44歲的李亞鵬站在沙盤前，揮動着激光筆，向朋友們推介玉龍雪山腳下的別墅。沒有人會把李亞鵬當做普通的售樓員，他是這個地產項目的老闆。他戴着墨鏡，衣着時尚，儘管退出了娛樂圈，但舉手投足間仍有着十足的明星范兒。現場的電視循環播放着王菲的MV，渲染着售樓處的氛圍。這多少有一點違和感，因為這個時候，李亞鵬和王菲已經離婚了。

這個場景發生在去年底，彼時，李亞鵬往返於北京、麗江，借各種機會為自己的地產項目造勢。項目名叫雪山藝術小鎮，位於雲南麗江束河古鎮。這個高端度假地產項目，一度被看作是李亞鵬經商之後的新標籤。他從一位影視明星，華麗轉身為一名地產商，身家也暴漲至數十億元。但如今，離開了娛樂圈的李亞鵬，也不得不向地產圈黯然告別了。

6月10日，上市公司陽光100(02608.HK)發布公告稱，將收購李亞鵬及其北京中書投資控股有限公司(下稱中書控股)持有的雪山藝術小鎮51%股權，作價1.938億元。儘管陽光100表示，收購之後還將與中書控股合作，後者將對這個項目提供文化內容的增值服務，但對於李亞鵬而言，失去了項目的股權，無疑為他持續近四年的地產開發嘗試，劃上了一個不算圓滿的句號。

陽光100是一家新銳的地產企業，創始人易小迪，曾與潘石屹、馮侖等人同在“萬通六君子”之列。這筆收購與陽光100主打街區綜合體的發展方向相一致。但公告並沒有披露李亞鵬出售項目的原因。

李亞鵬涉足地產開發，一直飽受爭議。他有着多重身份，還是一家公益慈善基金會的負責人。此前，知名網絡爆料人周筱贇向李亞鵬及其公益慈善基金髮起猛烈的炮轟，質疑該基金會賬目不透明，涉嫌關聯交易等等。同時，李亞鵬在麗江開發房地產項目的資金來源也受到拷問。

不過，據界面新聞記者調查，資金鍊斷裂可能才是李亞鵬選擇退出的真正原因。該項目曾在2013年5月聯合中融信託發起信託融資，融資規模兩億元，期限兩年，年息超過10%，目前該信託剛剛到期。

工商信息顯示，今年5月20日，中融信託順利退出了該項目，不過，李亞鵬並沒有恢復到信託進入前的持股比例，而是選擇引入北京泰和友聯和興業國際信託兩個投資者接盤了部分股權。由此，李亞鵬的資金困境可見一斑。此外，李亞鵬和中書控股在項目中的股份，也已經質押給招商銀行麗江分行換取了融資。種種跡象顯示，這位來自娛樂圈的地產新手，已經熟練地將地產界的槓桿運用到了極致，但這仍無法挽救這個項目。

李亞鵬涉足地產的歷史始於2011年。當年他入讀長江商學院，仿佛一下子找到了做“企業家”的感覺，隨後成立中書控股，自己擔任董事長，經營範圍包括投資管理、項目投資、房地產開發和物業管理等。

麗江雪山藝術小鎮是李亞鵬唯一開發的地產項目。據信託產品介紹資料顯示，地塊於2009年取得，2012年交地，土地出讓金1.6億元，已全部繳清。

項目總占地408畝，總建築面積19萬平方米，計劃總投資35億元，擬開發最富麗江特色的麗江院落、雪山公寓、私家別墅、雪山酒店等多種產品，據稱，項目由日本知名建築設計大師隈研吾操刀設計。項目周邊，不乏悅榕莊、鉑爾曼等度假酒店，以及金典紅樹林酒店、方興地產金茂雪山語別墅、君悅酒店等同類項目。

據了解，藝術小鎮的商業院落均價為2.1-2.4萬元/平方米，公寓均價1.6-1.8萬元/平方米。價格在當地並不便宜。項目一期共130多套別墅，到去年底只售出30%，商業院落售出十多套。銷售情況並不理想。

為此，李亞鵬最大程度地利用着他的朋友圈資源，為項目帶來了不少的明星買家。該項目銷售員曾向媒體透露，包括楊坤、趙薇[微博]、李宗盛、謝娜[微博]、那英[微博]、高圓圓[微博]等文娛界人士，都買了這裡的房子。此外，在李亞鵬的盛情邀請下，趙薇代言了“致青春客棧”，楊坤代言了“中國好機友俱樂部”。不過，明星的勢能也很有限，無法從根本上解決銷售難題。