新移民安家指南之一

新移民面臨不少問題.如果處理得當,肯定對今後的生存發展大有益處.

(一)買房還是租房?
可能有人認為,只要有一點點可能,是可以考慮買房的(目前買屋是比較容易的,利率很低,即使是本來沒錢的,工作一年半年後,能借到首期,還是有可能供房的),其理由是,如果是買低價位的房子,供房的錢甚至比租房還要便宜.這當然是有些道理.但是,不知有沒有考慮這樣的問題:(1)是否決定長期在一個地方留下?(2)有無可能長期在一個地方留下?

確實,可以下決心在一個地方留下.可是,如果在那個地區,老是不能找到一分相對穩定的工作怎麼辦?我想,絕大多數情況下,是不能不考慮到換地方的,應該說,新移民的工作是最重要的.在這種情況下.房屋反而是包袱.另一方面,要是考慮不周的話,買屋後,發現不喜好那個地點,不喜歡那個社區,也是個問題.還有,萬一買的不好,比如,買到漏水的公寓,就很可能要花掉幾萬維修.而且,到時候買掉都有困難.

即使是可以賣掉,要也要算一算,買屋時是交了多少稅?付了多少律師費檢屋費用?花了多少錢裝修?付了多少地稅?等等...,賣屋時又要付多少經紀費?,花多少時間來讓人"參觀".這樣一來的一入一出要虧掉多少?.花多少時間和精力?說不定那些費用遠遠超過租幾年的房,賣屋買屋並非易事.因此,綜合利弊,移民初期最好還是租房.待比較熟悉當地情況、工作相對穩定之後再考慮買屋不遲.

(二)租公寓還是平房.
按道理,租公寓或租平房(HOUSE),大體上沒有優劣之分.主要是看各人條件和喜好來決定.租公寓的主要優點是獨立性較強,不大會受鄰居的干擾.公寓的隔音效果教好.住公寓的主要缺點是,(1)租金貴,通常對同等面積的套間,租公寓一年要貴幾千.(比如,地點接近同等檔次的二房一廳,公寓要$1100,而平房$700就可以了.(2)公寓對小孩有一定的危險性.注意公寓的陽台是沒有封閉的,小孩可能爬得上.還有一點,(3)通常租公寓要簽一年約.

相對而言,租平房各方面要比公寓方便,多數是可以按月租,平房的空氣也好,而且從地點的選擇上範圍更加廣泛,不象租公寓的選擇地點很有限,通常公寓只集中在幾個相對固定位置.不過,住平房的最大問題是,要能處理好鄰居或房東的關係.假如比較喜歡安靜的話,或過於精打細算的人,或者不太願和他人相處的話,以住公寓為佳.

(三)租新房還是舊房?
大多數新房是地熱的,有自動灑水系統...等等，條件相當優越.能住新房當然好.不過,一分錢一分貨,同一地點,同一面積,新房的租金就貴不少.比如,新的兩房一廳要(平房)700到750,半新舊的600到650就行了.一年就差個一兩千了.有的舊房稍微地下的,就更便宜了.500刀就行了.一年就差兩三千。其實,住好住差還是要視經濟能力而定.如果經濟能力一般般,還是節省一點為好.畢竟新移民找工賺錢不容易.應該明白,生存比享受更重要,多剩點錢總是好的.同理.健康比豪華更重要.只要是通風,空氣好,乾淨衛生就行了.不應該把門面放在第一位.公寓的新舊大體上也面臨相同的問題.