商用房產是澳洲房產的重要組成部分，它被普遍認為是為期至少三年的長期性的投資。人們買商用房產往往是因為有着經常性的高的產出，而且長期來說還有很好的增值。即使如此，一個稍微有一點知識與經驗的投資者，可以很容易地使房產升級，在很短時間內將其賣出並獲利。

1 升級

最簡便的策略是買一棟租約期短的、破舊的房產，然後將其翻新改造。通常你可以留住現有的租戶，續約時提高租金。

2 租金被低估了的房產

或許，你可以找到一棟房產，其租金未能充分反映出目前的市場價值。通過重新談判，你可以提高租金，也就是說提升房產的價值。而且，長期的租約及好樣的租戶總是能使你的房產值更多的錢。

3 管理不良的房產

你常常會碰到某些管理不善的房產。比如，一個小商店區里可能有好幾家店是空的，或者租戶的生意不興隆。改變一下租戶的類型構成，將改善這個商店區的外觀，可以吸引更好的租戶，從而帶來更多的租金。

4 觀察正在出現的趨勢

觀察正在發展或正在改善的街區出現的機會。比如，內城區迎來了大量的高檔住戶，等等。這些都是很好的短期策略。

5 空置房子

根據你的經驗，你或許會找到閒置的大樓。買下來，打點打點，然後把大樓租出去。不過，你應該聘請專家來指導你如何做。那麼你可以決定是持有房產做為長期的投資，或是把它改造改造賣掉，得到短期獲利。

6 改變用途

稍微加點想像，你可以找到一些途徑，全然改變你房產的用途。比如，把倉庫改造成餐館。這將大大提升房產的價值。

7 了解市場周期