加國十大最佳置業城市 究竟哪裡稱冠 |
送交者: 阿九 2015年03月17日23:42:18 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
加國樓市熾熱,多市樓價可謂水漲船高,但據個人理財雜誌《MoneySense》的計算所得,投資首選或另有他地。雜誌綜合加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)、加拿大房地產協會﹙CREA﹚及市場調查公司Environics Analytics的數據後,計算出安省的雷灣﹙Thunder Bay﹚才是最佳置業首選。《MoneySense》列出35個最佳置業城市排名,十大之中有6個城市位於安省。亞省卡加利﹙Calgary﹚和安省巴里 (Barrie)緊隨雷灣之後排2、3位,多倫多排第12位。報告指出,雷灣失去連接加東西樞紐的角色後正靜靜重建之中,當地政府致力投資教育,成立學府 吸引年輕人,但房價平均只需20萬左右,在當地置業可說是相當吸引。 1、安省雷灣(Thunder Bay) 十大最佳置業城市之中,安省雷灣位列榜首。雷灣人口僅10.8萬,原本是加西至加東的重要中轉站角色,現時已轉型為服務安省北部的醫療、商業和政府 部門中心。當地平均房價為208,705元,家庭只需2.7年的總收入,就可以購買居所,五年房價升幅8.5%,平均五年租金升幅為21%,前年失業率為 4.9%。 2、亞省卡加利(Calgary) 作為加國石油中心,今次排名就是根據以往油價高企、經濟蓬勃時來衡量。卡加利平均房價為459,980元,家庭只需3.7年的總收入,就可以購買居所,五年房價升幅4.6%,平均五年租金升幅為22%,前年失業率為5.5%。 3、安省巴里(Barrie) 巴里市平均房價為338,624元,家庭只需3.7年的總收入,就可以購買居所,五年房價升幅5.7%,平均五年租金升幅為16%,前年失業率為5.8%。 4、安省布蘭特福德(Brantford) 布蘭特福德市平均房價為275,622元,家庭只需3.4年的總收入,就可以購買居所,五年房價升幅5.0%,平均五年租金升幅為14%,前年失業率為6%。 5、亞省首府愛民頓(Edmonton) 作為亞省多年來的文化、政府部門和教育中心,平均房價為362,244元,家庭只需3.5年的總收入,就可以購買居所,五年房價升幅3.6%,平均五年租金升幅為21%,前年失業率為5.6%。 6、緬省溫尼辟﹙Winnipeg﹚ 排名第六的是加國第八大城市,位於緬省的溫尼辟。去年市內平均住房售價為274,679元,相等於平均住戶3.3年薪金。房價五年升幅為4.6%,同期租金升幅則為27%,出租空置率為2.5%。該市2013年的失業率為5.4%。 7、安省咸美頓﹙Hamilton﹚ 咸美頓2014年市內平均住宅物業售價為405,619元,按居住平均住戶入息計算,每戶動用4.4年的人工即可置業,房價五年升幅為6.7%,同期租金升幅為15%,出租空置率為2.2%。2013年咸美頓的失業率為6%,較溫尼辟略高。 8、沙省利齋拿﹙Regina﹚ 沙省首府兼該省第二大城市利齋拿,是全國第八大最宜置業城市。去年市內住房平均價格為314,319元,相等於平均住戶入息的3.3倍。房價五年升幅為4.4%,同期租金升幅則為30%,出租空置率為3%。該市2013年的失業率只有2.8%。 9、安省貴湖市﹙Guelph﹚ 離多倫多市中心以西約100公里的安省城市貴湖市,2014年平均住房售價為357,569元,相等於住戶平均年收入的3.7倍,房價五年升幅為5.7%,同期租金升幅則為12%,出租空置率低見1.3%。該市2013年的失業率達6.7%。 10、安省杜咸/奧沙華區﹙Durham/Oshawa﹚ 最後一個名列十大的地區,是同樣位於安省的杜咸/奧沙華區。區內去年平均住房售價是387,492元,即住戶平均年收入的3.7倍。房價五年升幅為3.7%,同期租金升幅則為13%,出租空置率為1.8%。區內2013年的失業率達7.9%。 |
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