美加楼市缘何演绎冰火两重天? |
送交者: 阿九 2011年06月20日23:42:38 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
对于加拿大缘何未出现美国式的危机,蒙特利尔银行总部经济学家陈蔚纯向本刊记者表示,加拿大银行体系在世界范围内都堪称稳健,金融市场及信用市场比较健康。而且,次级贷款的比例只占整个银行按揭的约5%,而美国的次级贷款比例却高达25%以上。
“加拿大经济在金融风暴中所受的冲击远没有美国严重,因此经济刺激手段也比美国少很多,但一些刺激计划在房地产市场上效果明显。”陈蔚纯说。 去年4月,加拿大央行宣布将银行间隔夜拆借利率下调至0.25%,各商业银行和金融机构也将房屋按揭利率调至历史最低位,一些购房者拿到的房贷利率几乎比两年前低了2个百分点。尽管今年6月1日加拿大央行宣布加息0.25个百分点,但利率仍维持较低的水平上。多位业内专家认为,借贷成本的大幅减少,令很多人提前了置业计划。 吴树声告诉本刊记者,多伦多房价自1996年以来年均增长幅度仅为6%左右,如果考虑到通货膨胀因素,增幅甚小。“多伦多房价在世界范围的大都市中都是偏低的,房价收入比也很合理。” 除加拿大多数城市房地产市场泡沫成分较少之外,加拿大经济的强劲复苏也增强了消费者的信心。加拿大不仅是七国集团中率先走出衰退的国家,而且今年第一季度GDP年增率高达6.1%,增速创近十年最快,几乎是美国的两倍左右。 (注:1加元约合6.5元人民币;1平方英尺约合0.093平方米。) ZT |
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