“難看”嘮叨多了，煩。可以不聽，但狡兔三窟這點我也明白，本身我也是屬兔。所以很容
易認同。應該說：不是一家人、不進一家門。

灌輸了太多“窩”的重要性。我開始找房子。

當時深圳的房地產，根本不象現在。僅有有限的幾個樓盤。只是在報紙上做一些小幅面的廣
告。

一連看了幾個樓盤，我能看得上的房子，不是沒有，看上了的價格是真的貴，貴到當時的我
根本不相信物有所值。

當時在深南中路兩邊的房價。基本上都到了3800左右。而便宜一點的房子，都在“泥崗路”
兩側，多數是靠現在金威啤酒廠、清水河一帶。價格也在2500左右。

我當時根本看不上“泥崗路”靠北的房子，交通非常不方便，加上二線鐵絲網，我對那一帶
的房子看法是，只能是“窩”，進手就會“困死”。

看了幾次房子，樓沒有買成，我卻發現一個讓我非常震驚的問題，這一發現，讓我在後來的
房地產投資中沒有虧過，十多年來，一直都小有斬獲。

今天的事實證明我當時是絕對的“英明”。這一點我絕對敢吹牛。時至今天，也很少有人會
想到我當時的發現。

我的發現是，深圳是一個絕對條形的城市。東起小梅沙、西到蛇口。東西長達50多公里。而
它的南北縱深居然不到6公里（二線關內屬市、二線關外當時還是寶安縣）。南面是海、是
新界，沒有擴張的機會。只有填海，當時的沙頭角就在填。成本很高。

市內向東，有梧桐山阻檔了去路，向西都是工業區。當時只要一出了“上海賓館”，再往崗
廈方向走，就到了鄉下。

（當時的交通只有共汽、的士。沒有現在這麼多的私家車）。

我開始問自己，要是我是領導人，我會不會將一個城市捆死在一條“褲腰帶”上？要是我是
領導人，我會如何解開這帶“褲腰帶”？

當時深圳有一句很現實、卻很不雅的順口溜提醒了我。

別罵我下流、別砸我磚頭。這是絕對的事實，現在還有很多人會說。現在還有很多的人在照
做、實施、並且落實到了行動上。

順口溜：要想富、快脫褲。褲帶一松、滿地黃金。

我問自己，城市要富、就得發展，不想辦法“脫褲”，富不起來。想富就得打開局面。

我從武俠小說中體會到，要想練出真本事，就必須有一個空間。空間從何來？我圍繞“空
間”二字下死勁的去想。

我當時就下了結論。寶安縣隨時都有可能劃歸深圳市。但時間要長一些，必須先將市內的每
個角落都使用完，到了沒有“空間”時，褲腰帶自然就會脫下來。（92年寶安縣就撤消
了）。

有了思路好想事，我就從“深萬科”的股票得出結論，搶在別人沒有出手之前下手。等。股
票等了近3年。房子。我等它10年總行。

要說明一點的是，本人天生的愛胡思亂想，吃飽了，沒事，腦子閒着也是閒着，凡事我都愛
刨根問底。

所以“難看”愛稱我“半隻腦”，她說我的腦子從來沒有想過正事，想事也與人不同，就一
個十足的混蛋。因為她認為我考慮、分析問題的方法與人不同，無法理解。因為有時完全正
常人的思路相反。她的經驗告訴她。只有混蛋的思路才與大多數人不同。

我開始計劃時間、考慮生路。為此我做出了幾十個假設。

我給自己分析出兩條可供我一生發展的路。1、股票、2、房地產。

注意。原因當時很簡單。因為這兩個新興行業，絕大多數人不懂。特別是股票，當時真沒有
幾個人懂股票。

做事。就要做多數人不懂的、不會的、不敢做的事！會的、懂的、敢做的人多了，你只是跟
屁股蟲，吃人吃剩的。我要“搶熱包子”。所以我願意做、也只想做多數人還沒有看懂的
事。等人都會了，也就遲了。機會也就不是機會了。很可能機會成了陷阱。

我當時對房地產的看法是。

會有很多人要房子住。不需太高深的認識。原因有2點。1、我不願意交房租，別人同樣不會
願意月月交房租。2、是人就要住、不可能睡公路，要住就要有房子。

可我當時犯了一個致命的錯誤。房地產至今仍舊紅紅火火。

我當時分析的結論是：

1、房地產可參與性太強。只要有錢，你就能建房，不需要什麼“知識”運作。只要有資本
運作就行。

2、投資大，風險大，回報低。因為誰都能算得出成本。

3、房地產沒有知識的附加價值在內，只需具備“能量”、“關係”、資本、夠狠、這幾個
基礎因素。

4、中國正在實施嚴格的計劃生育，人口比例將大幅下降。房地產能生存一時，不能生存太
長時間。房價能高一時，不可能高太久。一家有一套房子，有錢的算三套。

5、我當時對深圳人口定位是400萬人。其中有200萬會象我一樣。在家鄉建房，因為他、她
們在工廠打工，有宿舍住。而這一批人都有可能回家鄉去生兒育女，因為我當時從很多的工
友口中聽到，深圳只是一個好賺錢的地方，而不是一個住家的地方。
另200萬人，一家4口。只要50萬套房子。一個花園1000套。500個花園就足夠了。再加多它
10萬套房子出租。到頂了。（當時很多單位有房子分、再加上農民房）。（在這一數字定位
上我出了嚴重的錯誤，也就誤導了我的思路、錯過了發展機會）。

因為我沒有考慮我在湘省建房後，還想在深圳買房。這是一股巨大的市場推動力。可我想清
楚了別的問題，忘了自身的存在。當局者迷呀！！

錯誤從此而生。也就註定我失去對房地產的興趣。

後來我總結時，我發現，要是當時我手上有足夠的參數、當時要是公布在建房、出售房、以
售房等數據。我會下死手做房地產。

可當時沒有。是當時根本無法得到分析參數。只能憑我的判斷。事到今天。只能說我當時太
自作聰明。一個“蠢”字讓我失去了很好的機會。

但我至今不悔。要是我當時參入房地產，說不定我倒的更早。“死”的更慘。後面我會詳細
解說原因。

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