今年以來，房地產市場一直熱呼呼，讓許多有意換屋的人摸不清方向，不知道現在是不是換屋的好時機?如果非換不可，以目前的市場，該先買還是先賣?不少人因而陷入焦慮。

加拿大人平均每四年換一次房子，換屋對這裡的人來說，是稀鬆平常的事。華人移民則不同，好不容易在一個地方安定下來，找到了生活的步驟，多半希望能夠天長地久住下去，除非碰到不得已的情況。

「我們一來就住在溫哥華西區，已經習慣了這裡。現在孩子大了，也想在附近住，可是買不起。我們家雖然有七個房間，可以讓兒子、媳婦、女兒、女婿一起住，但他們不願意。結果是大房子只有兩個人住，孩子們在外頭租房子。我想一想還是幫他們一把，把大房子賣掉，換成三間小公寓，大家都有房可住。」移民20 年的一位媽媽說。

另外一位年紀較輕的移民媽媽，情況剛好相反，她原來住兩房公寓，現在因為想生第二個孩子，家鄉的父母打算過來幫忙，所以，她想到房價便宜一點的地區買一間獨立屋。

從換屋角度來看，大屋換小屋是比較容易的，至少金錢的壓力不會那麽大。擁有七房獨立屋的移民媽媽，可以一邊賣屋一邊尋找新目標，如果找到理想公寓，就先以大房子來貸款購買;若是大房子先賣了，小房子還沒找到，可以要求三個月交屋，讓自己有充裕的時間尋覓新目標。今年的市場，只有獨立屋比較熱，公寓相對容易買。

所以，想以公寓換獨立屋的人，除非能先籌到一筆錢在手上備用，否則，還是先賣再買比較沒有壓力。目前的公寓市場由於貨源充足，平均要二、三個月才能找到合適買家。先賣再買可以免除立即的資金壓力。

其實，只要是換屋，無論是先買或先賣，都會有一定程度的焦慮。先買的會擔心原來的房子賣不掉，擔心付不出銀行貸款。先賣的會恐懼找不到地方住，萬一青黃不接，恐怕要流落街頭。我就碰過非常緊張的一對夫妻，房子賣掉後，他們立即租間房子備用。結果，在交屋前他們順利買到新屋，租來的房子沒派上用場，平白浪費了租金。

對未知的擔心是人的本能。換屋是生活上一個不算小的變動，大部分人都沒有辦法雲淡風清，緊張與焦慮是必然的。如果能事先有心理準備，明白這個過程不輕鬆，也許不安的程度可以減輕。

我常問換屋族：「連換一個國家住你都不怕，為什麼換個房子會讓你睡不着?」他們也說不出所以然，明明知道換屋沒什麼大不了，就是忍不住焦慮。

今年以來，房地產市場一直熱呼呼，讓許多有意換屋的人摸不清方向，不知道現在是不是換屋的好時機?如果非換不可，以目前的市場，該先買還是先賣?不少人因而陷入焦慮。

加拿大人平均每四年換一次房子，換屋對這裡的人來說，是稀鬆平常的事。華人移民則不同，好不容易在一個地方安定下來，找到了生活的步驟，多半希望能夠天長地久住下去，除非碰到不得已的情況。