蓝色钱江此次推出房源为二线江景大宅。 套均1000万以上的豪宅 排队也不一定买得到热点板块的普通公寓 又开始上演“日光”的戏码 “上海春季房交会观望情绪浓重”,“广州CBD某楼盘降价5000元”……看看这些全国各大媒体上正在热炒的新闻,大有楼市调整山雨欲来之势;然而,这样的趋势与杭州无关。昨晨闪电开盘的绿城·蓝色钱江二期,再现漏夜排队的盛况,并以3小时售罄、吸金22亿元的业绩向人们表明:杭州人对购买房产的欲望是永无止境的。不仅像蓝色钱江这样套均1000万元以上的豪宅供不应求,以小户型为主的德信·早城也需要排队才能买到,甚至定位为经济适用型的天阳·观筑、广宇·上东城,都正在上演“日光”的戏码。 蓝色钱江: 套均1000万元以上的豪宅, 排队也不一定买得到 如果说每年万物苏醒的标志,是二月里的第一声春雷;那么每年杭州楼市苏醒的标志,一定是出现了第一个“漏夜排队”的楼盘。去年3月,保利·东湾开盘排队抢购,预告了楼市的全面大热;昨天,当绿城·蓝色钱江的售楼处前再次排起久违的长队,套均1000万元以上的188套公寓转眼售罄,那些情绪纠结的刚需和中产阶级们,像被半夜的一个春雷惊醒,迷茫地看着远处:莫非楼市又要变天了? 昨天上午8点左右,做投资生意的陈姐接到短信,通知她速到黄龙世纪广场排队,绿城·蓝色钱江二期已经开盘。等陈姐赶到黄龙世纪广场一楼的时候,她的几个朋友已经排在长长的队尾了,脸上的表情很焦急:听说昨晚就有人开始排队了,总共才188套房子,怕是要轮不上了。 早在一个月前,陈姐就知道了蓝色钱江二期即将开盘的消息,这个楼盘位于钱塘江北岸的望江公园边上,总建筑面积约30万平方米,是钱江新城最后一个一线沿江的住宅用地。因为地段稀缺,绿城对这个楼盘的定位是越做越高:蓝色钱江不仅是绿城在杭州首个上市的“第二代高层公寓”,而且园区里还同时规划了白金五星级酒店和精致的商业街。去年5月,蓝色钱江首次开盘,北区的均价约29000元/平方米,几天内销售率达到100%;此次离江岸线更近的南区开卖,价格已经涨到了45000元/平方米,比一期上涨了55%。但令陈姐想不到的是:这些套均1000万元以上的公寓,仍然一房难求。 上午10点的时候,黄龙世纪广场外已经被无数奔驰、宝马、卡宴、玛莎拉蒂等豪车停满,清一色的浙A牌照。大楼内,队伍已经从蓝色钱江售楼处向外排出20多米,将近200名的购房者将过道堵得水泄不通。由于开盘仓促,现场几乎见不到温州投资客的身影,来买房的以杭州人居多,男士西装革履,女士们则把通道装点得像时装发布会。比较不协调的是夹在队伍里的几个身穿运动服、皮肤黝黑、约莫17—18岁的外地年轻人,据说,他们是专职炒号的黄牛。一位即将进去下单的中年男子告诉记者:他手上的号子就是花了5万元从这群人手里买来的。 此次蓝色钱江推出的6号楼和7号楼价格最高,240平方米的平层户型均价达到50000元/平方米。但是一位开着褐色卡宴SUV来的男子一买就是两套。另一位从事金融业的骆先生则表示:钱江新城的精装修江景楼盘,又是绿城开发的,绝对是卖一套少一套,住在这里将来肯定是身份的象征! 到昨天上午11点左右,蓝色钱江二期的188套230—330平方米的房源全部售罄。来迟了的陈姐最终没有买到房子,而绿城却一日吸金22亿元,业绩辉煌。 豪宅房源全面紧张: 想花600万元在杭州买房的海归, 惊呼自己已经落伍了 如果仅是绿城·蓝色钱江一个楼盘大热,人们也许会归结于品牌或地段的特殊性。但据记者了解,近几个月有计划开盘的几个豪宅项目,目前的客户积累情况都很乐观。即将于4月中旬开盘的远洋公馆,位于运河畔几大城市公园的辐辏之地,距武林广场仅4公里,又有总面积80万方的大运河商务区概念,眼下真可以用“热得发烫”来形容。从3月12日起,远洋房产推出“存10万抵18万”办远洋金卡的活动,不到10天就发出了1800多张。“太火爆了!本来这个活动计划持续到4月中旬,但到这周周一我们就不得不停掉了。”远洋公馆的营销负责人邵佳表示。据悉,远洋公馆第一期只推出2幢楼,大约250套房源。 远洋公馆所在的大关路,在老杭州人眼里只能算“次市中心”;近几年来,随着拱墅区政府的搬迁和大运河的改造,特别是包含了国际写楼、超五星级酒店、国际品牌商业和高档住宅等于一体的远洋CBD的规划,这一带的居住价值迅速实现了大跳跃,位于大运河商务区的远洋公馆,已逐渐被视为市中心顶级住宅的“种子选手”。此前,远洋公馆北面的锦昌文华二手房,成交价已达到23000元/平方米,而远洋公馆的预计开盘价格在每平方米30000—35000元(含6000元精装修)。虽然远洋公馆创出了区域房价新高,但记者采访了一些意向客户,多数人都表示“性价比很高”。邵佳说,意向客户以周边改善型人群为主;远洋公馆附近市场多,来预约的私营业主也非常多;温台投资客只占20%左右。 记者拨通市中心另一个著名的豪宅项目大家·武林府的电话。该楼盘位于西湖文化广场边,离杭州大厦仅几百米的距离,地段极为成熟。大家房产的营销负责人表示,武林府预计下半年开盘,户型面积都在200平方米以上,目前价格尚未确定。她告诉记者,现在预约的人非常多,毕竟多数杭州人有武林广场情结,有很多意向客户还时不时到工地上观察进度。当记者问到武林府一度传出的总价800万元起是否准确,这位负责人说:这样的地段,又是精装修,才40000元一平方米,可能性不大吧。 杭州豪宅的供不应求,令许多人都大呼看不懂。记者的一位朋友朱小姐,从小就住在武林广场附近,前几年到加拿大留学,今年要回国定居,信心满满地准备花600万元在市中心买一套改善型的住宅。这几个星期,她四处找了一圈,发现这样的预算在武林广场附近根本不可能买到一套大户型新房,虽然这个区块今年开盘的楼盘不少,但无论是大家·武林府、新湖·武林国际还是东南面粉厂地块,大户型公寓总价估计都要在800万元以上;至于大名鼎鼎的杭汽发,有说要卖一平方米1万美金的,有说要成为杭州首个单价10万元以上楼盘的,总之,跟朱小姐没啥关系。朱小姐对钱江新城一带的豪宅也能接受,但无论绿城·蓝色钱江还是滨江·阳光海岸,价格都令朱小姐汗颜。“出了几年国,才发现我真的落伍了,600万在杭州根本不是钱嘛!”朱小姐自我解嘲地说。 |