在美國買房比在中國還便宜？

說打着“中國製造”印記的房價畸形，也許你難以形成鮮明的印象，那麼，我們不妨拿中國的房價與美國房價比較一下。

按理說，一個人均收入２００００美元的國家的房價，應當比一個人均收入８００美元的國家的房價高許多倍，這才是“水漲船高”的理論，購買力與物價相適應的原則的正常體現，可經過對比，你會看到什麼呢﹖

房子會來找你

讓我們先來看看，美國的普通工薪們的住房情況。

在美國，房子非常好買。只要你有了工作，有了穩定的收入，有了工資檔案，你就會很容易地能從銀行得到按揭貸款。

你還沒去找房地產商，房地產商早就盯上你了。由於信息共享，房地產商的推銷名單上，早就為你登記註冊，有了你的名字。你的收入情況，你的信用程度，在你第一次和他們見面的時候，他們早就一清二楚。

於是，非常精美的商品房畫冊會一疊又一疊地寄給你，送到你手上，讓你應接不暇。你只要一個電話，他們就會上門帶你去看房，當然，坐車是免費的。而你若並不滿意，不買他們的房子，他們仍然會彬彬有禮，不厭其煩。這種彬彬有禮絕非出於禮貌，而是出於他視之如命的商業信譽。在美國，信譽是可以當錢用的。

而且，還有一點，即使你已經買了房，簽了約，付了款，並住了進去，可你對你的已買到手的房子不滿意。或是發現有更便宜、結構更合理，地理位置更讓你滿意的房子，你還可以很方便地退房，無需什麼理由。“不滿意”三個字就是理由，這個理由就非常充分了。無需再作什麼解釋。在美國，“不滿意就退貨”，這一原則在買房上同樣適用。

你將會有什麼樣的房子

在美國，大多數為工薪們所提供的住房都在郊區（並非工薪們才住郊區，如果你有汽車，你還會喜歡住在鬧市區嗎），每座住房占地多在二三畝地。可以想像，如此大的宅院，停車房、花園、游泳池都是沒有問題的。

房多為一兩層，建築面積多在２００～３００平方米。

這樣的房子售價多在２０～３０萬美金。如果把這樣的房價與美國人的收入相聯繫，這樣，比價就變成了１∶１，也就是還不到人民幣的二三十萬元。在中國，這點錢就是買經濟適用房，能買到二三百平米嗎﹖ 在北京，二三百平米的房子得２５０萬元以上，而國務院總理的工資一年還不到３萬元，２５０萬得掙幾輩子﹖那是工薪們能住的嗎﹖

對於年收入在五六萬美元（這是美國工薪們的中等收入），雙職工收入在十多萬美元的家庭，年收入與房價之比不過２∶１，很貴嗎﹖ 更不用說長達三十到五十年的按揭貸款，父債子還都成。

這樣的住宅占地面積在中國是難以想像的。中國農民的宅基地，０．３畝就算是很大的農家院了。而在中國的大中城市，二三畝地的地價就值四五百萬元，甚至上千萬元了，還是在郊區。誰敢如此奢華？連你買的價值上百萬元的別墅，占地都不會超過０．２畝，而這已經是很大很大的了。

中國的房價結構

也許有人會說，北京的房價畸高，不具備典型性。那麼，我們就選一個西部城市西安來分析一下。根據官方（陝西省物價局）所公布的資料顯示，房價的結構如下：

磚混結構建築，普通住宅售價在２０００～２８００元／平方米，均價２４００元／平方米，框架結構住宅售價３２００～４０００元／平方米，均價３６００元／平方米，寫字樓售價５５００元／平方米。

磚混結構建築普通售價構成：

前期費用１６０～２００元／平方米，（這個費用是很讓人生疑的，都是些什麼樣的費用﹖能公布其細目嗎﹖ 竟占到房價的近１／１０）。

土地成本６００～９００元。這是房價中最大的一塊，占到了房價的３０～４０％！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了政府的口袋。而政府的土地是從哪裡來的﹖ 是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什麼又賣得這樣貴，這合理嗎﹖ 讓我們再往下看：

建築及拆遷安置費：７００～８００元／平方米。

看看這個數字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過５００～６００元／平方米，這才是房地產商的成本線。

稅收：２００～３００元／平方米。

管理費：２００～３００元／平方米。

僅這兩項便占到了房價的２５％！如再加上土地費，政府在售房的收入中拿走了超過了一半。

看來住房被視為貴族消費，要不，何以解釋這樣的歧視性的消費政策﹖

這就不能不想起小轎車，前不久，政府下文明令，行政性收費不得超過車價的１０％。那麼，對住房能不能實行同一政策﹖ 如果行，老百姓能不三呼萬歲嗎？老百姓可以不坐小轎車，騎騎自行車，擠擠公交車，幾十年不都這麼過來了嗎？可不住房行嗎？

看了上面的分析，你就會明白，房子為什麼如此貴。

而且我們還沒有計算房地產商的１５％～２０％的利潤。而美國（所有的發達國家）房地產商的利潤只有５％。在中國，房地產是產生百萬富翁最多的暴利行業。不信，你可以看看美國《福布斯》雜誌所排出的中國億萬富翁排行榜，在這前５０名當中，無一例外地都在涉足房地產。

中國房地產商的好日子到頭了

據建設部提供的資料，上世紀９０年代初，發達國家的人均住房建築面積是：美國６０平方米，（一個５口之家，平均住宅建築面積為３００平方米。）英國３８平方米，德國３８平方米，法國３７平方米，日本３１平方米。據一份資料對不同收入國家居住水平的分析，低收入國家人均住房建築面積８平方米（居住面積減半）；中低收入國家１７．６平方米；中等收入國家２０．１平方米；中高收入國家２９．３平方米，高收入國家４６．６平方米。

建設部有關人士指出，２００１年年底我國人均住房建築面積２０．４平方米�� 剛好處在中等收入國家人均住房水平上。

２００１年北京冬季房展會給我們帶來了這樣的信息：中國房地產商的好日子到頭了。

這屆房展會儘管已有了冬季來臨的心裡準備，可誰都沒料到會冷得如此嚴酷。冬季房展會的展台已從秋季房展會的７００多個減少到２６０個，參觀的人數從秋季房展會的１３萬人減少到了６萬人，房地產商說，保守的估計，北京空置房的面積至少在４００萬平方米，而打算買房的北京人已從２０００年的５０％下降到了１８．２％。

他們的好日子到頭了，老百姓的好日子就來了。