“难看”唠叨多了，烦。可以不听，但狡兔三窟这点我也明白，本身我也是属兔。所以很容
易认同。应该说：不是一家人、不进一家门。

灌输了太多“窝”的重要性。我开始找房子。

当时深圳的房地产，根本不象现在。仅有有限的几个楼盘。只是在报纸上做一些小幅面的广
告。

一连看了几个楼盘，我能看得上的房子，不是没有，看上了的价格是真的贵，贵到当时的我
根本不相信物有所值。

当时在深南中路两边的房价。基本上都到了3800左右。而便宜一点的房子，都在“泥岗路”
两侧，多数是靠现在金威啤酒厂、清水河一带。价格也在2500左右。

我当时根本看不上“泥岗路”靠北的房子，交通非常不方便，加上二线铁丝网，我对那一带
的房子看法是，只能是“窝”，进手就会“困死”。

看了几次房子，楼没有买成，我却发现一个让我非常震惊的问题，这一发现，让我在后来的
房地产投资中没有亏过，十多年来，一直都小有斩获。

今天的事实证明我当时是绝对的“英明”。这一点我绝对敢吹牛。时至今天，也很少有人会
想到我当时的发现。

我的发现是，深圳是一个绝对条形的城市。东起小梅沙、西到蛇口。东西长达50多公里。而
它的南北纵深居然不到6公里（二线关内属市、二线关外当时还是宝安县）。南面是海、是
新界，没有扩张的机会。只有填海，当时的沙头角就在填。成本很高。

市内向东，有梧桐山阻档了去路，向西都是工业区。当时只要一出了“上海宾馆”，再往岗
厦方向走，就到了乡下。

（当时的交通只有共汽、的士。没有现在这么多的私家车）。

我开始问自己，要是我是领导人，我会不会将一个城市捆死在一条“裤腰带”上？要是我是
领导人，我会如何解开这带“裤腰带”？

当时深圳有一句很现实、却很不雅的顺口溜提醒了我。

别骂我下流、别砸我砖头。这是绝对的事实，现在还有很多人会说。现在还有很多的人在照
做、实施、并且落实到了行动上。

顺口溜：要想富、快脱裤。裤带一松、满地黄金。

我问自己，城市要富、就得发展，不想办法“脱裤”，富不起来。想富就得打开局面。

我从武侠小说中体会到，要想练出真本事，就必须有一个空间。空间从何来？我围绕“空
间”二字下死劲的去想。

我当时就下了结论。宝安县随时都有可能划归深圳市。但时间要长一些，必须先将市内的每
个角落都使用完，到了没有“空间”时，裤腰带自然就会脱下来。（92年宝安县就撤消
了）。

有了思路好想事，我就从“深万科”的股票得出结论，抢在别人没有出手之前下手。等。股
票等了近3年。房子。我等它10年总行。

要说明一点的是，本人天生的爱胡思乱想，吃饱了，没事，脑子闲着也是闲着，凡事我都爱
刨根问底。

所以“难看”爱称我“半只脑”，她说我的脑子从来没有想过正事，想事也与人不同，就一
个十足的混蛋。因为她认为我考虑、分析问题的方法与人不同，无法理解。因为有时完全正
常人的思路相反。她的经验告诉她。只有混蛋的思路才与大多数人不同。

我开始计划时间、考虑生路。为此我做出了几十个假设。

我给自己分析出两条可供我一生发展的路。1、股票、2、房地产。

注意。原因当时很简单。因为这两个新兴行业，绝大多数人不懂。特别是股票，当时真没有
几个人懂股票。

做事。就要做多数人不懂的、不会的、不敢做的事！会的、懂的、敢做的人多了，你只是跟
屁股虫，吃人吃剩的。我要“抢热包子”。所以我愿意做、也只想做多数人还没有看懂的
事。等人都会了，也就迟了。机会也就不是机会了。很可能机会成了陷阱。

我当时对房地产的看法是。

会有很多人要房子住。不需太高深的认识。原因有2点。1、我不愿意交房租，别人同样不会
愿意月月交房租。2、是人就要住、不可能睡公路，要住就要有房子。

可我当时犯了一个致命的错误。房地产至今仍旧红红火火。

我当时分析的结论是：

1、房地产可参与性太强。只要有钱，你就能建房，不需要什么“知识”运作。只要有资本
运作就行。

2、投资大，风险大，回报低。因为谁都能算得出成本。

3、房地产没有知识的附加价值在内，只需具备“能量”、“关系”、资本、够狠、这几个
基础因素。

4、中国正在实施严格的计划生育，人口比例将大幅下降。房地产能生存一时，不能生存太
长时间。房价能高一时，不可能高太久。一家有一套房子，有钱的算三套。

5、我当时对深圳人口定位是400万人。其中有200万会象我一样。在家乡建房，因为他、她
们在工厂打工，有宿舍住。而这一批人都有可能回家乡去生儿育女，因为我当时从很多的工
友口中听到，深圳只是一个好赚钱的地方，而不是一个住家的地方。
另200万人，一家4口。只要50万套房子。一个花园1000套。500个花园就足够了。再加多它
10万套房子出租。到顶了。（当时很多单位有房子分、再加上农民房）。（在这一数字定位
上我出了严重的错误，也就误导了我的思路、错过了发展机会）。

因为我没有考虑我在湘省建房后，还想在深圳买房。这是一股巨大的市场推动力。可我想清
楚了别的问题，忘了自身的存在。当局者迷呀！！

错误从此而生。也就注定我失去对房地产的兴趣。

后来我总结时，我发现，要是当时我手上有足够的参数、当时要是公布在建房、出售房、以
售房等数据。我会下死手做房地产。

可当时没有。是当时根本无法得到分析参数。只能凭我的判断。事到今天。只能说我当时太
自作聪明。一个“蠢”字让我失去了很好的机会。

但我至今不悔。要是我当时参入房地产，说不定我倒的更早。“死”的更惨。后面我会详细
解说原因。

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