在北美,投資房產分兩大類,一是等CAPITAL GAIN, 一是賺取CASH FLOW.前者一次投入資金相對較大,資金壓積時間長,還要承擔市場下調的可能風險,所以投資的時機很重要,要看得准,短線投和投股票類似,投機的成份多,但脫手卻沒股票那麼容易,對手中錢要算着花的人是很冒險的一件事.而長線投,則一定要從周邊的大環境和當地經濟發展的潛力看房產的長期升值潛力,還要考察當地人員的增加情況,如果是人員遞減的地區,就得DOUBLE想一想了.一般而言,一個城市人口是自然遞增的,不是意外的話,城市的擴張,一年至少是半徑一個英里,如果在這樣擴張地帶附近置產,那麼將來的升值空間就比較大,一但社區成型,各種商業網點就會跟進,RESIDENCE房和商業資產都是可以考慮的投資.

而CASH FLOW 型的投資,那是什麼時間都可以開始, 是以賺取租金為主的投資,那就是要看CAP RATIO等等的了,首先關鍵是地區,要有客源,且是不能RUNDOWN AREA因為關繫到如何管理維護維持,房客來源好不好就非常要緊.這是個可以長篇大論講解的行業,而且投資取向可以有很大不同.這裡暫略.

你們是以CAPTITAL GAIN為主的投資吧?