在北美,投资房产分两大类,一是等CAPITAL GAIN, 一是赚取CASH FLOW.前者一次投入资金相对较大,资金压积时间长,还要承担市场下调的可能风险,所以投资的时机很重要,要看得准,短线投和投股票类似,投机的成份多,但脱手却没股票那么容易,对手中钱要算着花的人是很冒险的一件事.而长线投,则一定要从周边的大环境和当地经济发展的潜力看房产的长期升值潜力,还要考察当地人员的增加情况,如果是人员递减的地区,就得DOUBLE想一想了.一般而言,一个城市人口是自然递增的,不是意外的话,城市的扩张,一年至少是半径一个英里,如果在这样扩张地带附近置产,那么将来的升值空间就比较大,一但社区成型,各种商业网点就会跟进,RESIDENCE房和商业资产都是可以考虑的投资.

而CASH FLOW 型的投资,那是什么时间都可以开始, 是以赚取租金为主的投资,那就是要看CAP RATIO等等的了,首先关键是地区,要有客源,且是不能RUNDOWN AREA因为关系到如何管理维护维持,房客来源好不好就非常要紧.这是个可以长篇大论讲解的行业,而且投资取向可以有很大不同.这里暂略.

你们是以CAPTITAL GAIN为主的投资吧?