繼續說錦濤--房價為什麼漲10倍

　　錦濤2002年即位， 當時北京的房價不過3000-4000。 8年過去， 北京的房價在30000以上，長了10 倍。 其他地方大同小異，連我家鄉的偏僻縣城也長了5倍左右。 記得幾年前就有省部級領導說憑他的工資他買不起房。 關於為什麼房子會長這麼多倍， 不同的人肯定有不同的看法。 有網友從文化和傳統的角度進行了分析，溫家寶總理和任志強同志進行了關於血液中道德含量的探討。這些分析的結果我都是不能同意的。我的看法是， 政策性的失誤是房價瘋長的根源。

　　很多資料證明， 每平米的房子成本造價在1000-2000元之間。 其他的都是利潤。 不信的話可以看看海南的4層樓房， 造價800元左右。我們村的樓房也是這個價。去年披露的農業部的優惠價也是4000元左右， 基本是成本價。 多餘的部分都被政府和開發商分了。 至於誰多誰少，顯然是政府多，開發商少。 原因地球人都知道， 土地歸國家所有， 是絕對壟斷性的資源。那末地方政府賣地搞房地產開發， 和錦濤家寶有什麼關係? 絕對直接的關係。因為如今的稅收政策是中央70%， 地方是30%。 中央收了全國70%的稅，只給公務員， 教師和軍人發工資，所以中央有花不完的錢， 可以辦全世界最奢侈的運動會， 可以給軍人一次長40%的工資， 可以讓公務員的工資3年翻番。反過來，地方上要用30%不到的稅收(因為省里還要提)來支付整個社會的消費， 理論上根本是不可能的。 今年的人大上家寶讓各省造XXXXX萬套保障房， 大概需要萬億以上 的資金， 而國家的撥款只有1400億元。 換言之， 地方需要解決70-80%的缺口， 這個錢從何而來? 沿海和富裕的省份可以從地方稅收中來， 很多中小城市和內地只能從土地上找出路。另外， 地方幹部對賣地的熱愛還因為土地的轉讓費是100%的地方稅收， 不需上繳。 這樣以來， 地方上為什麼不賣土地? 正象某縣委書記說的， 不賣地知識分子吃什麼?既然是壟斷， 稀缺， 又是必須的商品，為什麼不賣高價?既然是壟斷，稀缺的高價的民生必須商品，腐敗必不可免。 根源在不合理的稅收分配比例。 據說這個比例是朱容基定的。 如果屬實， 朱的時代國家還分福利房，還給工人免費養老， 免費醫療呢， 現在如何? 既然地方沒錢有要辦很多事， 就只好賣地了。 地價飛升之後， 房價不可能不長。 很多年前， 南京的地價就是每米17000， 開發商再缺點道德的血液， 不上2萬是不可能的。有人說房價不可能降下來， 我是不同意的， 畢竟成本在2000元以下。我們的高房價， 是家寶和錦濤執政的結果。換個神經正常的人，這種7年10倍的增長一般不會發生。

　　祝各位晚安。