許多人認為，中國用磚頭和水泥磊起一群群的高樓，推動經濟發展，風險極大，是一場豪賭。現今高企的房價一旦大幅度回落，必然產生類似美國的次債危機。由此推論下去，中國未來的經濟不堪設想。

如今美國大約有25% 的房貸處於資不抵債的狀態，即貸款額大於房子的市值。美國政府頻頻出手，試圖讓房價回升，但至今見效甚微。同時在中國，壓低房價，防止房價進一步上升的呼聲一直不斷，但房價至今仍未落到普通百姓滿意的地步。

中國房價高得離譜還是有理？

為什麼中美在房價問題上想高的高不了，想低的低不下來，得不到理想的價位？原因在於經濟有它自己變化的內在法則，房價也是如此。

中國高房價的第一個主要因素容易理解，是市場需求。導致市場需求的因素很多，如人們需要改善住房條件，城市化進程中大量農村人口入城，人們把購房作為一種投資投資，等等。

第二個因素則是成本。眾所周知，在中國磚瓦鋼筋水泥等基本建築材料的生產成本較低，人工成本也便宜。因此，北京上海的房屋單平米的造價似乎沒有理由比紐約或華盛頓高。

事實上，中國房價至少有三分之一是被政府以稅收等形式分走。一個價值3百萬人民幣的公寓，購房人實際為政府貢獻了至少1百萬人民幣的稅費。看起來政府狂賺，太黑心。

中國80年代開放之初，國外經濟學家估算，中國的基礎設施需要至少投入1萬億美金。這在當時是個天文數字，沒人知道未來這筆資金從哪裡來。從80年代到現在，中國在基礎設施建設上的投入不知超過了幾個萬億美金，但國家外匯儲備依然超過3萬億美金，中央政府負債率相當低。現在，這天文數字的資金來源有了答案，主要是房地產稅收。

城市化過程伴隨着大量的基礎設施和社區建設，如供水供電，道路橋梁，公共交通及安全，教育文化，衛生醫療環保設施等。可以說，業主買的不止是樓盤，還有社區的環境。

在中國，讓有錢買房的人納稅，搞基礎設施建設，房價高些是合理的。考慮到高稅收，中國的高房價，實在有均貧富的味道。

房價過高，窮人住房怎麼辦？

其實，不止是窮人，絕大多數剛畢業的年輕人，單靠自己的工資收入幾乎都無法在中國的一線城市購房。政府有責任，為這些暫時買不起房的人提供廉租房。

中國政府壓房價的辦法很多。雷聲大，雨點小，房價降不下來，實在是想通過高房價，逼富人多納稅。因此，政府對房價不想壓，也沒有必要壓。

等基礎設施建設基本完成，沒有多少空地可供建房的時候，法律上變更一下，加收房屋財產稅，房價才有可能會大幅下降。這時房價下降幅度還不夠理想的話，可以提高購房者的首付，或提高房貸利息。政府只要足夠狠，房價沒有下不來的。

房產泡沫帶來大經濟危機？

看到日本經濟所謂失去的10年，美國經濟即將失去的10年，兩者皆源於房產泡沫。面對中國似乎離譜的高房價，人們也預測中國在房價泡沫破碎之後，即將面一場大的經濟危機，出現長期的經濟停滯。

市場經濟之下，經濟危機似乎是不可避免的事情。但市場上房子多且價格日趨合理，本是好事。說沒有新房子可建，或房子大幅降價將是中國經濟的不治之症，是沒有想象力的說法。本來，西方因房產泡沫而導致的經濟危機，本質是債務問題，不是房價問題。

現代經濟危機的特徵是生產過剩，而不是從前的供不應求。在生產過剩的情況下讓大批民眾失業，忍受饑寒之苦，是財富分配的政治問題，不是純經濟問題。對中國來講，只要政府肯面對現實，避免無謂的意識形態之爭，這類問題比較容易解決。