藍色錢江此次推出房源為二線江景大宅。

    套均1000萬以上的豪宅 排隊也不一定買得到熱點板塊的普通公寓 又開始上演“日光”的戲碼

    “上海春季房交會觀望情緒濃重”，“廣州CBD某樓盤降價5000元”……看看這些全國各大媒體上正在熱炒的新聞，大有樓市調整山雨欲來之勢；然而，這樣的趨勢與杭州無關。昨晨閃電開盤的綠城·藍色錢江二期，再現漏夜排隊的盛況，並以3小時售罄、吸金22億元的業績向人們表明：杭州人對購買房產的欲望是永無止境的。不僅像藍色錢江這樣套均1000萬元以上的豪宅供不應求，以小戶型為主的德信·早城也需要排隊才能買到，甚至定位為經濟適用型的天陽·觀築、廣宇·上東城，都正在上演“日光”的戲碼。

    藍色錢江：

    套均1000萬元以上的豪宅，

    排隊也不一定買得到

    如果說每年萬物甦醒的標誌，是二月里的第一聲春雷；那麼每年杭州樓市甦醒的標誌，一定是出現了第一個“漏夜排隊”的樓盤。去年3月，保利·東灣開盤排隊搶購，預告了樓市的全面大熱；昨天，當綠城·藍色錢江的售樓處前再次排起久違的長隊，套均1000萬元以上的188套公寓轉眼售罄，那些情緒糾結的剛需和中產階級們，像被半夜的一個春雷驚醒，迷茫地看着遠處：莫非樓市又要變天了？

    昨天上午8點左右，做投資生意的陳姐接到短信，通知她速到黃龍世紀廣場排隊，綠城·藍色錢江二期已經開盤。等陳姐趕到黃龍世紀廣場一樓的時候，她的幾個朋友已經排在長長的隊尾了，臉上的表情很焦急：聽說昨晚就有人開始排隊了，總共才188套房子，怕是要輪不上了。

    早在一個月前，陳姐就知道了藍色錢江二期即將開盤的消息，這個樓盤位於錢塘江北岸的望江公園邊上，總建築面積約30萬平方米，是錢江新城最後一個一線沿江的住宅用地。因為地段稀缺，綠城對這個樓盤的定位是越做越高：藍色錢江不僅是綠城在杭州首個上市的“第二代高層公寓”，而且園區里還同時規劃了白金五星級酒店和精緻的商業街。去年5月，藍色錢江首次開盤，北區的均價約29000元/平方米，幾天內銷售率達到100%；此次離江岸線更近的南區開賣，價格已經漲到了45000元/平方米，比一期上漲了55%。但令陳姐想不到的是：這些套均1000萬元以上的公寓，仍然一房難求。

    上午10點的時候，黃龍世紀廣場外已經被無數奔馳、寶馬、卡宴、瑪莎拉蒂等豪車停滿，清一色的浙A牌照。大樓內，隊伍已經從藍色錢江售樓處向外排出20多米，將近200名的購房者將過道堵得水泄不通。由於開盤倉促，現場幾乎見不到溫州投資客的身影，來買房的以杭州人居多，男士西裝革履，女士們則把通道裝點得像時裝發布會。比較不協調的是夾在隊伍里的幾個身穿運動服、皮膚黝黑、約莫17—18歲的外地年輕人，據說，他們是專職炒號的黃牛。一位即將進去下單的中年男子告訴記者：他手上的號子就是花了5萬元從這群人手裡買來的。

    此次藍色錢江推出的6號樓和7號樓價格最高，240平方米的平層戶型均價達到50000元/平方米。但是一位開着褐色卡宴SUV來的男子一買就是兩套。另一位從事金融業的駱先生則表示：錢江新城的精裝修江景樓盤，又是綠城開發的，絕對是賣一套少一套，住在這裡將來肯定是身份的象徵！

    到昨天上午11點左右，藍色錢江二期的188套230—330平方米的房源全部售罄。來遲了的陳姐最終沒有買到房子，而綠城卻一日吸金22億元，業績輝煌。

豪宅房源全面緊張：

    想花600萬元在杭州買房的海歸，

    驚呼自己已經落伍了

    如果僅是綠城·藍色錢江一個樓盤大熱，人們也許會歸結於品牌或地段的特殊性。但據記者了解，近幾個月有計劃開盤的幾個豪宅項目，目前的客戶積累情況都很樂觀。即將於4月中旬開盤的遠洋公館，位於運河畔幾大城市公園的輻輳之地，距武林廣場僅4公里，又有總面積80萬方的大運河商務區概念，眼下真可以用“熱得發燙”來形容。從3月12日起，遠洋房產推出“存10萬抵18萬”辦遠洋金卡的活動，不到10天就發出了1800多張。“太火爆了！本來這個活動計劃持續到4月中旬，但到這周周一我們就不得不停掉了。”遠洋公館的營銷負責人邵佳表示。據悉，遠洋公館第一期只推出2幢樓，大約250套房源。

    遠洋公館所在的大關路，在老杭州人眼裡只能算“次市中心”；近幾年來，隨着拱墅區政府的搬遷和大運河的改造，特別是包含了國際寫樓、超五星級酒店、國際品牌商業和高檔住宅等於一體的遠洋CBD的規劃，這一帶的居住價值迅速實現了大跳躍，位於大運河商務區的遠洋公館，已逐漸被視為市中心頂級住宅的“種子選手”。此前，遠洋公館北面的錦昌文華二手房，成交價已達到23000元/平方米，而遠洋公館的預計開盤價格在每平方米30000—35000元（含6000元精裝修）。雖然遠洋公館創出了區域房價新高，但記者採訪了一些意向客戶，多數人都表示“性價比很高”。邵佳說，意向客戶以周邊改善型人群為主；遠洋公館附近市場多，來預約的私營業主也非常多；溫台投資客只占20%左右。

    記者撥通市中心另一個著名的豪宅項目大家·武林府的電話。該樓盤位於西湖文化廣場邊，離杭州大廈僅幾百米的距離，地段極為成熟。大家房產的營銷負責人表示，武林府預計下半年開盤，戶型面積都在200平方米以上，目前價格尚未確定。她告訴記者，現在預約的人非常多，畢竟多數杭州人有武林廣場情結，有很多意向客戶還時不時到工地上觀察進度。當記者問到武林府一度傳出的總價800萬元起是否準確，這位負責人說：這樣的地段，又是精裝修，才40000元一平方米，可能性不大吧。

    杭州豪宅的供不應求，令許多人都大呼看不懂。記者的一位朋友朱小姐，從小就住在武林廣場附近，前幾年到加拿大留學，今年要回國定居，信心滿滿地準備花600萬元在市中心買一套改善型的住宅。這幾個星期，她四處找了一圈，發現這樣的預算在武林廣場附近根本不可能買到一套大戶型新房，雖然這個區塊今年開盤的樓盤不少，但無論是大家·武林府、新湖·武林國際還是東南麵粉廠地塊，大戶型公寓總價估計都要在800萬元以上；至於大名鼎鼎的杭汽發，有說要賣一平方米1萬美金的，有說要成為杭州首個單價10萬元以上樓盤的，總之，跟朱小姐沒啥關係。朱小姐對錢江新城一帶的豪宅也能接受，但無論綠城·藍色錢江還是濱江·陽光海岸，價格都令朱小姐汗顏。“出了幾年國，才發現我真的落伍了，600萬在杭州根本不是錢嘛！”朱小姐自我解嘲地說。