topremax:房屋漏水的疑難雜症 |
送交者: topremax 2015年02月03日19:15:18 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
房屋漏水,最常見的是地基有裂縫,導致地下室漏水。漏水原因不難判別,修理起來也算是用常規補漏的辦法。這樣的漏水常見,也好判別,處理。但下面的這兩種情況,就不太容易判別原因。
疑難雜症一: 冬天,很冷的天氣,大風或大風雪過後,接下來的幾天裡,會發現靠北或靠西的牆面,窗框,或天花板會有潮濕,滲水。爬上屋頂檢查,瓦片都完好,也沒有冰壩現象,引起潮濕,滲水的原因就很奇怪。
再從室內進入屋頂下的閣樓(Attic),有時會看到屋面板(Roof Sheathing,就是瓦片下面的墊板)上面結了一層白白的霜(Attic Frost),靠近西面或北面的保溫棉是潮濕的。原來閣樓下面的天花板,牆面潮濕,滲水是因為閣樓里反覆結霜,融化造成的。
那又是什麼原因引起閣樓里結霜呢?
引起閣樓結霜的原因有以下幾種:
疑難雜症二:下面的這種看似地下室滲水的情況又是怎麼回事呢? 很明顯,圖中紅圈的地方,保溫棉裡有水漬,基礎牆上有水流過的痕跡。那這是否說明附近的基礎牆有裂縫,滲水。 答案是:不一定。有很大的一種可能是這房在夏天時,沒有開窗通風,地下室內濕度大,遇到天氣熱,保溫棉裡會吸收大量的冷凝水,慢慢的,保溫棉會變色,出現水漬,還會有水從保溫棉裡沿牆面流出。 如果你買了新房,交房後發現這種現象,就要將地下室的窗戶打開,通風,買個除濕機將地下室的濕度降下來。再找找建築商,看看能不能幫忙把包保溫棉的那層塑料膜打開,將保溫棉裡的汲水散發掉。 如果你買二手房時看到這種現象,先別緊張,以為是漏水。要查查看這房當年建好的時間是不是在春季,夏季。如果是,很有可能就是當時房屋蓋好時,地下室濕度太大,出現冷凝水。這不是基礎牆漏水,不用太擔心。
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