| 他们的好日子到头了，老百姓的好日子就来了 |
| 送交者: 987654 2002年01月29日15:57:14 于 [天下论坛] 发送悄悄话 |
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在美国买房比在中国还便宜？ 说打着“中国制造”印记的房价畸形，也许你难以形成鲜明的印象，那么，我们不妨拿中国的房价与美国房价比较一下。 按理说，一个人均收入２００００美元的国家的房价，应当比一个人均收入８００美元的国家的房价高许多倍，这才是“水涨船高”的理论，购买力与物价相适应的原则的正常体现，可经过对比，你会看到什么呢﹖ 房子会来找你 让我们先来看看，美国的普通工薪们的住房情况。 在美国，房子非常好买。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。 你还没去找房地产商，房地产商早就盯上你了。由于信息共享，房地产商的推销名单上，早就为你登记注册，有了你的名字。你的收入情况，你的信用程度，在你第一次和他们见面的时候，他们早就一清二楚。 于是，非常精美的商品房画册会一叠又一叠地寄给你，送到你手上，让你应接不暇。你只要一个电话，他们就会上门带你去看房，当然，坐车是免费的。而你若并不满意，不买他们的房子，他们仍然会彬彬有礼，不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌，而是出于他视之如命的商业信誉。在美国，信誉是可以当钱用的。 而且，还有一点，即使你已经买了房，签了约，付了款，并住了进去，可你对你的已买到手的房子不满意。或是发现有更便宜、结构更合理，地理位置更让你满意的房子，你还可以很方便地退房，无需什么理由。“不满意”三个字就是理由，这个理由就非常充分了。无需再作什么解释。在美国，“不满意就退货”，这一原则在买房上同样适用。 你将会有什么样的房子 在美国，大多数为工薪们所提供的住房都在郊区（并非工薪们才住郊区，如果你有汽车，你还会喜欢住在闹市区吗），每座住房占地多在二三亩地。可以想像，如此大的宅院，停车房、花园、游泳池都是没有问题的。 房多为一两层，建筑面积多在２００～３００平方米。 这样的房子售价多在２０～３０万美金。如果把这样的房价与美国人的收入相联系，这样，比价就变成了１∶１，也就是还不到人民币的二三十万元。在中国，这点钱就是买经济适用房，能买到二三百平米吗﹖ 在北京，二三百平米的房子得２５０万元以上，而国务院总理的工资一年还不到３万元，２５０万得挣几辈子﹖那是工薪们能住的吗﹖ 对于年收入在五六万美元（这是美国工薪们的中等收入），双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过２∶１，很贵吗﹖ 更不用说长达三十到五十年的按揭贷款，父债子还都成。 这样的住宅占地面积在中国是难以想像的。中国农民的宅基地，０．３亩就算是很大的农家院了。而在中国的大中城市，二三亩地的地价就值四五百万元，甚至上千万元了，还是在郊区。谁敢如此奢华？连你买的价值上百万元的别墅，占地都不会超过０．２亩，而这已经是很大很大的了。 中国的房价结构 也许有人会说，北京的房价畸高，不具备典型性。那么，我们就选一个西部城市西安来分析一下。根据官方（陕西省物价局）所公布的资料显示，房价的结构如下： 砖混结构建筑，普通住宅售价在２０００～２８００元／平方米，均价２４００元／平方米，框架结构住宅售价３２００～４０００元／平方米，均价３６００元／平方米，写字楼售价５５００元／平方米。 砖混结构建筑普通售价构成： 前期费用１６０～２００元／平方米，（这个费用是很让人生疑的，都是些什么样的费用﹖能公布其细目吗﹖ 竟占到房价的近１／１０）。 土地成本６００～９００元。这是房价中最大的一块，占到了房价的３０～４０％！甚至超过了建房的成本，让人不禁要问：到底是房贵还是地贵？这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的﹖ 是在拆迁过程中，向私宅户主无偿收缴的，是没有成本可言的土地。既然如此，为什么又卖得这样贵，这合理吗﹖ 让我们再往下看： 建筑及拆迁安置费：７００～８００元／平方米。 看看这个数字你就会明白，建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过５００～６００元／平方米，这才是房地产商的成本线。 税收：２００～３００元／平方米。 管理费：２００～３００元／平方米。 仅这两项便占到了房价的２５％！如再加上土地费，政府在售房的收入中拿走了超过了一半。 看来住房被视为贵族消费，要不，何以解释这样的歧视性的消费政策﹖ 这就不能不想起小轿车，前不久，政府下文明令，行政性收费不得超过车价的１０％。那么，对住房能不能实行同一政策﹖ 如果行，老百姓能不三呼万岁吗？老百姓可以不坐小轿车，骑骑自行车，挤挤公交车，几十年不都这么过来了吗？可不住房行吗？ 看了上面的分析，你就会明白，房子为什么如此贵。 而且我们还没有计算房地产商的１５％～２０％的利润。而美国（所有的发达国家）房地产商的利润只有５％。在中国，房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。不信，你可以看看美国《福布斯》杂志所排出的中国亿万富翁排行榜，在这前５０名当中，无一例外地都在涉足房地产。 中国房地产商的好日子到头了 据建设部提供的资料，上世纪９０年代初，发达国家的人均住房建筑面积是：美国６０平方米，（一个５口之家，平均住宅建筑面积为３００平方米。）英国３８平方米，德国３８平方米，法国３７平方米，日本３１平方米。据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人均住房建筑面积８平方米（居住面积减半）；中低收入国家１７．６平方米；中等收入国家２０．１平方米；中高收入国家２９．３平方米，高收入国家４６．６平方米。 建设部有关人士指出，２００１年年底我国人均住房建筑面积２０．４平方米 刚好处在中等收入国家人均住房水平上。 ２００１年北京冬季房展会给我们带来了这样的信息：中国房地产商的好日子到头了。 这届房展会尽管已有了冬季来临的心里准备，可谁都没料到会冷得如此严酷。冬季房展会的展台已从秋季房展会的７００多个减少到２６０个，参观的人数从秋季房展会的１３万人减少到了６万人，房地产商说，保守的估计，北京空置房的面积至少在４００万平方米，而打算买房的北京人已从２０００年的５０％下降到了１８．２％。 他们的好日子到头了，老百姓的好日子就来了。
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