CNBC刊登的文章說，現在美國的房價是幾十年來的低點，但是並非人人都可以承擔，因為人們的按揭承擔能力並不是完全以按揭利率來決定的。雖然近期美國的房價見地回升，但是買房者主要靠的是現行的超低利率。根據Zillow的數據，現在的低利率使房主每月付的按揭比房地產泡沫前可以少付37%。而如果按照美國人的薪水中值來看，現在的房價比歷史平均水平高14.5%。

　　根據Mortgage Bankers Association的報告，上星期30年期按揭的平均利率為3.68%。從1985到1999年。按揭利率的區間是6%到13%。現在的低利率使很多仍可以買得起更貴的房子，而且人們每個月拿出交按揭的錢比以前少。

　　在八十年代中和九十年代，美國人每個月的收入中的20%是用來交按揭的;而現在，人們需要拿出來的是每個月收入的12.5%來交按揭。

　　問題是，在房價上漲的同時美國人的薪水不是停滯了就是下跌了。過去美國人用平均年收入的2.6倍價格買房，而現在是平均薪水的3倍，根據Zillow的計算，這意味着美國的房價與薪水相比貴了14.5%。

　　Zillow的經濟學家Stan Humphries說現在的房屋承受能力其實全依賴於低利率，而毫無疑問在未來幾年裡利率肯定會上漲。

　　利率上漲是因為聯邦儲備不能再繼續購買mortgage-backed securities，現在利率低全靠聯邦儲備的這個政策。雖然利率不會很快上升，但是最多就是未來的兩到三年。

　　按揭利率上漲將會對房價有較大的影響，因為如果人們的收入不會有很多增長的話，對於第一次買房的人士就意味着他們每個月必須從收入中拿出很大的一部分交按揭;而且潛在的換房人士也會推遲換房。

　　根據Zillow統計，2012年底在美國的30個大城市中，有24個城市的人們買房的價格與收入相比貴過1985-1999年。這就是一個危險的信號，如果利率上漲幾個百分點，美國的房屋購買量以及人們的購買力都會下降。