◎作者 | 大白

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在过去二十年，中国城市格局发生了3次翻天覆地的变化，这个过程中有些城市崛起，有些城市没落。

第一次是始于98年国企改革，崛起的城市是苏州、佛山、青岛、东莞等沿海开发城市。

第二次是始于08年四万亿固投拉动内需，崛起的城市有重庆、成都、杭州、深圳、武汉等新一线城市。

目前我们正在经历的是第三次，二线省会区域级中心城市崛起的时代。

那么在这个时代里，将会有那些城市乘风崛起呢？我们认为是西安、郑州、长沙、合肥。

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一个城市有没有实力，最终还是经济基础决定上层空间。

先来看全国万亿GDP城市排行榜。



——图片来源国民经略

这个表每年都在变化，因为年都会有新的城市破万亿，进入万亿城市俱乐部，其中2017年破万亿的是长沙，2018年破万亿是郑州。

再来看过去20年中国城市GDP变迁图▼



如果我们把这两张图相互对照着看，会发现

1、三个城市表现很抢眼：西安、郑州、长沙。

2、全国万亿GDP城市排行榜中，覆盖人口和区域极大的中原城市群和长江中下游城市仅占3席位：除武汉外，就是郑州、长沙。

3、关中平原城市群没有城市进入万亿俱乐部，但西安GDP最近五年的GDP增长速度很快。2018年，西安GDP达到8349.86亿元，位居全国20强。所以，接下来最有可能进入万亿量级的城市就是，西安。

因此，可以预期的是未来随着区域中心化的进一步加强，长沙、郑州、西安分别作为长江中下游中心城市、中原城市群中心城市、关中平原城市群中心城市的存在感和虹吸能力将更强。

比如郑州先后获得国家中心城市、中原城市群、航空港实验区等。

西安，先后合并了西咸新区、被确定第九个国家中心城市、关中平原城市群规划获批，成为区域级单核城市。

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再来看一下2019春运迁徙地图——



根据腾讯位置服务发布入围春节十大空城分别是深圳、东莞、北京、上海、苏州、广州、杭州、郑州、成都和佛山。

春节空城越严重，说明外来人口越多，城市吸引力越强。可以说，“空城”格局与人口流动的大趋势相互契。相比北、上、广、深自身城市的虹吸效应，郑州、成都跻身空城前十，直观表明二线强省会的虹吸效应正在扩大。

另一个值得关注的是人口流动趋势：

从2017年开始，春运客流大趋势发生转变，沿海省份客流量开始下降。直观的说明我国人口中西部向东部跨省流动比例开始缓慢下降。中西部省内跨市流动的比例则缓慢上升。

这背后原因有两点：

1、强省会战略的推进。

2、中国产业转型升级的大趋势，传统制造业向中西部地区的转移，直接带动劳动力人口的回流。

这是一张十年二线人口历年增量图▼



——图片来源中国指数研究院

结合GDP增量、人口增量、人口流向变化，我们会发现在二线省会中，除了已经晋升新一线的杭州、南京、武汉、成都等城市，接下来将在国家中心城市、强省会、城市群中心概念三重利好的叠加下，郑州、西安、长沙，将是第三次城市格局巨变中快速崛起的城市，无论是投资房产还是安家置业都值得关注。

截止到这里，我们还没有说到合肥，别急！我们之所以认为合肥将是快速崛起的城市之一，是因为合肥的主导产业。

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最后我们从主导产业来看这四个城市——

西安：手机研发中心+航空业+液晶面板

郑州：手机制造+汽车制造+物流

合肥：家电制造+显示面板+集成电路

长沙：文娱+工程机械+电子信息+新材料

从产业看，合肥中高端产业很出色。

目前合肥布局的世界级的京东方显示产业链、集成电路产业链、百亿级的光伏产业链、新能源汽车产业链都是世界级的产业集群。另外，合肥基础型科研实力强大，是排名第三的综合性国家科学中心城市！

所以合肥最近三年的GDP年均增速排名第二，2008年全国排名43位，2017年排在第25位，10年大踏步前进17位。背后就是中高端产业的发力。

西安，中国西北地区开放门户、是西北唯一的特大城市。

西安拥有西安综合保税区、西安高新综合保税区、西安出口加工区、西安空港综合保税物流中心等四个海关特殊监管区以及中国（陕西）自由贸易区两个核心片区等开放平台。

长沙的文娱产业发达，工程机械、电子信息产业、新材料产业产值均超千亿，宜居宜业。

相比其它三个城市，郑州的底子较差，但得益一亿省内人口总量+中部地理位置+米字型高铁。目前工业增加值和利润已经超越武汉，未来空间很大。

关于这四个城市置业操作和城市选择，还是有区别的。如果重教育首推西安，且价格低，但西安也有明显bug；如果纯投资，长沙优先推荐，但长沙也有不可控的风险；如果河南或安徽省内选择城市置业，优先选择主场城市郑州和合肥，但郑州和合肥选房方式却完全不同，且时机很重要。