何處是我家--大溫居住面面觀（一）

尚虹

溫哥華，作為加拿大通向太平洋的門戶，由於氣候適宜，風景優美，而且從一開始就選
擇了歐亞生活方式中最優秀的部分，正在日益吸引着越來越多的移民，在此生活、學習、投資、置業。整個大溫地區包含了二十餘個市鎮，每一地區各具特色與風貌，無論是歷史形成還是現實所需，不同地理位置（Location）的房價千差萬別，如何選擇你的理想家園（無論租住還是購置），初到此地的人們無疑都需要多聽一些參考意見。專業的地產評論固然有用，但旁人的經歷亦不可忽視。筆者將一些看法歸納如下，是否有助，敬請指教。

一、最貴的三個區依次為：西溫哥華（West Vancouver）、溫哥華西(Vancouver
Westside)、北溫哥華（North Vancouver）。

　　西溫與北溫都位於溫哥華北岸。這兩個城市都背山面海，座北朝南，無論從居住的科學性還是風水迷信來說，都是理想的好環境。河流、小溪、峽谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿過一棟棟的居民房屋、高樓公寓和商業區，一直延伸至公園密布的海岸。風景優美的海濱大道，十幾個購物區、近三百家餐館和其它商業設施滿足了20萬北岸居民和遊客的需要。西溫寧靜而富足，哪些不規則排列的價值至少數百萬加元的水濱豪宅，以及宅後類似公園一樣的巨大私家花園，庭院甬道上泊着奔馳和美洲豹等名牌車和私人遊艇，給初到此地的人們極深的印象。據稱西溫至少有4萬以上居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界頂極的富翁和大明星。這裡幾乎沒有犯罪現象，也未受工業化的影響，後院裡常可見到自由溜達的野生動物。由於這裡毗鄰幾個著名的滑雪勝地，所以當地人在整個滑雪季節的生活是十分寫意的：忙碌完一天后，人們會在晚上十點才上山滑雪，然後於午夜盡興而歸，再喝上一杯睡前酒，一覺睡到天亮，在鳥啼聲中醒來，又開始嶄新的一天。而夏日傍晚英吉利海灣的落日簡直就令人心醉：金色水面上掠過的水鳥與小划子，天空中時上時下翱翔彩雲中的滑翔機，近處海濱在水中撲騰的歡快的獵狗，一切都那樣獨特和富有美感。當你極目遠望那水天一色的太平洋，盡情享受釣魚、高爾夫、網球、草地保齡等娛樂時，你還想去加拿大的任何一個地方嗎？當然，在這裡居住的代價是很大的，不用說那些昂貴的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。不過近些年由於溫西房價的迅速上揚，這裡除海景房外，一些房子也未必就比溫西好區的房子更貴。而且這裡老房偏多，地勢又不平，重建的花費會比較大。

　　北溫，由於在海灣深處，景色沒有西溫開闊。但這裡也有頂極的越野滑雪道和優良的滑降坡道，吸引本地居民和遊客不分晝夜在此遊樂，而夏季的主要魅力是遠足路線網，因為這裡同樣有着茂密的常綠樹木和到處覓食的大膽動物。一些景點值得多次光顧。不過，它的房屋更普通和平常，同等品質的房子如果在西溫是八十萬的話，這裡也許只值六十萬。一般的中產階級應該都供得起。

　　西溫與北溫的居住品質雖然不錯，但卻有着難以克服的兩大缺點：一是氣候比其他地區低五至八度左右，由於房屋依山而建，冬天車道易結冰凍，且坡度起伏大，需大馬力的車才方便好用；二是通往市區的幾個大橋每逢高峰必堵，排長龍等候過橋是家常便飯，所以這裡有百分之二十的居民是退休老人，不必通勤上班。本來曾有動議加修跨海大橋，但遭北岸（尤其西溫）居民強烈反對而罷。為什麼這種有利於北岸居民的動議會受到當事人反對呢？理由很簡單，他們認為，北岸所以居住品質優越，就在於人口稀少，自然風景未受太多人為破壞，如果加修大橋，方便了交通，勢必造成大批居民遷入，相應會增加各種商用甚至工業設施，這樣就會破壞北岸的寧靜，從而導致居住環境的惡化和房價的下挫。一句話，他們寧願排隊過橋，也不願開發北岸、改善交通。另外，對於華人居民來說，在北岸居住，購買中國食品也不是太方便。

　　再來看看溫西。屬於大溫地區一個重要城市的溫哥華，在歷史上以Cambie街為階級階層的分水齡，其西多為醫生、律師、大學教授等居民，而其東則多為紡織工、伐木工。今天這樣的分野已不明顯，但在房價和居住品質上還是有很大區別的。住在UEL千萬豪宅里的主人們，不僅可以坐在家中就可觀賞群山和大海以最令人驚異的方式每兩分鐘變幻色彩，而且可以經常就近到UBC的CHAN CENTER 聹聽世界一流的演奏家和樂團的精彩演出。他們那僱人精心打理的庭院，宛如公開展示的大植物園，在有如天籟之音的樂曲聲中熠熠生輝。而居住在傳統富人區Shaughnessy 及South Granville的名流們（政要、名星等）則以他們那具有歐洲古典風情的百年豪宅而驕傲，無論是英式還是法式抑或西班牙式，都透着非同一般的雍榮與華貴，這些榮登歷史遺產榜首的大宅，配備着全套古典家具與油畫，每年都會開放數日，供遊客和歷史迷們瀏覽。它們是不算長的溫市發展史的見證，也是體現其主人身份的最好象徵。

　　溫西在自然風景方面比起北岸略輸一籌（當然也不差，尤其西端的UEL與POINT GREY，
其海景、山景令人嘆為觀止，而太平洋之魂森林公園及其它公園、植物園亦使人留連忘返，只是其向海的方向朝西朝北，不如朝南看海那樣的陽光普照，而且地勢變化小，天然野趣少，人為痕跡重）。但這裡人文環境在整個大溫應屬一流，不僅有加國著名的UBC大學，而且有十數所一流的公私立中小學，吸引了眾多望子成龍的中國家庭，使這裡的中國移民日益增多。每年菲莎學會的中學排名榜上前十名基本都在溫西。其教學質量與實力想來並非虛名。如果為子女教育計，這裡當屬置業首選（西溫、北溫也有好學校，但沒有這麼密集）。也因為如此，這裡房價連年上漲，在溫西最好的區（溫西最西端及溫西中部、中南部）的一些獨立房，動輒上百萬，而五六十萬的房子簡直就破敗不堪。如果在這樣的區置業，起碼應考慮八十萬以上的獨立房才會基本象樣。公寓、Townhouse也價格不菲，在其它地方可以買一套獨立房的錢，在這裡只能買個小公寓。當然，溫西也有便宜一些的地區，但無論居住環境還是品質，都與溫西的中部、西部不可同日而語。

　　溫西有着西溫、北溫無可比擬的最大優點是交通、生活、工作都極為方便，四通八達，去大溫任何一個地方，比如到Downtown 和機場及新、老唐人街都不太遠。無疑是中產以上人家最理想的家居樂園。這裡由於房價高，租價也相應很高，長期下來，租房就不如買房了，因為此地開發餘地已很小，未來房價還會再漲，擁有這裡一塊土地所有權還是很值得
的。