學校定下來之後,接着就是看房子。有關如何挑選房子,每個人都有自己的一套理論,我自己也有不少的經驗和教訓,這裡寫出來供大家參考。特別說明的是,領導特意打電話指示,不能說太多,所以不少地方只能隱含地說,請各位見諒。
挑選房子的第一步是要弄清楚自己要買房子的價格區間。要確定這個不難,只要看三個數就可以了,一是頭金的多少,二是自己的工資,三是自己可能得到的貸款利率。當然了,如果你準備用現金買,那麼就不需要考慮工資和利率,所有的事情都變得簡單了。如果不是現金,房子的價格有兩個上限,一是基於目前手上現金的總數,一般來說,要有20%的頭金,再加上各種費用,估計都要有5%前後,這樣,最後你能買的房價大概就是手頭上所有可以支付現金的4倍左右。另一個上限是你每月支付貸款和房產稅的數目最好保持在工資的40%以下。按照目前的利率,可以支付的最高房價大概可以達到工資的5倍左右。這樣,兩個極值相比,取一個小的就基本上可以估算出你可能買得起房價的高限。這裡特別說明個人信用的重要性,因為你的信用的好壞直接影響到能夠申請到的貸款利率的高低,一般來說,只要達到750分就可以了,再高點,貌似好看,但是不實用。至於如何提高信用的分數,網上有很多資料,可以參考。好的信用,在申請工作,申請好的信用卡等很多方面都是特別需要的,要引起足夠的重視。
確定了價格的高限,接着就是到網上去看房子。我們家這項工作主要是領導親自操作的,所以她對相關網站的使用要遠遠比我厲害,我也只能介紹其皮毛。就我所知,她使用的網站主要是trulia,偶爾也去zillow什麼,不過應該大家大同小異。我們家選擇房子條條框框比較多,可能和我的一些特別的需求是相關聯的。我可能是受到了小時候奶奶的薰陶,有一些小迷信,長大了以後,又稀里糊塗地看了一些風水方面的書,所有就不明所以地把一些本來很不錯的選擇就給挑了出去,很是無奈。畢竟在自己有忌諱的地方,最好還是不要妥協,否則未來每天都可能想到這個問題,多不好啊。我的忌諱主要有四個方面。一是朝向,二是號碼,三是房子的地形地勢,四是房子內部的構造。朝向方面,我給排出了一個順序,最後一位是一定要避免的。號碼和街名方面,主要是忌諱幾個號碼和不好的街名,就不要具體地說吧。房子的地形地勢,主要依賴於風水書上的一些書本知識,被我胡亂地用上了,而房子內部的構造,主要是看主要部件的朝向和相對位置,這些都和科學沒有關係,再加上我自己就是土木出身的,對房子的結構再加以苛求,所以這樣條條框框一套,整個市場上80%甚至更多的房子都被挑選了出去,很是挑剔。儘管如此,我還經常和我家領導調侃說,當年老婆都沒有怎麼挑,房子能將就就將就吧。話雖這麼說,具體到了執行則根本不是那回事。這樣,領導耐着性子,按照我的要求,天天在網上研究,然後我們再集中討論,效果不錯,很快就跳出了十幾個需要進一步考察的候選。
既然已經選出來不到二十個候選,還有一個條件就是房子的交通情況,主要是指去我們經常要去的地方的距離和附近的道路狀況,包括去學校,公司,車站,商店乃至商業據點等的距離。在這些地點中,我們主要考慮還是離學校的具體,和離將來工作地點的距離,其他的距離基本上就是參考性質。
就這樣,我們將在網上精挑細選的十多個候選房子的信息很快就發給了我們的經紀人,而我們全家也即將親赴現場,做最後的現場考察和決定。