誰為這次房地產大躍進買單？

余不潔

毫無疑問，當下的房地產的情況已經成為政治話題，從政治正確性的立場出發，任何有官方背景的人，都在為房地產背書，信誓旦旦地宣稱房地產市場絕對不會崩盤。不過，經濟就是經濟，有它自身不可抗拒的規律，用政治來主導經濟的後果如何，50多年前的那次大躍進已經對此給出了答案。

那麼，當今的房市到底有沒有崩盤的可能性，還是讓事實說話吧。從網上檢索一下，先看一看中國目前的房地產到底有多大規模：

“江蘇省統計局公布的數據，2013年，江蘇建築企業住宅竣工面積4.8億平方米。”（假設一百平米一套，大約合480萬套住宅，這僅僅是一個省，與此經濟水平不相上下的省不下十個）

“長沙統計局數據顯示，截至4月1日，長沙市內六區商品房庫存總套數接近24萬套。若加上4個縣城，庫存量更大。”（整個湖南省恐怕得有幾百萬套）

“保定市房地產交易中心網站數據顯示，截至4月24日，保定市可售總套數46218套。”（保定這樣的城市，在河北省至少有十個）

“去年底，中國企業資本聯盟主席杜猛披露，中國有6800萬套空置房。”看了上述數據，可知杜猛此言不虛，甚至還有點保留。到現在，這個數字恐怕要遠遠超過7000萬套了。如果每套住宅住四口人的話，至少可以容納新增人口2.8億！如果那個富豪想藉機囤積一批、哄抬房價，真的需要富可敵國才行啊，畢竟這個供應實在是太充足了。區區“飽和”二字如何了得。

2012年中國家庭平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積36平米，大約是韓國、日本的兩倍，接近和超過了歐洲的幾個老牌帝國，而這個數字可能還沒有把那些鬼城裡的宅子算進去。如今經過這兩年的高速增長，百姓們的住房面積肯定要超過除美國之外的所有發達國家了。考慮到中國百姓的收入只是發達國家公民的一個零頭，中國的人均住房面積卻已經超過了他們的住房水平，也就意味着中國百姓在住房上的花銷超過了幾乎所有的發達國家，這豈不是創造了人間奇蹟。

至於現今到底建了多少住宅、有多少住宅還空着，這恐怕是最高層都無法搞清楚地秘密。關鍵是全國各地都相互模仿，競相擴張，宏觀上幾乎處於失控狀態。只要隨便瀏覽一下各地的房地產信息，你就會發現，連很多縣城都在規劃和建設新區。而且，每個地方都是立足本地，放眼全國。結果，全國數百個大中城市，數千個小城鎮都按照十三億的盤作規劃。

河南有一個鄧州市，這是一個縣級市，縣城人口約45萬。之所以特別說說這個小城，並無其他特殊原因。只是因為此地乃潛龍之地，習氏先祖曾經繁衍於此，城內至今還保留有習氏宗祠，不能不讓人格外垂青。這個縣級市，面積大約2300多平方公里，曾經有耕地240萬畝。在這樣一個半徑只有幾十里的縣，規劃縣城面積一百平方公里、人口一百萬，而且已經有大片的土地在開發建設。氣魄不小，只是讓人無法想象，未來新增加的50多萬人口駐到城裡幹什麼。難道讓那些種地的農民都住到縣城裡，然後每天開車去種那二畝地？其實，如果當地真的發展起來了大工業或者其他產業，住在縣城周圍的百姓就是每天跑步上班也沒問題，不就幾十里的路嘛。何必要他們廢掉家鄉的祖宅駐到城裡，住在鄉下環境不是更好，更符合中產階級的生活方式嘛。類似鄧州市這樣的情況，在各地比比皆是，都不相上下。

可惜的是，各地只是規劃住宅，卻沒有想想，把幾十萬人、幾百萬外來人口安排定居在這裡，他們靠什麼生存。如果沒有相應的產業支撐，讓他們坐吃山空，混天等死？特別是一些中小城市，既沒有發達的工商業，更沒有發達的服務業，又沒有獨特的自然環境，靠什麼吸引外來人口？過去天津、上海能夠從一個漁村發展成為繁華的都市、吸引眾多富豪買房定居，是靠着它獨特的安全環境；蘇州、杭州能夠成為士大夫、富商的退養之地，是因為它有獨特的自然風光和發達的工商業。當今哪個縣城還具備這些條件？工業文明時代，城市化是和工業化同步的，目前這種靠發展房地產來實現城市化的辦法顯然是本末倒置。 相反，如果某地建好了企業，哪怕需要上千萬的工人，如果待遇好，人們自然會蜂擁而至，當地的房地產會自然發達，就像當年深圳，很快從一個漁村變成大都市，連鴿子籠都有人住。

目前，中國有2.6億流動農民工，這成為官方期待中的下一輪城市化，或者說消化城市過剩住宅的主要施主。遺憾的是，那些對於農民工最有吸引力的中心城市，那裡住房每平米的價格已經超過了許多農民工一年的收入，他們只能望洋興嘆。很多農民不能進城定居，關鍵是他們收入太低，不多的收入只能維持一家人半農半工的生活水平，根本無法承受城市的物價水準。要想讓他們在城市買房定居，前提條件是讓他們獲得長期的、穩定的工作以及讓他們的老老小小享有基本的社會保障。沒有這個前提，指望農民工都在城市買房定居無疑是水中撈月，剩下的除非用當年強迫農民交公糧的辦法來解決了。

中國政治的特點是，一旦發生了重大錯誤，不是想辦法解決，而是想辦法掩蓋，往往是用新的錯誤來掩蓋舊的錯誤，結果是積重難返，直到徹底崩潰才能了結，這次的房地產大躍進必定還要重複這個過程，讓無數百姓的血汗化為灰燼。這樣荒唐的事情一再重複，真是令人無比痛心。說來，各級掌權的都是精明人，國家的真實情況他們要比百姓們清楚得多，這些道理對他們完全是小兒科。那麼，他們究竟在想什麼，為什麼這麼造孽？道理很簡單，因為，他們不需要向任何人負責，賭博贏了，他們得好處，賭博輸了，百姓兜底。可以這麼說，絕大多數的房地產公司，都是權貴們的產業，他們大筆揮灑的並不是他們自己的錢，而是通過各種名目從銀行里拆借的。就算是大片的住宅都變成建築垃圾，又與他們何干呢。那麼，誰將替這次瘋狂的大躍進買單呢，自然不是那些吃滿漢全席的人。最終的受害者無疑是那些花自己血汗錢買了多套住宅的有產階級和在銀行有大量存款的中產階級以及只有不多保命錢的窮人。

經歷了幾十年的薰陶，一些人形成了根深蒂固的大國意識，考慮任何事情都是從13億人口的基數出發，天大的災難，死多少人都不震驚，因為和13億相比微不足道；天大的荒唐，蓋多少房子也不覺着多，總想着有13億人會來住。一個基本的事實是，隨着青年人的急劇減少和中國人口的整體規模減少，住宅將會越來越過剩。從廣義上講，中國的住宅不僅不能增值，甚至不能保值，因為沒有人住的住宅是沒有價值的。網上有一則消息說，唐山某人有多套住宅，根本無法售出，也無人租住，只好一套養狗、一套養鴿子。說到這裡，真的要恭喜那些擁有多套住宅的有產階級，未來你們可以在鬧市中過上古代聖賢嚮往的日子了：雞犬之聲相聞，老死不相往來。