阿猫来来啦,别在下面看摊位了,这个才是你和三好妻该看的 | ||||
送交者: iHuyou 2010年03月23日10:35:51 于 [竞技沙龙] 发送悄悄话 | ||||
预约客户大量超标 在春节后杭州的第一波推盘热潮中,不仅是高端住宅市场销售火热,热点区域的普通公寓,预约和开盘场面也异常火暴。 上周日,钟先生赶到了位于丁桥广宇·上东城的现场销售部,才早上十点,销售中心内早已人声鼎沸,购房者或是围着沙盘与同伴商量着,或是拿着户型册研究,还有的跑到项目现场转了转。钟先生说,这些来看楼盘的意向购买者说着外地口音的挺多。他在现场还与两拨温州人聊了会。钟先生说,其中一拨是两个人结伴来杭州考察上东城项目的,还有一拨是七人组成的购房团,他们上周六专门赶到杭州来买房,周六下午先到下沙看了保利·东湾,第二天又赶到上东城,一口气预约了四套上东城的房子。 钟先生也是一位投资客,上周日他和亲戚三人赶到上东城也是奔着考察、投资去的。“我们在现场已经预约了两套上东城的房子了,不过看样子,我们要买到这批房子有点难了。当时,我看了一下预约名单,我们都已排到近400号了,可是这次要推出的房子只有100多套。”钟先生告诉记者,当天销售人员见他很有诚意购买,安慰似的给他透露了点消息,说是3月底开盘的房源满足不了目前的全部客户,过段时间可能加推房源。 “上周末,我们现场销售部的客户访问量达到了200多组,这次准备推出的房源一共100多套,肯定供不应求。”广宇·上东城营销总监姚国高告诉记者,3月底,上东城要推出100多套房源,面积在83-138平方米之间,从目前客户预约情况看,客户量已明显超出所推房源量。 3. 观筑:房源一小时内全被预定, 投资客大多抱着“买房防通胀”的心态 “开盘即清盘”——上周末,位于丁桥的天阳·观筑当天开盘100%的预定率,让早春暖意十足的楼市再次升温。 刚刚过去的上个周日,天阳·观筑推出最后一批点式高层,一共48套。当天晚上,杭州透明售房网显示:天阳·观筑预定为48套,也就是说楼盘当天所推房源全部被预定。“我们开盘一个小时,房子就卖完了。”项目相关负责人介绍,这次推出的房源是108平方米和74平方米两种户型,是小区内位置最好的一批房源,销售均价13000元/平方米以上。据透露,这次购房客户中,投资客的比例起码占到了50%,这是去年天阳·观筑多次推盘以来,投资客比例最高的一次。 “客户买房的感觉跟去年差不多,下单都‘毫不犹豫’,一下子买三四套的有好几组客户。投资客中抱着‘买房防通胀’目的的比较多,还有一部分说是现在地价这么高,丁桥的房子均价13000元/平方米左右,算是主城区的价格洼地了。”相关负责人告诉记者,开盘现场选房、买房的火热程度直逼去年,本次房源与客户的供需比达到1∶2,排在后面的客户根本“抢不到”。 早城:外地客户漏夜排队, 一天预定率80%以上 上周末,位于下沙金沙湖板块的德信·早城开盘上演了漏夜排队的一幕。上周六,德信·早城推出103套房源,主力面积89平方米,销售均价在16000-17000元/平方米。知道开盘消息后,开盘前一天也就是上周五下午,楼盘现场销售中心门口排起了长队。“有几十组外地客户周五下午就赶过来排队了,一直等到周六开盘。”德信·早城营销总监张军利介绍说,这次推出的103套房源,开盘一天的预定率达到了80%以上。他说,这些客户早在春节后就开始考察楼盘了,所以一等到开盘,下单速度非常快。 杭州楼市突如其来的迅猛升温,令大多数刚需和中产阶级都颇感迷茫。去年杭州多数板块房价都上涨了50%—100%,“两会”遏制房价过快上涨言犹在耳,今年继续猛涨似乎可能性不大。但看着四周那些兵荒马乱的抢房场面,人们不得不感叹:在无所不能的杭州楼市面前,“理性思考”是多么愚蠢的一个词。
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