多倫多和溫哥華的房價面臨急劇下跌風險，其中多倫多公寓市場最有可能受到衝擊。據道明銀行最近發表的一份研究報告稱，支付能力下降和過度建設導致這兩個城市的房地產市場岌岌可危。

道明銀行經濟分析部(TD Economics)最近發表的一份研究報告指出，多倫多房地產市場面臨相對較高的房價驟然下跌風險。

該報告指出，如果多倫多的待售房屋供應量超過市場需求，多市將會出現房價急劇調整的風險。

報告稱，由於過去三到五年間房價持續飆升，同時供應風險不斷增加，多倫多房地產市場面臨的房價調整風險似乎更高。

道明銀行的擔憂是源自借貸利率在今年年初出現下降，同時加拿大央行在7月再度降息。在7月中旬，加拿大央行降息至0.5%，以期藉此刺激經濟。而在加拿大央行降息後，加元也應聲下跌至2008年經濟衰退以來的最低水平。

住房過度建設

道明銀行的報告同時預測，多倫多和溫哥華明年的房屋銷售量將會出現下跌，而這要歸咎於這兩個城市“住房建設過度”。

該報告將兩大城市房地產市場的現狀與1980年代末的的樓市繁榮相提並論，當時由於房價持續飆升，新屋建造量也因為市場火爆而大幅增加，但是在大量新屋建成投入市場後，卻因為供過於求而導致房價暴跌。

該報告還指出，多倫多公寓市場面臨最大的風險，因為多市目前有大量新公寓單位在興建中，但完工日期卻被拖延。

據該報告預測，多倫多公寓市場今年下半年的需求仍將保持強勁，但是隨着住房負擔能力持續惡化，公寓銷售可能會在2016年出現降溫。

房價收入比上升

道明銀行的報告同時指出，多倫多和溫哥華的房價收入比持續上升，儘管房價不斷上漲，但人們的收入增速卻跟不上房價上漲的步伐。

報告稱，目前的指數顯示多倫多和溫哥華的房價需要暴跌40%，才能令房價收入比與房地產市場的長期走勢保持一致。

根據該報告的計算，目前多倫多和溫哥華的住房負擔能力指數為10%，而在美國房地產市場2010年出現全面崩潰時，美國城市的住房負擔能力指數平均約為20%。

報告同時指出，如果想要對多倫多和溫哥華的房價進行急劇調整，必須將利率調升1.5至2個百分點。但是根據當前的預測，加國的利率還會繼續下降。

無序調整風險

但是道明銀行的報告同時指出，多倫多所面臨的“痛苦而無序”的房價調整風險水平只是中等水平。

報告稱，除非受到來自加國以外地區的意外衝擊，否則多倫多市場不太可能出現房屋銷售突然暴跌的風險。

該報告同時預測，多倫多的房價增速將在2016和2017年逐漸放緩，從而能讓家庭收入的增長趕上房價增長的速度。