同的地段到了2008年，房價漲到500萬元，甚至上千萬。而一套上千萬的“豪華套房”，三房兩廳兩衛家具電器齊全，如果按十年前的行情，租金也該同步增長，上百萬一年也是合理的。可令人吃驚的是月租金居然只有7500元，長期租住還可以打折。房市是否存在泡沫，我不說你們也該算出來了。想想看，千萬級的豪宅，租金一年9萬元不到，不算利息按每年10萬元算，那可以租100年。如果按1000萬買下來才有70年產權，買的人豈不是傻子？足可證明這房價的泡沫是多麼嚴重！　　大家心裡都明白，房市泡沫吹得越大，低價進場的投機商拋售後所得的利潤也越大。可是誰能抄到底，誰能保證在最高點拋售呢？請放心，低進高出的，絕不可能是廣大盲從的普通百姓。普通百姓往往只能看着人家撈錢，等自己一腳踏進去，不輸個體無完膚就算是客氣的。為什麼呢？因為你的資本沒有人家雄厚。　　由於中國百姓對房子有特殊情結，無房的家庭想買房，似乎不擁有一套房子就無法做人；而已經擁有房子的呢，還想擁有更多，可以從中投機獲利。由此可見，中國房產價格虛高，純粹是炒作的，最終錢落入少數富人的口袋。那麼這些炒作大軍是誰呢？　　

很多人第一個想到的是溫州人，其實，中國的房產泡沫在更大程度上，是被華爾街炒出來的，溫州人頂多是為華爾街打工而已。華爾街利用一切可以利用的工具，忽而唱衰、忽而捧殺，其目的就一個——獲利。唱衰就是“進場”的信號，捧殺則是已經撈足一票之後要“離場”了。泡沫越大，它們搜刮的中國資產就越豐厚。　　

以高盛為例。高盛是最早挺進中國的華爾街投行之一，同樣在中國房市賺得缽滿盆滿，然後順利出逃。在2007年4月，高盛以1.9億美元（約合當時16億元人民幣）收購了位於虹橋的“上海花園廣場”，總建築面積為9.78萬平方米，包括用於租賃的53棟別墅，以及9棟酒店式公寓。2010年新年剛過，高盛以平均交易價2.5萬元人民幣一平方米，將“上海花園廣場”易手一家中資企業，成交價格高達24.45億元人民幣。高盛接手“上海花園廣場”三年不到，即使忽略其三年的租金收益不計（將人民幣升值的因素考慮在內，再兌換成美元來計算），高盛的賬面收益也相當可觀。　　而在此之前，位於上海黃金地段的福州路“高騰大廈”，是高盛於2005年從新加坡凱德置地手中購得的。當時的收購價為1.076億美元，創收購金額的最高紀錄。高盛持有“高騰大廈”兩年後，以1.5億美元易手，獲取40%的“升值”回報。大家可能不記得了，華爾街全面“唱衰”中國房市正是2005年，只有在“唱衰”了之後低價“進場”，才可以在樓價高位“離場”獲利。　　

現在華爾街等金融機構又開始利用各種輿論，聲稱中國房地產沒有泡沫，竭力唱高中國房市。目的很清楚，它們撈足一票之後就要集體出逃了，不製造無泡沫的輿論誰來接它們的盤？又怎麼出逃呢？這是華爾街慣用的伎倆，這才有了奧尼爾在香港的高調亮相！